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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
昨日，一套下吕浦学区房在“阿里拍卖·司法”频道拍卖，拍出了令人惊叹的高价。
这套房源位于鹿城区下吕浦海鸥3幢110室，建筑面积54.72㎡。
在经过长达24小时，69轮竞价，最终以总价2310000元成交，折算成单价约42200元/㎡。这次拍卖共吸引了33人报名，围观次数高达17917次。
此次拍卖可谓跌宕起伏，竞争激烈。更有竞拍者，为此经历了一个不眠的夜晚。从竞买记录里可以看到，有人在4月6日凌晨3点多还在出价。这份对学区的焦虑，即使隔着屏幕，也能被深刻的感受到。可惜，最终这位凌晨出价的买家还是没能如愿拍到这套学区房（如果本文有幸被这为竞拍者看到，欢迎后台留言）。
显然，下吕浦学区房站上4万/㎡的事实，让我们看到了市场的疯狂，看到了购房者的焦虑，以及学区房似乎没有天花板的房价。
我们不禁要问，这是下吕浦的真实价格吗？下吕浦学区房价格超过4万意味着什么？
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下吕浦4.22万/㎡，确实是个令人震惊的价格，想在法拍捡漏还真不容易。
但此价格并没有超出目前下吕浦学区房的价格区间，只能算是不便宜。下吕浦学区房，经过今年3月份涨价后，已经有个别小面积房源突破4万/㎡，并且小面积房源较少。而此次法拍只是把市场的疯狂摆在了桌面上，被更多人看见。
从截图上可以看到，目前下吕浦小面积学区房的挂牌价已经超过4万。此价格已经反超部分同是走楼梯的二中学区房，安澜小区60㎡左右挂牌也就200万左右。
徐衙巷公寓（百里总校+二中）60㎡左右挂牌价约240万左右 ，万岁里公寓（瓦小总校+二中）60㎡左右挂牌价约265万左右。
回顾2020年2-3月的南浦实验学区房，60㎡左右的成交价约在3万出头，才1年多的时间，就上涨了30%多，这涨幅堪称坐上了火箭。
温州市南浦实验中学
目前下吕浦这样的价格是否正常，我们可以把4万+/㎡的价格放到整个下吕浦房价的历史价格体系中做判断。
下吕浦的房价历史最高点大约出现在2011年，由于货币超发等原因，不仅是下吕浦，整个温州市区都处在房价历史高点，土地价格更是问鼎全国。在笔者的印象里，当时下吕浦的最高点大约就在4.5万/㎡左右，目前的价格快要触及此高点了。
有人会说“这次不一样”，这次有学区的支撑，是真实的需求。这么多人买学区房，真的都是为了孩子读书？还是读书是一部分原因，增值也是很重要的原因？
曾经有句话这么描述温州人买房，“每一个买房子的温州人都带着投资的需求，不管是自住、结婚，还是读书”。
“这次不一样”是一个非常危险的总结，哪一次的危机不是来自“这次不一样”。回头看每一个“这次不一样”的理由都是漏洞百出。
温州 实拍
荷兰处在“郁金香泡沫”时，人们相信“郁金香不一样”，它是特殊的，郁金香热将永远持续下去。但最后走下神坛时，郁金香球茎从几千元一个降到了10元一个，很多普通品种的郁金香甚至不如一颗洋葱的售价。
2011年的温州也一样，2010年11月29日，温州师范学院操场作为住宅用地挂牌出让，拍卖价格从19.5亿元喊到37亿元，被置信地产拿下，成为当时全国地王，3.7万/㎡的楼面价纪录，温州至今未破。鹿城广场二手房也在那年突破10万/㎡。
当年，有太多理由，也有太多“这次不一样”，货币贬值、货币超发、土地稀少、民间有钱等等，但回头看这些理由都不足以支撑当时的价格。事后诸葛亮容易，但当时有谁可以身在其中，却又能看清真相呢？
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这一次下吕浦房子法拍的价格，让我们看到了学区房的疯狂。
似乎每一次学区房的风吹草动，南浦实验学区房都会跟随上涨，甚至一些与之无关的消息也会导致南浦实验学区房的上涨。比如今年鹿城新增四所红色预警小学的消息，也让南浦实验的学区房出现了上涨。
不仅南浦学区如此，几个头部学校的学区情况也差不多，学区房房价好像进入了凡是消息皆是利好的怪圈。
那些，比如“将优质普通高中名额分配招生比例从不低于50%提高的60%”；《鹿城区教育局关于进一步深化中小学教师交流工作的指导意见》征求意见；《温州市义务教育学校集团化办学评估指南（试行）》等促进教育资源公平，有可能抑制学区房房价的政策却被市场忽略。
这是多么熟悉的一幕，历史的情节总是相似的，只是每次演出的演员不同，观看的观众不同。学区房固然有其价值，但并不是不可替代。学区房说到底还是政策的产物，学位溢价越高，政策变动对其带来的风险就越大，这个风险和收益会有个临界点，一旦越过临界点就有可能出现变化。
没有永远上涨的资产，房子也一样，学区房也不会有例外。已经接近历史高点的南浦实验学区房，将会怎么发展，让我们拭目以待。
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