猝不及防！56城新房价格上涨，哪些城市最有想象空间？

今天，国家统计局公布2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

进入2021年2月份，新房、二手房上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看，2月份新房价格涨幅继续扩大、二手房价格涨幅略有收窄。

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看， 新建商品住宅上涨城市数量56个 ，较上月增加3个；持平城市2个，较上月减少1个；下跌城市12个，较上月减少2个。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.36%，涨幅较上月扩大0.08个百分点；上涨城市平均涨幅0.51%，环比涨幅扩大0.06个百分点。

分等级城市看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从2月二手住宅房价指数来看， 上涨城市数量为55个 ，比上月增加6个；持平城市1个，较上月减少5个；下跌城市14个，比上月减少1个。

从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.03个百分点，上涨城市平均涨幅为0.48%，涨幅收窄0.12个百分点。

从各等级城市来看，一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅较上月回落或持平，在多地频频加码调控的政策环境下，价格涨幅呈现收窄趋势。

当城市未来发展在不断推进的时候，会出现一个擎动未来的发展主场。

深圳南山、上海黄浦、北京雄安...无一例外，它们都成为城市崛起中的“主角”。

眼下，如果说还有哪个区域可能会成为下一个“主角”，答案应该是 广州与成都 。

判定未来城市发展前景业内广为采用的标准分析框架：“房地产长期看 人口 、中期看 土地 、短期看 金融 ”。金融层面全国差异不大，此处不做赘述。

广州人口层面：人口持续增加 。2020年广州最新常住人口1530.59万人，最新户籍人口953.72万人。同时，根据规划，2035年，广州人口将达2000万，平均每年增长30万人左右。

广州土地层面：成交价在大幅攀升 。2020年广州土地成交均价比2019年上涨了55%，面粉涨了，面包何有不贵之理。

广州供需层面：目前供需非常紧张 。12月入市数据来看，广州的去化周期仅为7——8个月，创下自2017年去化的新低，广州已经进入快推快销状态。

广州交通层面：目前有12条地铁在建 。地铁可以说房价最猛的兴奋剂，可以预见，届时局部地区势必会迎来一波涨幅。

成都人口层面：净增20万以上 。常住人口1658.10万人，公开资料显示，近几年来成都市常住人口一直呈现正增长趋势，每年净增人口20万以上。

成都土地层面：面积金额双增长 。2020年全年成都成交面积约20125.72亩，成交金额合约1460.03亿元。相较于2019年，成交面积同比上涨约21.19%，成交金额同比上涨约23.55%。

成都供需层面：供销两旺 。整体来看，成都新房市场供销两旺，新房市场年未存量2837万方，同比去年未上涨13.8%。去化周期需要13——15个月。

成都交通层面：轨道交通五线齐发 。成都成为国内首个年内一次性开通5条新线的城市。

除此之外城市发展还需要什么来填补？

纵观中国城市发展史，但凡崛起总有“国家级战略规划”背后的助推。从深圳经济特区的飞速崛起，到上海浦东新区的改革样本，再到广州珠江新城的璀璨夺目，每一次国家战略所及之处，都在开辟一座城市崭新的历史。

很多人认为南京要好于成都，实际上成都经济活跃度已远超南京，借助网络成都已经跳出盆地意识而成为领先的开放型城市。

而广州与成都，一个是战 略规划之都 ，一个是 “网红”之都 。

2017年以来，全国各地掀起“抢人大战”，为吸引人才使出各种办法。同各地政府“抢人”相对应的，则是年轻人在择城时的考量。

年轻人对于城市的期待， 除了安居，还有乐业 。相比安居，人才更在乎的是机遇和未来的发展。他们渴望的是事业，需要的是合适的工作岗位。而就业背后是产业，没有产业，抢人最后的结果： 割了一波韭菜，而人才依然留不住 。

现在，摆在很多地区的最大问题是：如何抢人？如何留人？靠什么留人？燕郊，这个环京重镇的兴衰变幻，是最好的观察样本。

在燕郊的产业规划中，曾规划有首尔园、航天现代服务产业发展区、北部科技城等。自2005年开始，中兴、汉王、神威药业、韩国世源汽车等一批企业入驻。到2012年，入驻燕郊的规模企业已经超过百家，常住人口达到30万。但如今，这些地方不但未见产业落地，取而代之的却是有些企业通过土地改性将大量工业地改成住宅地，以楼盘的方式对外出售了。由于与北京的巨大价差，很多在北京上班的人安家于此。一个环京的卫星城，就这样慢慢地变成了“睡星城”。

没有产业的带动的弊端直接导致了近期燕郊房价泡沫事件的发生：“ 还了三年房贷后，尾款金额竟然高于如今的房价。首付所买的，成了一个寂寞 。”

一座面向未来的城市必须是吸引梦想、安放梦想的地方，如果只是一个“睡觉”的场所，所有的梦想都将会破灭。

人才是城市发展的重中之重，而留住人才的无疑就是优质的就业机会 。同样，一个板块的发展也是如此。而产业，无疑就是一个板块最根本的利好之一。

广州的基因在于交易、成本、产业链条、人才结构。在中国产业由中国制造升级中国智造、制造大国升级制造强国的趋势下，广州必将长期站在风口

武汉的基因在于区位、人口资源、高新技术产业。借助资本市场，成都以市场化手段培育科创企业，更好促进科技、资本和产业高水平循环，以扶持加共赢吸引优质企业。