近日，汕头政府网站发布《汕头市潮发房地产开发有限公司旧厂房“三旧”改造方案》，将对潮阳区城南街道龙井南中路249号地块实施改造，由汕头市潮发房地产开发有限公司操刀改造。下称潮发南中路项目。
潮发南中路项目位于潮阳区城南街道龙井南中路249号、城南街道南中路249号、城南一路，邻近城南公园，总用地面积15710.2平方米（折合23.565亩），由多宗地块合并进行改造，用地性质为二类居住用地（R2）（兼容商业）。
潮发南中路项目将采取拆除重建方式进行改造， 规划用途为居住用地（兼容商业用地） ，将用于住宅、商服用地，预计可计容建筑面积达45649.07平方米，创收可达1370万元，能有效完善该片区的居住环境，改善周边群众的生活水平。
潮发南中路项目地块现状厂房由于年久失修，建筑破损严重，如今墙体开裂、屋顶瓦片时常掉落，不仅给周边居民出行带来安全防患，还影响市容市貌，不利于市、区的创文创卫工作，且改造地块东与城南公园、清武庙相邻，南连正在开发建设的碧桂园住宅区，北临城南一路，随着经济发展的需求及规划布局，该地块已不适应作为工业用地，因此，实施改造是非常必要的。地块范围现有建筑面积8000平方米，容积率为0.5，年产值为零收入。
潮发南中路项目预算投入改造成本约人民币19685.861万元，项目销售总额预计约18000万元，毛利润为1400万元，毛利润率为7.5%。预计项目可上缴税费约800万元。项目改造方案批准之日起一年内由汕头市潮发房地产开发有限公司按程序申请办理供地手续，并签订《国有建设用地使用权出让合同》，并自签订出让合同之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。
改造情况及规划技术指标要求摘录如下：
1、容积率：1.0＜建筑容积率≤4.5，15710.2平方米＜地面以上计容建筑面积≤70695.9平方米（其中：商业用地计容建筑面积≤地面以上计容建筑面积10%，即≤7069.59平方米）。
2、建筑密度：≤40%。
3、绿地率：≥25%。
4、停车率：停车设施配建标准≥25%（停车场配建标准的百分比为停车面积/地面以上计容建筑面积的比值），停车场要求100%建设充电设施或者预留安装充电设施接口。
5、建筑限高：≤100米。
6、配套文体设施用房（≥70㎡）、社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等配套设施，具体面积按照有关规定执行。配套设施归业主共同所有，不得私自占用、转让。
7、按可建住宅建筑面积1%比例配套保障性住房。
8、新建住宅需配建小区级老年服务站（≥120㎡），建成验收后应移交潮阳区城南街道办事处按照规划用途安排使用。
9、该改造项目配套公共服务设施用地按净用地面积23.565亩/（1-23%）*23%即7.039亩计缴。
相关链接：城南公园周边规划变更
根据此前公示，原规划是把城南公园附近的旧村庄搬迁，和原有城南公园连成一体，重新建设城南公园。经过这两年的实践，附近旧村庄村民搬迁意愿不强，政府拆迁难度大，故原规划实施可操作性不大。因此，在修编草案中，有关部门将原规划 2#地块内西侧部分公园绿地变更为居住用地。
最终，2018年公示版本如下图所示。
素材来源 | 汕头房天下 图文整编 | 潮阳论坛整编，转发请注明来源
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