激活武汉这个新区的，会不会是纯改善？

如果人心不能穷尽，那么所谓改善也没有止境。

比如当大多数人还做着市中心的大平层梦时，有些人已实现城市之外的终极“度假式改善”。

这一类人，他们并不需要依赖城市繁华的配套带来的“安全感”，而是追求更高的生活品质：做事业时，拼尽全力；闲暇时，也有这样一个地方，让自己真正放松下来，更好地陪伴家人、孩子。实质上这是他们对改善需求的进一步细分.

那么武汉哪里有这样的置业板块？

有需求就有回应。于房企而言，他们需要随着时代的发展变化，不断深挖城市人群的心理诉求和真正的居住要求，倾力做出符合城市气质的人居产品。

如果从细分出来的这类人群的需求来讲，位于鄂州的梧桐湖新城的崛起，正有其逻辑所在，因为这个区域，基本承包了大部分改善！

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梧桐湖新区位于武鄂黄交界的中间部分，是湖北省国企联投集团与鄂州市政府于2009年签署的战略合作开发的又一新区。

随着武鄂同城一体化的加速，借由光谷东产业红利的外扩，随着左岭、葛店逐渐开发，向东已无法伸展，唯有向南。位于“武鄂黄”城市发展的融合带—梧桐湖，顺势成为光谷东产业外溢的承接区域，首先其冲，迎来新的发展机遇。

复刻“光谷模式”，遵循产业先行、配套后行，规划面积50平方公里，人口30万，于2013年正式启动建设，从各项规划来看，利好不断，随着各项配套的逐步完善，俨然一座宜居新城崛起。

从交通上看，6环时代到来，武鄂一体化加速；规划有地铁13号线将延伸至梧桐湖；正在建设中的武阳高速（武汉至鄂州段）将于今年下半年通车，未来从梧桐湖新城上高速，仅需20分钟可直达光谷核心。

从产业上看，由东湖高新集团投资15亿引进的东湖高新科技创意城坐落在梧桐湖新城，目前已经有知名企业烽火科技、三环集团等大型企业进驻，还有湖北锐世、万度光能等 20 个高新技术企业落户于此，华中科技大学工业研究院等高科技产业链正在形成。

在整个地产开发上，梧桐湖新区已成一片热土，先后有联投、碧桂园、恒大、合景、华润、华发等一批大型开发商进驻。

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那么这样一个新区，何以改善？

在起起伏伏的楼市中，购房者经过一轮又一轮洗礼，越来越懂“只为适合自己的生活买单”的道理。在我看来，有以下3点：

首先是得天独厚的生态环境。

对于这类终极改善型家庭来说，买房就是在买“环境”，懂生活的人，更能懂繁华与静谧的距离表达。

梧桐湖新城坐拥梧桐湖、梁子湖、月山湖三湖环绕。其中，梁子湖全国第八大淡水湖，约55.5万亩的梁子湖水系，区域内的PM2.5常年保持在50-60之间，空气中负氧离子含量高，非常宜居，是武汉城市圈唯一未被污染的湿地。

同时，总投资100亿元的鄂州梁子湖文旅项目概念规划已完成，力争将梁子湖景区打造为5A景区、长江大保护示范区、国际旅游度假目的地。优质的生态资源赋予梧桐湖未来媲美顶级湖居生活方式的可能。

其次是产品。

产品形态丰富，这里的绝大多数项目涵盖了从高层、洋房、叠拼、双拼、联排、到合院，大多以洋房和别墅为主。

小区多采用行列式布局，这是条式单元住宅和联排别墅最常见的排布方式，这样做的特点是基本可以做到南北通透，每户能获得较好的日照和通风条件，舒适度较高。

这里的楼盘容积率基本在2.0以下，甚至有的楼盘容积率做到了1.1。在当前市中心土地与建筑日益逼仄的情形下，这里的房子仿佛是一道“白月光”。

在三湖共生的自然生态环境和低容积率下，项目几乎下楼即是公园，绿道、湖畔环绕的既视感，美好生活就在楼下。

尤其是别墅，一线湖景成为这里的标配，推窗瞰湖即可揽进生活的诗意，三两步直抵湖边的拾趣，将碧波湖光尽收眼底。想象在这样的山湖之间，一庭一院，是什么体验。

当然了，为何一定是梧桐湖新城？要知道武汉的湖很多，大大小小160多个。其实大光谷的别墅很多，花山有，汤逊湖也有。然而，这些地方的别墅产品价格都不低，销售单价普遍在2万/㎡以上，甚至还有超过3万/㎡的。

这就是第三点，梧桐湖新城的价格洼地！

梧桐湖新区在售高层洋房的均价在6500元/㎡，与当前光谷东2w+以上的局势对比，直线距离20分钟车程，单价却相差近1.5万/㎡。

别墅价格上，梧桐湖新城从1-2万/平不等，产品形态更丰富，150万的总价在光谷东几乎买不到房时，在梧桐湖新区却能拿下一套别墅。

对比下来，梧桐湖区域不仅兼备着环境和价格优势，还有不限购、不占用房票等优势，这就是为何越来越多的人选择在梧桐湖新城谈更高一层的改善。

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当然，除开生态环境、产品和价格优势外，在配套这一点上，梧桐湖新城依然在给改善做加分项，比如教育率先落地。

引进有华师一附中九年一贯制教育（已开学）；

林待秋贵族学校，据说很多有钱家庭为了孩子上这所学校而选择在这里买了别墅。

同时，引进有华中师范大学梁子湖校区。

华中师范大学是中国教育部直属的重点综合性师范大学，国家211工程重点大学，培养中、高等学校师资、高级专业人才，在武汉知名度极高，2015学校与鄂州市政府签署合作协议，在梧桐湖新城建设新校区，命名为华中师范大学梁子湖校区，目前华中师范大学附属梧桐湖学校已经成为新城最重要的教育配套设施。

根据规划，还引进有中科院武汉分院、华夏学院高校也选址于此，教育资源的配置整合将为梧桐湖新区的发展注入文化底蕴。同时商业上，有联投浮岛汇、梧桐天地，还有华发规划的74万方商业地块将落地梧桐湖。

可见，相比一般只具有湖景或自然生态资源的改善之地来看，梧桐湖户新城的规划要更高一级，它有着完整、系统化的新城概念，有产业有人口预期，只是在目前配套还未完善之前，更偏向于改善和投资。

但随着配套的逐渐成型兑现，梧桐湖新城必将成为光谷刚需群体置业的下一站，需要等待时间兑现！

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以前买房，谈的都是配套，高度依赖配套。随着城市各区域走向均衡发展，人们开始要求有更舒适的居住环境与自然资源。茶余饭后，园林漫步或湖边夜跑，成为更多城市主流改善客户的生活方式。

随着越来越多的改善群体涌入梧桐湖，这种现象背后，不再是房价低这个理由。

在这里，远离都市的喧嚣，看四季更迭，看时光和自然划过，享受难得的静逸时光。

因为真正奢侈的不是房子本身，而是过上喜欢的生活，这才是真的改善。