湖州 ​鲁能公馆 江南里的雅致公馆

典藏湖州 半岛府院

这里绿树成荫，十里长堤

湖丝绣锦，水绕锦府

翠柳烟堤幻化成骨子里的江南水韵

江南里的雅致公馆 《鲁能公馆》

面积：87㎡-114㎡均价1.28万

叠墅：上160㎡下180㎡ 260-340万

排屋：180-240㎡总价400-500万

莲花庄公园 南郊风景区

交房时间：2021年底

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看房预约热线：177-7276-6736（长按复制） 张经理

湖州古称吴兴，三国吴主取“吴国兴盛”之意得名，辖今湖州，钱塘（今杭州），阳羡（今宜兴）。吴兴后来成为了今天湖州的行政区之一，鲁能公馆坐落于吴兴区西南，2300年的山川水域孕育了这片丝绸之府，鱼米之乡。

因环绕太湖而得名的城市，讲究山水相衡，同时亦相信气韵游丝。空间之内，目之所及皆由湖州万象演化而来，山水、竹笔、湖丝以不同的形态气韵，在空间中书写自然与历史，用设计的语言阐述不一样的湖州故事。

初到公馆，看到窗外航运的货船从门前的河中缓缓驶过，感叹一个城市的生产和生活如此紧 密的连接在一起。这个城市的生活与水是一种天然的联系，多少湖丝从这里经水路运出，堤 岸的丝栈林立，丝船沿溪而泊，丝路水岸生活自然的属于湖州。

这是一个已建成景观的提升设计，业主希望通过商业街的提升设计形成新的示范区，同时也 带动商业景观带升级。而部分“既成事实”的设计条件需要在提升设计中重点关注。

02 绿岛烟堤|商业景观带

现状并不良好的市政条件和商业街原本较低的品质均需要重新梳理，建筑风格是古典风格， 在景观风格的定义上我们更希望突出商业的现代和灵动感，因此用连续的岛状绿地重新界定 商业界面，让南向的街铺与河道间多了一道软性的缓冲。有效的视线阻隔和实际的功能联系 为商业空间划定新的展示面，而曲折的线性铺装延续至各式立面，是丝与水的变幻。

丝水化蝶是鲁能秀街的“景观 IP 形象”，我们希望它在精神堡垒和主题雕塑上的演绎能为秀 街增加更多活泼的氛围。

山水以木石塑之，便成竹海流泉、烟岚云雾之胜景，如沙盘之上的灯饰、层板上的山水纹、窗帘上的水墨迹，清风明月间，回归自然。

竹，湖笔之杆，重构用于展示架及上，以金属重塑视觉的质感，线条带来精确的尺度，现代与传统相融，在变与不变之中呈现出竹“染诗画、可造幽境。入家室，可喻品性。”美的含义。

RWD将湖州自然环境与2300年的历史文化结合，融入空间设计之中，每个分区由山水、翠竹、湖笔等元素串联，细节之处尽显RWD人性化的精装精细化设计和“以终为始”的设计理念，自然万物缓缓流淌其中，实现着不同风景的交融，协奏出一曲独属湖州的乐章。

交通项目北侧就是主城区，爱山与银泰两大商圈辐射本项目，环城南路贯通全城10公里左右即可到达沪渝高速G50湖州互通，直达上海、苏州方向；南侧的二环南路及东段湖盐公路辐射湖州以南各个乡镇。

东侧：南华路连接都市家园碧浪湖等生活圈，配套成熟交通便利。西侧：紧邻新通车的五一大桥，可通过杭长桥路贯穿湖州南北，更与湖州中轴南街无缝连接，距离我们项目开车仅仅5公里，即可到达申嘉湖鹿山枢纽，往南到杭州不到1个小时的时间，往北到南京2个半小时，东面湖盐公路通申嘉湖高速、连接嘉兴、宁波等城市，向西方向畅通，仅需20分钟左右的车程便可达高铁站或者客运中心。

中小学百年名校东风小学；主城区规模最大的全日制初中志和中学；新世纪外国语学校

综合商场与浙北大厦、爱山广场仅1500米距离，约3公里范围内涵盖东吴银泰城、爱上广场等商业中心，包括还有状元街，衣裳街两条湖州最著名步行街。

医院1公里内涵盖了2家三甲医院，分别是湖州解放军98医院和湖州中医院；3公里内涵盖了湖州妇幼保健院【三甲】、湖州第一人民医院【三乙】、湖州中心医院【三甲】

其他莲花庄公园距项目仅1.6公里；项目以南即是湖州著名的南郊风景区

小区内部配套幼儿园、商业街、儿童游乐场

鲁能公馆——鲁能集团高端住宅产品
倡导全新国际休闲生活方式
注重产品的品质和设计细节
引入生态、健康、运动、娱乐、科技
五大维度开发理念
以建设健康、环保、舒适、节能的品质住宅

一期和二期总占地面积为78169.80㎡，总建筑面积约为23.7万㎡，容积率为2.4；湖州鲁能公馆二期占地面积约4.8万方，总建筑面积约12.4万方，容积率1.9，绿化率28%。鲁能公馆二期由6幢高层593套，叠墅64套和排屋26套，共683户组成。高层面积段主要是87㎡-147㎡;叠墅面积段为165-180㎡，分上叠和下叠；排屋面积为180-220㎡。

看房预约热线：177-7276-6736（长按复制） 张经理