引入世界500强投资！海珠瑞宝村旧改多家房企争抢

但凡有一定“财力”的旧村，都想找个有实力的“女婿”。

地处海珠中心地段，北望广州塔，紧邻中大纺织商圈，以制衣闻名广州的瑞宝村，终于迎来改造的曙光。

近日，海珠瑞宝街道瑞宝经济联社召开了旧村庄更新改造意愿表决会议，完成了旧村城市更新改造意愿、改造方式、改造模式的表决工作，改造意愿达99.6%。

经了解，近期海珠瑞宝村正在启动意向合作企业招商程序，多家房企跃跃欲试。

乐居实探发现，目前，该村已经聘请旧改专项法律顾问团队。我们来看一下最新情况~

1

--中大纺织商圈又一旧改村--

瑞宝村位于海珠西部，东侧靠近东晓南路，南临新滘西路，北部坐落华南最大的布匹市场——中大纺织商圈。

瑞宝村地理位置实属不错，靠近地铁2号线东晓南站，可直达广州南站。北侧临近在建的地铁10号线和环线11号线五凤站，可直通越秀、天河等区。

由于地处海珠中心地段，瑞宝村周边有中山大学孙逸仙纪念医院、广州市胸科医院、广州医科大学口腔医院、海珠万达广场、上涌果树公园，医疗和休闲配套成熟。

瑞宝村北侧便是广州知名学府985中山大学。

周边2公里内坐落蓝天中学、海珠区五凤小学、晓园小学、海珠区瑞宝小学、广州市培才高级中学、晓港湾小学、晓园中学等，教育资源充足。不过，缺乏家长垂涎的省一级小学。

2

--小电车撑起的制衣王国--

乐居实探发现，瑞宝村大大小小的巷道，挤下了上百家制衣厂，数不胜数。

和鹭江、康乐一带一样，这里是全广州最为集中的制衣加工厂。距离闻名华南的中大纺织商圈，不过一两公里。

如果说沙河、白马服装市场是这个服装生态圈的“前店”，那么瑞宝、鹭江、康乐一带的制衣厂就是“后厂”。

几乎每一个“制衣人”，都有一辆载货的小电车。满载布匹的小电车和货车，灵活地穿梭在大街小巷，撑起了整个“制衣王国”。

旺季的时候，许多工人从湖北、云贵地区等地慕名而来。制衣服的老板娘告诉乐居君，“春节过后就是淡季了，年年都招工难。等到六七月旺季行情就好很多了。”

一对从外地来广州打拼的80后情侣，在瑞宝村落脚谋生已经有四五年，正在专心制作印花衫。

李先生告诉乐居君，“这里有很多作坊，集中度高，订单也多。我们制作的货物，除了运到在广州白马服装市场售卖，有的还会销往国外，生意还过得去。”

印花工艺并不复杂，但需要耐心。单调的白衣，黏上靓丽的印花图案后，顿时变得生动起来。

对于旧改一事，李先生表示早有耳闻，“大概还要几年才能拆吧，我们还能在做上几年。真正到了拆的那一天也不怕。”

像李先生这样的家庭小作坊，瑞宝村遍地都是。忙的时候，机器要连绵不休地转上一整晚，工人们也要连夜赶货。

这里养活了一批靠“手”吃饭的制衣人，杂乱而鲜活的现实世界，人生百态不过如此。

3

--城市更新迫在眉睫--

与外地务工者的淡然形成鲜明对比的，是瑞宝村的现状。

瑞宝村分布着上百家规模不一的制衣厂，印花厂、制衣厂等五花八门的牌子，悬挂在屋外一侧，嘈杂的机器运转声，弥漫在空气中的面料的味道......

与大多数城中村面貌无异，村内握手楼密布，各类货车、电车随意穿行，一片嘈杂凌乱的生活环境。

很难想象，这片日夜运转的土地，距离广州最亮眼的城市名片——小蛮腰，不过七八公里。

这样的瑞宝村，不仅是广州发展的“时代缩影”，也是城市不得不面对的“B面”。

统计局数据显示，2019年末广州常住人口和城镇化率为86.46%，而深圳已经达到99.52%。从GDP总量维度来看，杭州、重庆追赶势头猛烈。

广州，贵为一线城市，在改革开放掀起的工业潮下，一批工业园和厂房相继冒出，造富了“敢为人先”的一代人。

潮水褪去，高新技术产业逐渐取代低端产业。而市区却留下了大量低效用地、厂房、旧村，例如海珠三滘、瑞宝村一带的制衣厂、天河员村的棉纺厂等。广州经济发展亟待引入新产业转型升级。

盘活低效用地、促使产业腾龙换鸟的城市更新，是必不可少的一环。

城市更新不仅是建筑空间的翻新重建，更是生活方式和产业的更新。

目前，广州已经开展新一轮城市更新工作，三年内推进83条城中村改造。

在旧改的大势所趋下，海珠旧改步伐明显加速。2021年伊始，海珠红卫村、鹭江、康乐、五凤等就有4个旧村牵手合作企业，珠江投资、合生创展、保利发展控股等实力企业榜上有名。

值得一提的是，目前，海珠区打造“一区、一谷、一湾”新格局。中大纺织商圈，与周边旧村，将改造、转型升级为中大国际创新谷，成为”一谷“战略的重要一环。

按照规划，中大国际创新谷将参考硅谷和中关村，建立集合科研总部、科技孵化、商务配套功能于一体的创新科技企业集聚区，是广深科技创新走廊的关键节点之一。

未来，在广州旧改步伐以及“一区、一谷、一湾”规划加持下，瑞宝村未来可期。

4

--以二手住宅为主--

纵观整个海珠西板块，二手盘分布密集，楼龄老旧，住宅气息浓厚。新盘大多集中在广纸新城板块，集中度高。

中心城区的每一块宅地，都是抢手货。

---2013年越秀地产以超24亿元总地价拿下了海珠区南洲路1026号宅地，地块楼面价达34590/㎡元，成为当年广州单价地块之最！如今地块项目已面市，名为越秀·天悦江湾，在售109-138㎡复式四房住宅，价格约7-9万元/㎡。
---2019年10月，中海以近51亿元底价拿下海珠大干围西侧地块，楼面价约34628元/㎡，地块已建成中海观澜府项目，目前在售建面约92-164㎡三至四房住宅单位，带装修均价约70000-100000元/㎡

---2020年，南洲路以北、东晓南路以西地块，5家企业争抢经历47轮极竞价后，最终中海以楼面价38609元/㎡抱得靓地归。

新房方面，瑞宝村西南侧的广纸板块，如中冶·逸璟公馆、金融街·融御、时代大家、次新房雅居乐海珠小雅等，价格在6-12万元/㎡。

如金融街·融御均价约60000元/㎡ ，主推建面约130-135㎡四房；时代大家均价约120000元/㎡，在售约建面约216㎡江景大平层。

另外，瑞宝村东北侧坐落2个商业项目，珠江壹號和珠江国际公馆。珠江壹號均价约4.7万元/㎡起，在售约49-95㎡平复式商服产品。

二手房方面，瑞宝村附近聚集晓港湾、加怡花园、侨诚花园、锦丽居、瑞宝花园、尚领时代、金碧花园、合生颐景华苑、滨江瑞城、万翠苑、英豪花园等盘，价格在3-4.5万元/㎡不等。

如东晓南站地铁上盖的英豪花园、瑞宝花园等，都属于大型社区，楼龄已经近30年。

5

值得一提的是，根据《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》、《广州市海珠区旧村庄更新改造项目公开引入合作企业及合作意向企业工作指引》显示，对于海珠区旧改项目，改造范围内现状建筑面积小于60万平方米的项目，企业总资产不低于200亿元；现状建筑面积大于等于60万平方米的项目，企业总资产不低于300亿元；

并且，广州第一、二圈层的旧改项目，需引入世界500强投资的企业。

而瑞宝村就位于海珠区中心地段，属于广州第一圈层的旧改项目，可见合作企业门槛并不低。

未来会是哪家实力房企拿下？我们拭目以待~