珍爱生命,远离万华城!

　　
世界之大无奇不有,宣传了好几年的学区名校连地都没拿到,地铁也泡汤了,现实版空手套白狼就发生在高新区谦祥世茂万华城!

　　“兄弟！买房吗？

　　我们做邻居，没有学校的那种；

　　承诺的都没有的那种；

　　物业万科的价位，升龙的标准，保准打住院的那种；

　　横梁遮太阳的那种；

　　车道绕楼过的那种；

　　地铁宣传200米，2公里以内都没有的那种；

　　不用上班，天天维权的那种；

　　如果认同，就选万华城（原钱隆城）；

　　选择万华城，你可以懂得所有开发商的恶与套路！

　　万华城你值得拥有！”

　　——万华城业主

　　谦祥世茂万华城作为高新区名盘，很多人买它都是冲着宣传的名校来的：华师大附属中小学。

　　项目刚入市的时候，开发商宣称，2020年9月，小学就可以建成招生。

　　去年8月份，还有人代表开发商给业主手写了一份承诺书，保证华师附属小学于2020年9月开学招生。

　　然并卵。

　　现在都2021年了，本该是华师附属小学的地方还是一片大坑！

　　加小编微信进群参与讨论

　　接着，业主们向相关部门反映，得到的答复是：2021年，高新区规划新建小学3所，其中并不包含万华城宣称的小学。

　　惊喜吗意外吗？所谓的华师大附小连规划都没有！

　　接着人家万华城又说了：小学正在建设，将于2021年底完工，招生日期延期为2022年秋季开学。

　　意思就是虽然会晚点，但学校迟早会来的，业主们不要着急。

　　这不，官方又来打脸了。

　　3月3日，针对万华城华师附小建设问题，郑州市自然资源和规划局回复：“尚未收到关于该项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的办理申请”。

　　你敢信吗？一个正在建的学校，连相关证件都没有？

　　这难道不是违法施工？闽系开发商果然牛批！

　　不得不说，谦祥真是打得一手“好牌”，口碑在郑州彻底沦陷。

　　宣传地铁，没有；宣传华中师范大学附小附中，一年后还是坑；宣传万科物业，物业费变高了，实际是福谦物业；小区绿化，更是严重缩水......

　　业主都是掏空了积蓄买的刚需房，为一套房子甚至压上了所有，某些开发商的良心真的不会痛吗？

　　遍地开花的学区房，到底有多少含金量？很多以学区房自居的项目扑朔迷离，交了房之后却不尽如人意，大批名不副实的项目原形毕露！

　　不以教育为目的买学区房就是在耍流氓！

　　郑州置业，如何正确选购一套正确合适的学区房是每个年轻父母首先掌握的本领！

　　前期某些开发商会借着名校的名义进行宣传，其主要目的就是为了项目的销量，房企希望能够在短时间内卖掉所有房源，快速回款，以便于后期继续拿地开发。

　　与此同时，打着名校的旗号卖房，其房价溢价率也很高，有句话“羊毛出在羊身上”，开发商签约名校，重点名校签约费用至少上亿，普通点的也得几千万，这么多费用开发商不会自己承担，都会算到房价里边去。

　　看上去你是购买了某某名校的学区房，实则是你给自己买了一个未知数!

　　签约名校的内幕

　　虽说楼盘签约某某名校，但里边还有很多你不知道的内幕。

　　现阶段的学校多数是政府规划，开发商代建，然后统一交由所在行政区的教育局统筹管理。不过，开发商建设并引进的学校，这个开发商有自主权和话语权，购房的业主可以优先入读。

　　楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房，而可能是名校对楼盘配件学校进行托管，也可能只派几名管理人员管理日常事务，或几个教师进行授课等，最要命的就是仅仅借助楼盘周边良好的教育环境打擦边球。

　　所谓的某某附小，某某一中，大多数是合作办学，教育集团输出教学模式和管理理念，好点的还会输出校长和教导主任等，本部的老师就别想了。新建学校无论是师资力量还是管理水平都和本部没法相比，而且多数以新招聘师资为主，教学水平并不会太出众。

　　如何选择真学区?

　　很多买房的朋友都有着这样的认识误区，就是容易产生周边有学校就觉得该房源是“学区房”的模糊意识。很多卖方也采用学区就近原则，就把房源打上“学区”的标签。其实等你买完后就发现孩子根本就入不了学。

　　所以，购房者在选择学区房的时候，一定不要轻易决定，好好好考察之后才能出手，特别是别只听售楼顾问的片面之词，要知道他只是为了让你买房而已，对于学校建不建，建成什么程度，是不是准学区房，并不是他们最关心的。

　　首先，如果孩子着急上学，那还不如买二手房，更稳妥一些，至少能不能上某个学校，一目了然。

　　其次，买新房，一定不要只看项目的沙盘和置业顾问的讲解，这些说的很好听、很优美的案场介绍，并不是合同文本，不具备法律效应，一旦出问题，根本没用。最好是搞清楚配建的学校有没有动工，什么时候动工，只有动工了，说明学校已经处于建设中，不至于后期交房了学校还没建。

　　如果可以最好按照规划里的位置看看学校是否存在，楼盘的教育配套应该与住宅同步规划、同步建设并同时交付使用，这才不会导致后期学区房无缘无故消失了。

　　第三，是不是真的签约了某某名校，可以给教育局和签约学校打电话询问，一探项目签约的学校是否是伪名校。对于那些没有配建学校，却说能够就读周边名校的楼盘，最好是了解清楚，或者敬而远之。

　　另外，还要注意两个问题：

　　1、户口迁移问题

　　曾经有购房者发生过房子买好了，孩子却不能入学的情况。因为原房主的孩子户口没有迁出去。所以，建议购房二手房的网友最好在签订合同时，注明房主户口迁出时间。

　　2、学区房购买时机问题

　　什么时候购买学区房更合适？总的来说越早越好，但注意，按照以往经验，购买学区房落户的时间最好在一年以上，比较保险。同时，尽量避开升学季这个时间段来购买，价格会更划算。

　　总的来讲，在面对优质名校的诱惑时，一定要在买房前多做功课，向学校、教育主管部门等多方了解，再做出理性决定，切不可听信售楼员的一面之词。