以前，黄埔和增城长期霸占广州楼市新房成交套数榜TOP2。
其中，黄埔的中新知识城、增城的朱村科教城，两个同样依靠政府规划主导、同样房企扎堆、同样建有地铁的板块，以产品“价廉物美”为闻名，是广州首次置业买家最青睐的板块之一。
一个是黄埔洼地，一个是增城网红，随着开发速度不同、规划体量的差异，两大板块的房价差距越来越大，走出不同 的命运。
来源：安居客
高校质量，中新知识城和朱村科教城并不是同等量级。
近日，广州市黄埔区人民政府网站发出《黄埔区发展和改革局 广州开发区发展改革局关于印发广州市黄埔区、广州开发区2021年重点建设项目计划的通知》，共160个项目被列入2021年重点建设项目计划表。
其中，以区名命名的大学——“黄埔大学“”，极为吸引大家的眼球。
要知道，一个市辖区建大学，这在全国范围内很难找到第二家。
而且，知识城不止新增一所高校，2021年重点建设的高校项目还有：西安电子科技大学广州研究院（研究生院）、广州大学黄埔研究生院（二期
）和广东外
语外贸大学黄埔研究生院（二期）3所高校也都落户中新广州知识城科教创新区，盼望整合顶尖研究力量，打响“研究新型高水平智库群”名片。
目前，加上研究院，广东正在筹建23所
大学，其中广州占了6家，知识城就有4家。
未来，这里将成为第二个广州大学城。
科教创新园效果图
而广州科教城方面，拟引入24所职业院校，分一期、二期和远期建设，未来可容纳师生人口超30万。
其中，项目一期约10.79平方公里，目前规划13所市属职业院校（含技校）入驻，可容纳学生12.9万人，在2019年已动工。
科教城的学校虽多，但职业院校与知识城的全日制大学、研究生院不是一个档次，优质人才的级别也不是同一个水平。
看未来潜力，显然不是同等量级。
增城朱村，定位科教城， 目前 电子五所、 富士康 科技小镇等大型科研基地。
广州科教城效果图
而广州知识城，作为中国与新加坡的国家级双边合作项目、广深港澳科技创新走廊的起点和核心创新平台，规划总面积为178平方公里、规划总人口约70-100万，未来目标是建设成全球城市样板。
广州知识城实景图
目前，知识城累计注册企业1803家，注册资本1508.1亿元，完成固定资产投资1421.5亿元。包括阿里巴巴、中国移动、通用GE等多家世界500强企业。其中，单是2018年新增动工项目就有65个，未来将实现工业产值逾3000亿元，区域发展前景不可限量。
另外，知识城打造产学研一体化，知识城科教创新城，大科学装置区、中试和应用推广区（粤港澳大湾区协同创新园)、医疗器械和中医药装备制造园等重大平台在此启动，将成为“黄埔实验室”的重要科学装置区、中试和应用推广区。
相比之下，科教城目前只有数所大企业，并没有形成产业集聚效应，知识城无论是从规模还是定位，还是产业丰富度都要更胜一筹。
看回楼市的表现，
不限购、容易上车区域不抗跌。
虽然两个板块握手相连，但知识城属于黄埔，是限购区，需要是“广州户口或社保满5年”才有购房资格，科教城属于增城，是非限购区，外地户口可以购买1套。
乍看之下，科教城不限购门槛低，刚需容易上车，但问题是，同时涌入的还有投资客。这意味着，楼市下行周期，热潮消退，受泡沫影响，非限购区更不抗跌。
这种分化，从近几年的成交情况已经可以看出端倪。
朱村教育城板块近2年在售楼盘房价走势
楼盘
2019年6月均价
（元/㎡）
2020年6月均价
（元/㎡）
2021年3月均价
（元/㎡）
涨跌
（元/㎡）
恒展江山时代
25000
23000
19000
6000
云溪四季
19500
18500
14500
5000
科慧花园
20000
22000
20000
0
中新知识城板块近2年在售楼盘房价走势
楼盘
2020年6月均价
（元/㎡）
2021年3月均价
（元/㎡）
涨跌
（元/㎡）
保利拾光年
24000
29500
5500
时代印记
22000
24000
2000
随着知识城的生活配套日益完善，知识城的二手市场表现越来越好。
目前，万科幸福誉、时代天韵等项目的报价已超过3万/㎡，这就是一二手倒挂，区域比较成熟的表现。
来源：链家
产学研深化融合后，科教城的投资收
益更值得期待。
这样看来，知识城的房价有望继续上升，均价破3万在即，若突破4万/㎡也不是梦了。
【End】
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