面对房地产市场的调控风暴，炒房客们，还能蹦跶几天？

从2020年下半年以来，国内对于房地产市场的调控，就一波紧似一波。这种不断加大的调控力度，被官方媒体《中国新闻网》称之为“调控风暴”。

在持续不断的“调控风暴”面前，房地产市场再想像以前那样火爆，商品住宅的价格，再想像以前那样飞涨，可能性已经不大。所以，炒房客的生存空间，将会愈来愈小。

实际上，健康的房地产市场，是不允许炒房客存在的。健康的房地产市场，商品住宅只有居住属性，没有金融属性。因为商品住宅，就是被购买者居住的，而不是空置在那里，被人当作赚钱的工具。

最近二三十年来，国内房地产市场的发展，已经严重背离了房地产市场应该具有的根本属性。房价飙升，滋生了千千万万的投机者——炒房客，让他们大行其道，让他们大肆胡作非为，也让十几亿的普通民众，无力购买生活必需品——商品住宅。就是已经的买房者，绝大部分人，也是靠东挪西借凑钱支付的首付，同时还要背上大山一样的沉重负担，而且一背就是几十年。还完房贷，已到退休或者接近退休年龄。一生都会失去幸福，成为日子过得紧紧巴巴的穷人。这种畸形的现象，根本就不应该是一个健康的社会所应该出现的。

多年来，炒房客都是房价飙升的推波助澜者，没有他们的存在，房价不可能像今天这样居高不下。当然，房地产开发商、银行和金融机构、投机的房屋中介，卖地者等房价飙升的受益者，和炒房客一起，沆瀣一气，极力推高房价，在房地产市场火爆的饕餮盛宴上，吃得肚子溜圆。

在房地产市场泡沫巨大的时候，国家是不可能允许房价无节制地继续暴涨的。所以，对于房地产市场的调控才越来越紧。这样一来，炒房客的好日子恐怕将要结束。

首先，近来一段时间，国内4个一线城市还有成都、杭州等房地产市场活跃的热点城市，对于经营贷和消费贷违规进入房地产市场，开始了清查。即使他们的清查有可能是雷声大雨点小，走走过场，但是，以后，炒房客再想像以前那样，轻而易举地使用经营贷和消费贷进行投机购房，可能性已经不大。这使一向靠银行贷款进行操作买房的炒房客，不能再随心所欲地买房。

其次，现在的调控已经全面进入二手商品住宅领域。以前的房地产市场调控，基本上都是在新建商品住宅的领域，很少涉及到二手商品住宅。但由于2020年的年末阶段，那些炒房客勾结其他房产拥有者，抱团涨价，让国家不得不对于二手商品住宅进行调控。尤其是深圳，在今年的2月8日，直接对于三千多个住宅小区的二手商品住宅，按照当时的市场交易价的50~80%的价格，发布参考价，把极度火爆的二手商品住宅的价格，强行按压下去，一度使深圳的二手商品住宅的交易，陷入停滞阶段，至今无法恢复元气。

再次，重点调控所谓的“学区房”。多年来，学区房都是房地产开发商、房地产中介机构和炒房客重点炒作的对象。学区房的房源被抢，学区房的价格最早上升且升幅最快。老百姓调侃道：文凭早已经不值钱，但是，学区房却越来越热。这是一个很奇怪的事情。2020年下半年，上海和深圳的二手商品住宅的暴涨，都是从学区房开始的。

最近一段时间，上海、北京都对于中小学名校的招生政策进行了调整。上海发布，从明年开始，市内重点高中的入学名额，拿出50%-65%的比例，平均分配到各区或者学校。2020年下半年，北京市西城区，就已经推出了“多校划片”的方法。如果这样，就等于不再存在什么学区房。那些唯利是图的房地产开发商、房地产中介机构和炒房客，就无法再拿所谓的学区房进行炒作。

最后，未来，随着经济的复苏，中国人民银行很有可能会加息，金融流动性的拐点就会出现。据有关专家指出，二季度开始，国家的货币政策将会边际收紧，回归正常化，房地产市场的投资和销售，都会回落。

综上所述，炒房客的好日子，即将结束。炒房客将如秋天的蚂蚱，蹦跶不了几天啦。

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