2021往后5年，贵阳房价怎么走，会回到6000吗？或比肩成都重庆？

5年后贵阳的房价，虽说可能很难预测会大幅上涨，但是，回到6000也是基本不可能的，毕竟，现在均价已经快要接近万元了，观山湖核心区域，很多楼盘都是1万甚至1万多起步，南明、云岩两城区的二手房，有的交易实际到手价都是1万多元单价，二手房交易的价格，是很关键的托底。

因为二手房每在市场上流转一次，就是市场对这套房的价值的一次再确认，基本没有太大的泡沫，几乎已经是公允价格，如果回到6000的话，不仅买房人不答应，就是连放贷款的银行，也会受到影响的，如果资产迅速贬值，带来的影响是系统性的，影响很广泛，包括房地产的上下游产业，还有物价等各方面，都会受影响。所以，略微的上涨是有可能的，但如果是回到若干年前的6000均价，那基本上已经是很大程度的下跌了，按照房产这种不动产的特性而言，安全性还是比较靠谱的，因此，回到6000价位的概率几乎为0。

倒是有一些边远郊区的房价，比如环贵阳的区域，双龙等板块，可能目前还有6000~7000的价位，但是已经不是主城区了，而且有些地段甚至都还不属于贵阳的行政区划，这些低价项目的价位，对贵阳房价的均价的影响，毕竟有限，主城区重点还是以观山湖、两城区等中心区域的价位比较有代表性，边缘区域其实任何城市都有，价位都不高，但对于城市的代表性就没那么强。

从2021年的趋势来讲，其实并不好判断，虽然因为2020年被“耽误”了的购房需求可能会在2021年释放出来，但是现在“房住不炒”，而且房企的融资端调控那么严格，再加上人口老龄化、不婚率、出生率下降等因素，还有后续的诸如公租房等保障住房市场会比较丰富，所以，2021年虽然看起来像是有一波行情，但是实际上各大楼盘究竟成交了多少，也是如人饮水，冷暖自知的，不然，哪里还会有那么多低首付呢？

至于说，2021年以后的5年，贵阳的房价在往后的5年到底会怎么样，至少可能会受到下面三个方面内外要素的影响：

1、人口的净增长率/净流入数量。

人口增量是楼市永恒的动力，未来的县城到地市、地市到省城的城镇化还是有一定空间的，如果能够吸引省域以外的人口流入，那是最好不过的了，但也要求比较高的软实力的夯实，比如教育、医疗等方面的条件。

2、省会城市首位度的提升程度。

省会城市首位度主要有两个参考指标：第一就是省会城市GDP在全省GDP总量的占比；第二就是省会城市和省内非省会第一大城市（遵义）在各方面综合实力上的差距。未来贵州的“强省会”路线，贵阳还是很有潜力的，至少5年过后，省会城市首位度大概率会比现在更为可观。

3、周边省会城市的房价上涨幅度。

一座城市尤其是像贵阳这一类的二线城市，周边有成都、重庆等比较强的大体量城市，贵阳房价的天花板，其实也受到周边城市的房价走势影响，因为不管再怎么样，贵阳的房价都高不过成都的，重庆楼市的情况比较复杂，但涨幅上面，贵阳的房价多少还是要权衡一下的，毕竟，成渝贵现在交通联系很紧密，人口和资源要素的流动也很方便，一座城市的房价，和城市的规模、体量、经济水平等还是要大致匹配的。