中梁王者归来！拿地楼面价2.2万/㎡，比周边新房售价高千余！

　　今早9:00开始截止到11:23，经过105轮激烈竞价，最终温州市梁嬴置业有限公司（中梁）以总价99290万元竞得拿下温州市核心片区会昌河单元D-21地块。面积15939㎡，容积率2.81，计容建筑面积44788.59㎡，用地性质为商住（兼容的零售商业用地、餐饮用地建筑面积2239.43-13436.58㎡），楼面价22169元/㎡，溢价率49.78%，并竞报政策性住房面积3800㎡。

　　据了解，参拍房企有招商、保利、万科、金地、中南、荣安、华鸿、时代、中梁等9家开发商。最终，中梁以封顶总价99290万元+政策性住房 ㎡竞得该地块，成交楼面价约为22170元/㎡。

　　周边在售新盘约2.1万/㎡左右。离地块不远处的银来花苑二手房市场均价15999元/m²；西山家园二手房市场均价20293元/m²；西景佳苑二手房市场均价17538元/m²；净水新村挂牌价约1.7万/㎡。真是“囡儿大如娘”，房价不如地价！

　　2010年的中梁首府，同样会昌河畔，地块东面约1.5公里，当时楼面价高达约2.8万/㎡，也是令人刮目相看。建成后毛胚房售价更是突破6万/㎡。

　　↑区位图

　　该地块前身是西山面砖厂，南侧直面会昌湖，拥有优越的一线会昌湖景观。由于河面宽度达到170多米，且还有半岛形制，加上该地块隔河南面是瓯海实验中学和瓯海职业中专，建筑高度较低，所以景观资源优渥。

　　北侧与景山山体相连，待该区域的绿地、广场建成后，有望打通景山与会昌湖之间的视觉与休闲廊道，真正做到山河景观一体化。

　　地块周边生活设施齐全，周边公园环伺，紧邻“温州十大最美公园之一”的景山公园、会昌湖水上公园等；教育资源有温州市瓯海区实验中学、温州市城南小学、景山小学等；商业资源有西山农贸市场、浙南农副产品中心市场，生活便利。

　　↑现场图

　　该地块建筑整体形成西北高东南低。建筑风格以现代住区建筑风格为主。建筑布局宜采用点式和短板式，建筑立面采用公建化立面，建筑色彩采用中明度低艳度暖灰色系为主。

　　该地位于温州核心区的会昌湖板块，处于鹿城与瓯海两大成熟区域发展融合地带，享受两大区域所带来的发展红利 。 地块 南向视野辽阔，超180米一线河景+公园。 凭借景观稀缺性，有望打造出西片的精品河景住宅。