岛内核心旧城改造在即 周边房价悄悄涨了

　　近日，湖滨社区搬迁交房工作正式启动，湖滨社区最新规划发布，意味着片区将迎来新的面貌。而这一消息的确定，对附近的小区的租金甚至房价，也有不小的影响。

　　湖滨社区租房市场火爆

　　租金有所上涨

　　首先，湖滨片区改造提升项目阶段签约工作时间安排确定，房屋搬迁交房工作正式启动，这也就意味着不少居民需要过渡租房，几千户的需求量一下子涌入租房市场，带动周边的住宅房租的上调，涨幅大概在30%左右。

　　小编最近走访发现，有些湖滨片区的居民年后就开始找房子，一般考虑孩子在片区内读书，不少家长优先选择靠近对应学校的过渡校区附近租房。

　　据家长介绍，此前看了一套和乐苑小区，老式装修，花砖，基本没什么家具，由于房子过于“简陋”，性价比并不高，她最终选择放弃。

　　目前，外国语附属小学过渡学校、滨东小学过渡学校周边的房子可租房源不多。附近多为老社区，例如槟榔西里、槟榔社区等，整体的环境也会相对比较复杂一些。

　　据中介介绍，今年以来片区的租房市场比往年火爆，房源挂在网上一两天，就会被租出去。特别是，小户型的中低楼层的基本都是早期找房的人清空了，就剩下一些大户型的房子正在找租客。

　　如果把区域扩大一些，片区周边的房源，正常两房的租金一般在3500-4800元/月不等，价格差异主要体现在距离学校远近以及户型、装修、楼层等因素。

　　对于家里有孩子在片区内读书，小编还是建议选择过渡校区附近，幼儿园(八幼、九幼)，可在禾祥东路周边区域租房;小学(外附小、滨东小学)，可选择在湖光路、福津大街、槟榔西里等周边区域租房;湖滨中学，可选择在槟榔、育秀、松柏等周边区域租房。

　　改造带动片区升级

　　房产价值提升

　　其次，可供出租的房源大幅减少，租金在短期内快速上涨，同时也刺激了潜在购房者的购买神经，周边二手房价也不断升高。

　　一，不少手上有一定资金的人群，不愿意改变原来的生活圈，选择在附近购置一套房产，不久便可以入住，过渡费也可以偿还房贷;二，湖滨社区大量房子拆迁，短期内划分滨东学位的房产库存量减少，凭着“学区房”头衔，不少家长将目光投向附加槟榔、梧村等优质学区，这样也同样促进了房价的上涨。

　　以槟榔片区为例。槟榔西里双号区2月份一套49㎡的小户型房源，成交单价高到73620元/㎡。

　　而就在2020年3月份和5月份，该小区相似房源成交单价为5.4万元/㎡左右，9个多月时间价格相差了近2万元/㎡。

　　目前该小区的挂牌均价在6.2万元/㎡左右，成交单价去年维持在5-5.8万元/㎡左右。

　　槟榔东里的成交单价同样稳步上升，1月底成交一套53㎡的2室房源，单价也直逼7万元/㎡。2020年10月底，相似的房源成交单价在6万左右。

　　海晟棕蓝海目前小户型房源也是突破8万大关，今年1月份成交一套54㎡的房源，单价高达81656元/㎡。

　　去年上半年，类似的1室小户型房源，售价基本维持在6.2万元/㎡。

　　其实，不难理解，本身槟榔社区地理位置优越，学区优势明显，因此价格一直居高不下，甚至屡破新高。

　　另外，从成交数据来看，梧村小学周边的小区也呈现一定的涨幅。

　　位于火车站的英才商厦一套47.21㎡的房源，以388万元的总价成交，成交单价高达约82186元/㎡，刷新片区历史成交单价记录。

　　不可否认，老旧小区的改造使得厦门城市面貌焕然一新，叠加今年学区房的行情，该片区的房产价值凸显。

　　不过整体而言，湖滨片区改造对房租、房价的影响还是有限的，毕竟等这一波租房需求过后，市场将回归正常;对于房价来说，主要由供求关系决定，岛内产品本身就是不愁卖。

　　湖滨片区位于岛内市中心，地段优势明显，即使房价高企，房企和购房者多半也会买单。因此，对于改造后的房价，不少人保持较高的预期，这也会对周边二手房价格有所拉升。

　　值得一提的是，改造改变了区域的面貌和环境，进而影响了周边房价。随着此次改造土地的释放，岛内住宅用地也会增加。从长期来看，更多的商品房入市，竞争也会加剧。