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1、会员提问:大东你好,南山的高发公寓值得买吗?住宅用地,还是买关外次新比较好,只有这么多钱,还需要借一点。
答:这大概是投资的一个共识:买单间配个学区概念的更稳妥。
趋势只能让关外的房价补涨一波,稀有的价值却能不断冲上高地。
2、会员提问:东哥好,我手里有250左右,以前在武汉有房有贷已卖,想入手深圳,以投资为主,短期不住,不知道在深圳能买个多少价位的?选个地铁附近的次新小三房有可能么?麻烦您有推荐的板块或小区么?谢谢!
答:付费会员你好!
手头250,首期五成,总价500左右,地铁次新小三房能买到。但地铁+次新+三房不等于升值快。
深圳是个体质特殊的城市,每个阶段,每个片区都有值得买的盘和大量坑盘。深圳楼市走到现在,加上之前的一波疯长与分化,选筹难度已经非常非常高了,选筹都要反复斟酌,精挑细选。可参考会员内部推荐给你的楼盘。
3、会员提问:老师您好,博士毕业后在武汉工作,首套二套都用在武汉了,短期手上不够买深圳。趁人才落户的口子还在,想先提前在深圳落户。请问落户不买房能挂靠多久?落户后就要开始交社保吗?感谢~
答:会员你好!落户挂靠目前主流有三种,派出所,集体户,家庭户。
以上三种不买房都可以一直挂靠,我们这落户长期不买房的,我一般会让挂集体户,因为集体户首页我们可以随时开出来,不会那么方便,但是行业内集体户和家庭户挂靠一般都是按年收费的,这点选择服务商的时候要问清楚,我们这都是免费的。
除非应届毕业生和留学生落户有绿色通道,否则走人才引进,社保为必要条件。
4、会员提问:大东老师您好,我的生活半径在深圳东半部分,要带学区,首套房,首付三成预算在200万左右,4房2卫,想要兼顾居住和投资,应该怎么买,谢谢!我是付费会员。
答:付费会员你好!
我每天接触的投资客自住客,有大量600-800万的中端客户,他们共同目的是买一套小三房,有升值潜力,品质略好,学位中上。
听起来要求不算高,但我会直接告诉他们:买不到!!哪怕预算打到1000万,也要在品质、升值和学位上做出取舍。
深圳其实并不贵,只是每个买房人都太贪心,既要又要,既要住的舒服又要有升值潜力,甚至还要附加学位,这几个需求合并同类项,价格必然上天。
首付200,总价控制在600左右,东部没有好学校。好学校都集中在关内,学区稍微好点的可以在罗湖和福田保税区,但是买不到4房。
龙岗两个学区房:深中龙初、龙岗外国语 对应楼盘:招商依山郡、壹锦园、万科翰邻城、绿景大公馆、阳光天健城、中森双子座、奥林华府。
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