世界级主题乐园落户北京 周边均价3.2万/㎡洋房能否入手？

　　丰台即将供应12宗住宅用地的消息这几天已经“刷屏”,三环、四环这样优越的位置即将供应多宗住宅，粉丝们的关注程度自然极高。

　　不过，个人比较关注的是青龙湖B、C两宗地块。青龙湖版块位于西南六环外，水域面积6000余亩的青龙湖（崇青水库）远近闻名，青龙湖地处丰台、房山交界，东北一侧基本属于丰台区，西南一侧属于房山区，今天就跟大家聊聊这个版块的置业那点事儿。

　　交通配套

　　①目前这个区域暂无轨道交通，规划有T1有轨电车线（暂无具体建设时间，亦无取消线路消息）；②自驾方面，丰台主要依赖西六环，房山主要依赖良坨路，目前而言并不算便利。不过这一情况可能在2022年得到极大改善，京良路西段即将开通。从京昆高速到京港澳高速仅需3分钟，它的开通将减少京昆高速沿线地区绕行距离，青龙湖（房山版块）的多个项目自驾预计10分钟左右就可以到达长阳商圈。

　　商业配套

　　①青龙湖版块目前尚无大型商业，根据西山湖业主介绍，目前他主要购物、娱乐选择云岗、长阳商圈，自驾需要15-20分钟；②日常买菜会选择更近的南宫早市或小区底商；③随着新建社区的入住，万科、首开等自建商业的完善，基础商业配套会得到逐步完善。

　　周边环境

　　环境是青龙湖版块最大的亮点，6000余亩水域面积的青龙湖，西侧是占地面积巨大的青龙湖森林公园，区域以北为千灵山风景区。在限竞房集中入市之前，版块内主要以改善项目为主，环境之好自然不用多说。

　　该图片来自青龙湖公园

　　区域楼盘

　　近年来丰台+房山青龙湖版块已经供应了多达6宗限竞房用地，房源约5400余套。目前首开熙悦观湖、中国铁建山语澜廷两个项目中洋房产品已经售罄，目前仅有别墅产品在售。

　　截至2021年3月22日青龙湖版块各限竞房网签数据（揭叔手工统计，如有误差请联系小秘书修改，成交均价含仓储价格）

　　金地、首开、龙湖等项目均在施工中，看进度均即将封顶。

　　区域利好

　　2021年北京市“3个100”重点工程中提到了乐高乐园，去年北京商报记者从乐高乐园中国运营方、默林集团中国区相关负责人处获悉，目前北京乐高乐园已经正式确定选址于房山区青龙湖镇。

　　这一点大家不用在怀疑，尤其是看到上海、四川乐高乐园消息的粉丝，并非北京乐高“黄了”，官方报道中已经多次提及北京乐园消息。

　　上周走访了乐高乐园所在地，目前部分国企用地已经清理完毕，门卫大爷也证实了该地块即将建设乐高乐园的消息。乐园到底规模有多大？按照之前作者查询的资料看，一二期面积加起来比欢乐谷要大一些。

　　以上图片来自网络（但坨里站消息来自官方报道）

　　此前也有粉丝表示，乐高乐园前景不容乐观并习惯与今年5月即将开业的环球影城进行对比。其实这两个主题乐园谈不上是“竞品”，未来市郊铁路城市副中心线可串联起乔庄东的环球影城，坨里的乐高乐园。为什么要二选一？小孩子才会选择，大人选择全都要。另外，近年来的亲子市场、乐高粉丝这些流量也可以支持起乐高乐园。

　　更何况青龙湖还有值得期待的大熊猫繁育基地

　　置业建议

　　世界级的乐高主题乐园，大熊猫繁育基地等落地青龙湖并不意味着这个版块的房价会得到很大支撑，有投资想法的粉丝，我劝您慎重！但个人认为这些利好会极大的提升区域内的交通、环境等配套设施的建设。

　　什么人适合在该版块内置业？

　　首先，预算在总价500-700万左右改善人群，依山傍水买个叠拼别墅，非常合适。可以重点考虑区域内的几个限竞房产品。其次，在总部基地、丽泽这类西南3至4环版块工作，有车的粉丝。或者对通勤无要求的刚需家庭。

　　目前熙湖悦著83平三居，总价288-295万，金地大湖风华，89平三居，总价283-300万。翡翠西湖89平三居，总价310-380万，万科云庐，135平四居，总价495-550万。大品牌开发商+精装+新房，值得大家关注一下，不要跟长阳对比！毕竟总价有大几十万的差距。

　　如果在丰台、房山限竞房之间进行选择，个人建议重点考虑房山项目。毕竟同属一个区域，价格却有一定差距。