擦亮眼睛！2021年，武汉买房别碰这几个区域

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提问：中海二七滨江项目有投资价值吗？

回答：你好，二七自住还不错，但是投资可能跑不赢大盘。 二七滨江整体都贵，当然以后涨也会涨的，但是流动性会差。

提问：房姐你好，新人首问。 我住在汉口江岸，目前手上有450的子弹，差不多考虑700的房子，想买汉口的房子自住和保值，目前看了华润幸福里和二期滨江的，想问一下房姐买哪最优，是幸福里新房，中信泰富新房，还是华发，万科，绿地，天地的二手，选哪个，多大面积入手最合适，后期车位值不值得入手。因为在江岸，所以尽量考虑江岸资源配置较好的，其他区就不考虑了，感谢房姐！

回答：你好，幸福里是汉口核心区，成熟板块，适合自住 发展基本定型，放眼全是老破小，浓浓的老汉口烟火气。 二七滨江是增量板块，概念足 预期正在实现中，学区好和圈层都更好。 武汉的CEO盘如何选择？ 核心地段，江/湖景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。幸福里未来大概率表现一般。 这几个楼盘对比，优先天地 万科，其次是中信。 以武汉天地二手成交为例： 1.面积越大，单价越高，其中5居室单价最高 2.成交占比最大的面积段是140-200平，其次是90-120平。 以上可以作为选筹参考

提问：美丽的房姐你好，新人首问。目前子弹有150个，计划在光谷东上两套（一大一小），打算二手淘小的，再一手或二手上一个大户型的。目前的麻烦是我的户口还在学校，是集体户口，父母户口在外地且已经退休，社保没法交了。有没有什么好的办法用好父母的房票？还是需要我自己上两套？谢谢指导～

回答：你好，可以先入手一套二手，把户口迁到房子里，再把父母的户口也转到武汉，接着用父母的房票做接力贷买入。 如果2套都用你的房票，可以一套用sfsd，另外一套全款抵押，都是首付3成。

提问：新人首问，房姐，您好！想买二套房（三房的），以自住为主（如能保值最好了），娃已确定读光谷二小和光谷实验中学，有两个选择：1，三环外的万科城市花园房龄超12年，中高层（总11楼），126平米，2.5万\/平米，总价310万(未含税费和中介费)，要贷款100万，压力大，光谷二小和光谷实验中学学区房，小孩走路上下学，方便；2，高新六路附近，当代国际城，中高层（总11楼），118平米，2.15万，总价255万(未含税费和中介费)，需贷款60万，压力小些，开发商精装修，次新房（交房2年，未住过人），商业地铁都很不错，离二小上学5公里，自己接送或者和其他邻居拼车接送，麻烦。万科城市花园房子太老了，当代国际城相当于新房但娃上学太不方便了。不知道如何选择，麻烦给点建议。另外如果买了万科城市花园，后续小孩读完初中后卖掉，房龄超过20年，会不会贬值很厉害。谢谢啦！

回答：你好，投资角度这2个盘优先当代国际城，万科城市花园这套溢价太多，未来大概率会跑输大盘。 也可以考虑投住分离，去学校附近租房子住，买个小户型挂学位。剩余子弹投资光谷东，利益最大化。

提问：中建大公馆一期24000-25000的毛坯二手房值得投资吗？光谷十小和光谷一小比哪个学校好些啊？

回答：你好，光谷一小和光谷十小其实都是武汉小学托管的，但是光谷十小的硬件设施更好，未来会不错，但是现在没有毕业生，教育水平不好判断。 光谷一小相对稳一点。

提问：交投华园中层97平单价14500元，和朗诗里程68平，满两年首付53万，单价接近两万了，选哪个好呢？

回答：你好，感谢付费！ 交投华园位置较偏，性价比一般，投资需要长持。 朗诗单价到了2万就没必要入手了。 这2个对比，优先交投

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