2021一季度上海租赁排行榜（二）| 租赁市场迎来春天，国企央企品牌竞争力凸显

2021年一季度的租赁市场相比去年同期回温显著，多品牌在一季度开启了拓店、开业动作，昨天我们发布了租赁行业规模、拓店及相关榜单，今天我们从品牌评级和盈利能力的角度，来解析租赁品牌的核心竞争力。

盈利榜单

年后租赁市场快速回温，公寓入住率和租金普遍提升

在一季度开年之际，随着返工潮的人流涌入，租赁需求也在迅速膨胀，需求决定供应，需求量的增加使得供应端价格水涨船高，多家公寓品牌租金上涨，入住率仍能保持甚至小幅上涨。雅诗阁在去年四季度开业的馨乐庭大华锦绣店本季度出租率有明显的提升，对雅诗阁品牌的盈利能力有正向影响，排名上升2位。宝地友间公寓四季度新开牡丹江路店进入稳定期，租金折扣减少，入住率提升，本季度新开项目全部由大客户整租，保障入住率，整体盈利能力有较大幅度提升，排名上升四位。

本季度盈利排名前三十的品牌约三分之二为房企品牌，且盈利能力排名上升的15家品牌中，有10家为房企品牌，在品牌盈利方面，拥有重资产退出能力的房企品牌更具优势。

品牌评级

租赁融资脚步依旧缓慢，租赁用地入市带来排名上升

品牌评级榜单的主要可变影响因素为轻中重资产开业规模的变动以及金融产品的发行，一季度租赁市场的融资情况依旧延续去年的停滞状态，有部分暂未设立品牌的企业如龙光控股拟发行租赁债券，在运营品牌无金融产品的相关动态，但在去年行业融资环境变得艰难的境况下，今年的拟发行动态已是打破僵局的一步。

本季度宝地友间公寓、华润置地有巢、中海长租公寓均有重资产项目开业，且均为超500间的大体量项目，对品牌的评级有较大幅度大提升，三个品牌排名均有上升。可以看到，国企央企品牌有更多的资源去拓展大体量重资产项目，r4用地或是自持商办项目，品牌的资产背景更加强大。

结语

不论从政策方面还是品牌表现，一季度的租赁市场都呈现了旺季状态，且首块集体租赁用地的入市也预示着今年的租赁市场供应端将发力，大体量租赁用地的建设入市将带动租赁市场的持续高速发展，国企央企或将成为租赁房 源的最大供应者，带来更稳定的租赁房源结构以及更健康的租赁市场。

免责说明：

克而瑞所发布的“2021年一季度长租公寓规模榜单”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的半年度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

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