上海的好学位非常稀缺，只因为对点优质学校，30平米的老破小学区房就能炒出700万的天价。3月16日，上海市教委正式公布中考改革新政，宣布从2022年起，本市高中阶段学校招生录取工作分为三种类型：自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取。
名额分配录取包括分配到校和分配到区两类，加起来占占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。也就意味着，以前家长们看不上的公办初中把学生送进名校的几率增大，而以往被热捧的优质民办初中，就不大可能出现有80%学生都能升入上海四所名校（上海中学、复旦附中、华师大二附中、交大附中）的景象了。
业内人士指出，新政显然是为了给中学学区房降温，打压大家对优质学区房的需求。果然，新政还没出台多久，“上海学区房”就冲上了微博热搜，最出圈的一张网传论坛截图显示“梅园房子估价一夜之间从430万跌到370万”。
上海这次给二手房浇水，也算是师出有名。去年上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后经历了一波魔幻上涨。比如被称为“双学区”房的梅园二街坊，因为对接浦东福山外国语小学和建平西校这两个小初名校，价格就从10.64万/平一路飙到了如今的18.14万。
浦东大三林板块（包含前滩）、张江板块和黄浦区三个学在2020年的价格都出现较大涨幅，黄浦区的二手学区房2020年12月的均价相比4月的就涨了9%，价格虚高明显。
这一波新政下来，也出现了不少唱衰学区房的声音。有网友嘲讽，去年看着学区房狂涨就赶紧买房的人被割了“韭菜”，现在学区房叫不上价了，20万一平的房算是砸手里了。至于政策是否能真正引导二手房市场趋于理性，还得看未来的表现。
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