大约6年左右时间，中央公园的地价涨了3倍。
如今整个区域的楼面均价，接近10000元/㎡！且核心位置土地，几乎全面告罄。
在众多板块里，一骑绝尘。
土地热度体现市场热度。
三、四年光景，中央公园从颇有争议的“两路后花园”，一路突围，站到了重庆“板块鄙视链”的头部。
价格和南北滨肩并肩...
中央公园，凭什么？
01
从地势上看，中央公园，是渝北的中心。
但是，你细细一想，这个愿景，又小了点。
因为从最开始，中央公园的官方定位是这样的：
新兴服务业集聚区、新兴城市形象展示区；
重点发展国际交往、总部经济、贸易运筹等产业。
立意不仅仅是某个区域中心。
为此直接请来了全球顶尖级的SOM建筑设计事务所等机构，为区域做规划设计。
SOM是世界贸易中心、旧金山国际机场、迪拜塔等全球性地标的设计单位。
（迪拜塔 图源网络）
同时，区域从无到有，把一整副规划蓝图落到现实空间土地上的力度，相当迅猛。
比如“超级商圈”的塑造。
（设计概念图）
破天荒的同时引进了：
天街、吾悦广场、大悦城、悠方，
加上精于打造明星商业中心的香港置地商业；
等等...
近期360万方，总体600万方现代全新商业商务集合，如此规模，解放碑没有，观音桥也没有。
甚至放之全国，都非常之罕见。
02
支撑中央公园价值的关键因素，其实很明朗。
“超级商圈”和早先已经落成的2300亩“超级公园”，组成了世界级CP。
一个超大型开放式公园带来的影响力，国际上早有例证。
最典型的是纽约中央公园。
（纽约中央公园）
纽约中央公园建成后的15年里，曼哈顿地价平均上涨1倍，而中央公园周边3个区的地价却涨了约9倍。
全纽约最贵的50个住宅区，有大约40个都集中在中央公园！
“超级公园”+“超级商圈”是中央公园的价值基底。辅以多学校、多轨道、医院、道路网络、新品质住宅等等，一气呵成。
（中央公园实景）
经过10年发展，到今天，其实中央公园真正的野心，已经显露出来。
--并不是什么渝北中心，而是一座全新的重庆城市级中心。
平坦开阔、格局宏大、现代建筑密布、外向型，与山水+吊脚楼文化形成鲜明互补的国际化都会！
解放碑，看老重庆的山水桥、城市错落、两江交汇；
中央公园，看新重庆的日新月异、国际化配套集群下，全新的都市样本。
这个样本究竟如何，今年，会交第一阶段的答卷。
标志性事件，我认为至少有三个：
第一，商圈开业
第二，与金开大道连通
第三，“公园一环”的住宅，进入收官、兑现期
03
商圈是中央公园最为重要的关键配套。
（图源第一太平戴维斯）
在10KM辐射范围左右，新商圈所面对的潜在消费群，实际上接近于300万人；并承接着江北国际机场的汹涌客流；
几大品牌商业体的吸引力，极有可能将北区腹地的人气，集中引燃！
而中央公园南向与金开大道连接后，将从距离上，快速与金开、照母山、新牌坊实现互通。
（道路示意）
而核心区位住宅的收官，则预示着区域形象脸面的部分，基本开发完毕。
区域整体蓝图，全面兑现。
04
从目前状况看，“公园一环”产品阶段的收官，也非常有看点。
最精彩的，应该是香港置地，他拿出了全新款的「峯系」大平层，在中央公园头排收官的地块上。
更为重磅的是，由此大平层为主，构建了香港置地进入重庆17年来，第一座「国际住区」--衿湖翠林。
这是一件十分具有标志性意味的事。
香港置地在重庆中高端市场占有率大家其实都很熟悉了。
此前的项目，长嘉汇、约克郡、公园大道等等，各个都是经典。
2021年，将其重庆第一座国际住区，也是多年来重庆第一个提出此标准的重磅项目，放在中央公园。
这些，似乎恰好与区域发展阶段，实现了完美的呼应与契合！
那么问题来了，什么是香港置地的“国际住区”？
我翻阅了他的资料。
所谓国际住区，大致需要由八个维度的标准去促成。
即：
地段选址、规划、园林景观、配套搭建；
建筑设计、社区、精装修、生活观。
想象一下，当一个项目，在上述这八方面，都能通过国际化视角、先进的理念，并用高规格标准打造出来，那其实基本就是我们很多时候说的dream house了...
这，就是国际住区？
05
看几个具体的细节吧，会更直观。
极致化选址
他应该是中央公园最后一块头排地块的拼图。
（位置示意图 大卫标注）
项目往北，是中央公园的“超级商圈”；
往南，能快速连接金开大道，前往新牌坊方向。
右侧，正对出去，就是数百米、没有遮挡的一线公园；在扇形视野面下，更是占了公园近2公里的景观线；
同时，还靠着整个公园唯一的水体--镜湖；
（镜湖实景拍摄）
衿湖翠林的位置，太好了！
相当于在区域核心圈，选了一块自然资源最棒的地方。
城市+生态，的确也是国际都会级的居住样本。
令人惊喜的景观园林体系
在景观上的创新突破，我认为是让人惊讶的！
中央公园很多头排大平层，在一些朋友眼里，存在一丢丢不完美。
那就是住宅与公园之间的一条道路，会被人担心有不利影响。
而香港置地，直接红线退距20米！借鉴纽约南滨河公园，设计出一处「滨河城市阳台」！
城市阳台，会栽种大量栾树，并营造出儿童活动、老人休闲、观景挑台、林下休闲、草坪躺椅等空间，这是一种很悠然、很欧美的公园生活调子。
（意境图 仅供参考 以售楼部公示为准）
更巧妙的是，退距的20米，就让头排大平层直接面对的，也成了公园...
或者说，香港置地为了业主，把偌大的中央公园延展了过来，并把建筑，种到了公园里面。
（中央公园 实景拍摄）
除了城市阳台，在社区内部，更设计了包厢式林下会客区，不同主题的林景，叠溪流水小径、林荫休闲花园、多维立体花园等等。
大平层地块的景观面积约3.3万㎡，达到了建筑的约3.8倍！！
这一点，俨然是国际化公园城市的样本。
立面的突破！
（外立面意境图）
这个立面，是不是很国际范？
当建筑融合进艺术、美学，你会发现，已经有些让人“欲罢不能”...
（衿湖翠林 实景图）
作为中央公园目前唯一一个弧形立面的大平层。
淡香槟色铝板+灰蓝色玻璃+暖色调石材，经过高级审美色谱搭配。
很显然，应该是重庆国际化建筑标准的一次突破或引领啊！
五星级酒店标准的室内精装？
好了，更让人震撼的。
在于香港置地在他的「峯系」大平层上，融入了国际化五星级酒店的精装理念！
由曾主理上海汤臣一品、希尔顿酒店总统套房设计的Matrix酒店豪宅事业部操刀。
在酒店理念之下。
标配了中央空调、地暖、新风；
为了生活质感，配置了智能马桶、加热毛巾架，双卫生间，均用到汉斯格雅花洒、与约克郡独栋别墅同款的“梦幻灰”天然大理石台面；
（项目实景拍摄）
为了使用者健康，用了100微米级前置净水器+入户不锈钢水管；能防止“气溶胶”传播的生活阳台磁吸地漏...
香港置地精装修大平层的功底，在长嘉汇、壹号半岛、公园大道，已经让大家见识了。
在衿湖翠林，据说他又进行了60余项细节的升级！
（项目实景拍摄）
你会发现，当香港置地提出的国际住区八要素聚合在一起之后，真的就形成了一座国际化住区。
（项目实景拍摄）
衿湖翠林应该是香港置地2021年在大平层领域，最重磅的项目了。
倾注了最好的资源，从设计，到建筑、景观，再到室内精装，对于重庆的大平层界，应该说，都是一次漂亮的创新...
2020年重庆市千万级大平层市场，香港置地占比高达62%，总价500万以上大平层市场，占比高达60%，总价350万以上大平层市场，占比高达59%，
相当于重庆每卖10套大平层，有6套是香港置地的。
只不过衿湖翠林的头排大平层，因为地势稀缺，好像只有200来套，作为区域的收官，注定了，又是一场「圈层的盛宴」啊！
06
2021年，中央公园头排项目，全面进入收官；
商圈开业，区域人气值有望爆发式增长；
各类配套场景，相继兑现，一幅国际都市的样本，逐渐完整的浮现了出来。
此时出现国际化住区，当然，也是区域价值呈现的，顺理成章的关键一环！
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