100万的房子，全款买比贷款买到底能省多少？数字大到令人诧异

自2014年起，中国楼市热度便居高不下，买房人的数量每年都呈上涨趋势，这也导致中国房价处于高水平状态。不过，买房的人多，全款买房的人却很少，大多数人都选择贷款买房。原因主要有两点：一是资金有限，无力承担巨额全款房价，不得已下选择贷款买房。二是观念转变，很多人认为买房时的贷款利率相较市面上的其他利率要低很多，与其把钱全部砸到房子上，还不如贷款买房，拿剩余资金做其他事情。基于此，贷款买房的人也越来越多。但如果静下心来好好算笔经济账，很多人就会发现，贷款买房所付出的成本远远要高出很多，一般人根本吃不消，光利息总额就能再买一套房。

以100万的房子为例。如果全款买房的话，大多数开发商都会打个九五折，算下来相当于95万。但如果是贷款买房的话，房款不仅是本身所要付的价格，还包括贷款后的利息。按现下市场情况看，100万的房子贷款买的话，需要先付30%的首付，也就是30万，剩下的70万从银行贷款。如果是首套房的话，贷款利率为5.28%左右，贷款时间为30年，贷款方式为等额本息，这样算下来，光利息就高达69.62万，总额加起来达到169.62万。较房子原本的价格多出69.62万，较全款买房的价格多出74.62万，完全可以再买一套小平米房了，想想都觉得心疼。

除了价格翻倍外，中途出售房产时也面临相当多的问题。对一部分人来说，既然决定中途出售房子，多数是因为急需用钱。如果是全款买下的房子，只要和对方谈好价格就可以通过简单流程完成贷款、过户程序。

但如果是贷款买下的房子，程序就复杂很多，而且多数银行不允许直接转按揭。这就需要卖家先向银行提交一次性还款确认函，等银行同意后卖家将房子贷款全部还清，办理房产解押手续，完成一系列公证手续后再进行房产过户。对于一些无力一次性偿还贷款的卖家来说，他们可能还需要借助担保公司完成一次性付款，当然，事成后自然还需给担保公司费用。如此一来，不仅程序繁琐、耗费精力，而且还需多掏额外费用。

因此，贷款买房和全款买房不仅价格上差得很多，后续转售方面差距同样也很大，整体上看很不划算，能全款买房当然还是建议大家全款买。但如果资金充足，就想着放银行挣利息或者有反正利率不高，没必要全部拿出钱这种思想，我感觉大可不必，毕竟从银行挣下的钱远不如房贷产生的利息多。