公元2021年，兰州七里河区彭家坪腾飞元年

兰州特殊的盆地城市特征，使得市区可用土地成为了城市在发展过程中最欠缺的资源。

因为缺少可用土地，近年越来越多的开发商开始大力开山造城，去向榆中拓展，去开发新区……寻找可用土地，始终都是兰州城市发展的首要问题。

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七里河作为兰州的中心城区，是近两年来发展势头最猛的区域之一，这里聚集了大量商业和文旅项目，比如奥体中心、万达城、兰州西站广场、兰州老街等。

位于七里河片的彭家坪板块，拥有大量的土地储备，是七里河范围内邻近西客站的新兴区域。但由于该区域城乡结合部，曾经在很长的一段时间里，这里的商业配套几乎处于空白状态，辖区居民的用水用电以及道路交通皆不便利。

近年来，随着兰州市政府对彭家坪“高新技术产业开发区”的批示，区域依托“一心一带五片区”规划政策，成为政府规划发展的重点区域、七里河区重点打造区域。

目前的彭家坪被政府列为：兰州市城市总体规划“一河两岸，三心七组团”空间结构中的“七组团”之一，总体定位为“生态智慧新城”——一个提升现状与引领未来的城市创新空间，其主导产业以生产性服务业为引领，着重发展科技智慧型产业和生态健康产业。

随着彭家坪的发展步入快车道，在七里河主城区土地储备消耗殆尽的今天，人口势必会向彭家坪转移。

实力强劲 区域发展炙手可热

城市区域基础设施建设是评价居民生活质量的标准。近年来，彭家坪片区的基础道路配套设施正在不断完善中。

根据兰州市城市路网规划，彭家坪片区至兰州西站可通过北侧T210#、T218#、T110#道路以及东侧西客站南广场、龚家湾片区路网连接西津西路实现。目前，T210号路、武山路、武威路、民乐路等均已建成。

2020年T210路的建成通车，使龚家湾地区路网结构进一步完善，改变了彭家坪交通路线单一的问题，大大缩短了彭家坪与主城区之间的距离，提升彭家坪地区直达城市主干道的出行效率，加快兰州市一体化发展，也从此推翻了大家心中彭家坪偏远的既定认知。

为进一步完善彭家坪地区公共交通线网布局，兰州市公交集团同时开通了连接彭家坪至西津路公交线路，成为彭家坪板块连接市区的主要交通要道。

实力房企不断入驻 打造宜居生态城邦

从2015年恒大地产率先进入彭家坪开疆拓土，在彭家坪拿地建设恒大翡翠华庭，到新的四版规划（在彭家坪建中央生态公园、规建27条路等），再到2017年华润的强势入驻，进一步赋予了该版块活力，版块价值正在不断被挖掘出来。

2020年保利地产和兰州丰泰荣嘉商贸有限公司也相继加入进来，为这片土地的建设和开发注入新的活力。越来越多品牌房企的相继扎根进驻，使得彭家坪区域得到了越来越高的认可。

另外，兰州恒大绿茵小镇项目为兰州七里河涌现的又一个璀璨之作。项目规划建设高层、小高层、足球联赛基地、联赛大楼、托儿所、幼儿园、商业、标准综合楼、儿童中心（新标准销售中心）等，是综合高层于一体的住宅项目。

回顾2020年，彭家坪片区以总成交428亩土地在寸土寸金的主城区占据了不小的体量。

2021年兰州土地市场的新年首拍，也是来自彭家坪。2020年1月7日，甘肃鲁商房地产有限公司以12190.00万元的竞拍报价成功摘得彭家坪（G2008号宗地）33亩土地。

G2008号宗地其用地现状为甘肃医药集团有限公司仓库及老旧住宅，甘肃鲁商房地产有限公司接受了《甘肃医药集团公司棚户区改造项目改造任务协议书（待签样本）》确定的工作任务。

2021年3月底，业内传闻龙湖地产入兰的消息，在大家的翘首以盼中，迎来项目总平面图官宣，从公示的平面图得知，项目包含了16栋住宅楼，其中有11栋洋房以及5栋高层住宅楼，同时还规划有1所幼儿园、2栋写字楼、12栋商业楼层以及一条商业街。

4月3日，迎来了龙湖品牌展厅在兰州中心盛大开放，案名正式发布：龙湖·景粼天著，龙湖神秘面纱也终于被正式揭开，市场关注度持续火热！

龙湖在新时代开局之年首入兰州，选择主城区彭家坪为落点，进一步填补了该片区高端人居空白。龙湖的入驻，为彭家坪带来了包含商务以及商业业态及不同类型的住宅，随着多元化的产品面世，定会进一步革新彭家坪的区域面貌！

醇熟配套 区域人居价值跃升

如今，彭家坪各个方面配套建设的逐步完善，使得这里的整体发展势头愈发稳健，商业配套的建设步伐也开始逐渐加快。

2021年，彭家坪的地产消息便也从年初便成为最亮眼的区域利好。

根据最新的兰州中心城区控制详细规划图我们可以看出，彭家坪学校用地面积规划较多，目前规划有11所中小学，其中就包括了18年年底公示选址的彭家坪学校，以及正在建设的兰州一中彭家坪分校。

2021年01月17日，华润置地万象汇暨兰州市东郊学校华润分校开工盛典隆重举行。

据了解兰州市东郊学校华润分校将在2022年6月前竣工，预计在2022年9月投入使用。

东郊学校华润分校效果图

目前彭家坪片区拥有彭家坪小学、彭家坪第二小学、任家庄小学三所小学。兰州市东郊学校华润分校的建成和投入使用将极大地提升彭家坪教育配套，将保障附近居民子女就近入学的权益，有力化解“大班额”难题。

同期开工的华润万象汇商业的建设保障了彭家坪区域商业配套升级和丰富，同时作为彭家坪第一个综合性商业体，将推动城市功能优化，为周边区域人民带来高端的生活体验，提升兰州市人民的生活品质。

华润万象汇商业效果图

华润万象汇的开工启动，则意味着彭家坪商业建设之路已然拉开序幕。万象商业也会为彭家坪区域的商业布局带来助推力，为区域的快速发展和成熟奠定坚实的基础。

未来华润商业的规划布局，将更大程度吸引人口入驻，促进产业升级，并为彭家坪带来大量的消费人群。

随着龙湖商业项目的推进、华润万象汇的基坑开挖，保利商业项目的推进... ...使得彭家坪的商业短板逐步完善，这片区域的未来是真的要来了。

除此之外，约400亩体量都市休闲公园已正常开放，目前人工湖和湖底观光隧道正在建。

该公园的开放，充分发挥其生态景观价值和文化属性，极大地丰富市民的文化休闲娱乐活动，并提升七里河乃至我市的城市品质。让彭家坪迎来了划时代的革新。

彭家坪都市文化休闲公园效果图

另外，值得一提的兰州市七里河区人民医院（兰州民族医院）将搬迁至彭家坪产业园区，属于公立综合医院，医院等级为二级甲等，建成后将是一座集新建医疗、中医保健、老年人养老、康复为一体的医养结合综合医院。

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随着区域配套设施的不断加强，区域价值也将再度攀升，将为区域内人居生活提供更多舒适生活体验。

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作为兰州在智慧新城方面的新兴力量，在日后的规划中，彭家坪片区的功能定位是以高端装备制造业为龙头，集金融、商贸、生活、文化娱乐为一体的综合性高新技术产业开发区，是兰州市高品质、生态型的城市组团，将成为兰州市未来重要的经济增长极。

在兰州城市中心向西偏移的大背景下，随着西客站、马滩、崔家大滩等区域的持续发力，彭家坪也正在城西崛起的步伐中迎来自己的高光时刻。