放款难不难？深圳10家银行放款速度+利率，我帮你问了！

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不出预料，最新一期的LPR仍然保持稳定。

一年期的LPR为3.85%，5年期以上的LPR为4.65%，这已经是连续11个月维持不变。

事实上，自LPR改革之后，形成了“MLF利率—LPR—贷款实际利率”的轨道。

上个星期，央行开展1年期MLF1000亿元，中标利率为2.95%，同样连续12个月保持不变，因此本月LPR按兵不动符合市场预期。

相比LPR的变动情况，买房人最忐忑的是银行房贷额度是否跟之前一样紧张，以及贷款难度。

@深圳买房计划 问了10家银行，摸底各家的放款速度以及贷款难度，在资料准备充足情况下，快的1个月，慢的给不出时间，还有一家银行是暂停房贷业务。

3家银行额度充足，最快1个月放款

对于还没有上车的买房人，最头疼的是银行放款的时间。

二手房参考价发布后的一个星期，@深圳买房计划 曾经咨询过深圳各大银行放款速度的问题。个贷经理们的口径都很一致——额度紧张。

过了3个月，我们又打了一轮电话，发现部分银行放款速度明显有了变化。

农业银行、招商银行、交通银行的额度都充足，其中农业银行个贷经理表示，只要买房人资质、流水符合条件，1个月可以放款。

工商银行、中国银行、兴业银行的则处于额度紧张且需要排队放款，时间也无法确定。

建设银行虽然表示无法确定放款时间，但主要要看买房人的过户情况。“现在对买房人的资质流水审核比较严格，如果资料准备充足的情况下，时间还是可以缩短很多。”

而平安银行个贷经理表示，目前银行已不接受房贷业务，没有额度。

严查首付款来源，必须为家庭自有资金

如果仅是放款慢倒还好，更难的是对贷款人资质流水要求越来越严格。

今天采的10家银行个贷经理均表示，对于买房人的资质流水要求比以往更严了，甚至连首付来源也在严查。

@深圳买房计划 有位刚上车东部的朋友，从去年11月签认购书，到如今仍未看到同意批贷结果，期间被个贷经理要求提交首付款来源中大额资金的证明。

工商银行个贷经理表示，“哪怕是父母等直系亲属与转账，都需要提供资金的来源证明是合理收入，如果直系亲属流水有问题，也会导致无法批贷。”

除了流水、首付款有瑕疵会导致无法批贷，如果自身有消费贷、经营贷、大额信用卡消费也不予批贷。

实际上，随着房地产贷款集中度管理新规的落地，“防止住房信贷加杠杆”成为主基调。

据21世纪经济报道，今年春节后，深圳再次穿透排查经营贷资金流向。其中四大行中有银行对深圳地区房贷审批提出新要求，近6个月新增的消费贷、经营贷、大额信用卡消费、分期或融资，必须结清并提供结清证明，否则不予审批。

这意味着，如果你未来1年内将要买房，请务必早点做好准备，包括以下措施：

1、保养流水征信

大部分被驳回的资料，都和流水有关。这是购房能力的证明，也是现在银行严查的内容。

其次是不要随意查征信，短时间内查询征信过于频繁，银行会考虑是否存在贷款风险，影响对贷款人的信用评定及放贷。

同时也要减少各项贷款的申请，已发生的贷款（车贷、信用卡等）须按时还款。

2、首付款资金

首付款的每一笔大额资金，尤其是短时间内转入的，都要说明来源。

要是有资金在基金股票，也请见好就收，最好的方式是把钱老实放卡里躺几个月。在万悦山的登记里就有同学收到这样的要求——“首付款和冻结资金的体现至少要存在三个月，如 刚转入需要说明首付款来源 ”。

3、关于借现金

有人认为朋友之间借钱买房，存取现金方式银行就没法追溯来源。不过，据认筹万悦山同学的反馈，就被要求对“现金资产来源做详细说明”。