3800万人住进公租房，会影响刚需买房的兴趣吗？4个阻力仍存在

近几年，公租房的入市力度越来越强，截至2020年底，已有3800多万户家庭住进公租房中，虽然说解决了大量流动人口的居住问题，但不少人开始担忧，国家这么积极的推进公租房入市，会不会因此影响刚需买房的兴趣，导致越来越多人去选择租房住，受供需关系的影响，开始让房价走低呢？我想说，这是不会实现的，4个现实问题将成为阻力：

第一，公租房的针对群体

入住公租房的人虽然不少，但国家推进这一措施主要面向的都是困难群众，市场供应的租赁住房普遍属于户型大、租金高的房子，缺少与低收入群体收入能力相匹配的小户型、低租金的住房供给，这部分人面对居住难题就需要国家给予扶持，除了提供这部分政策性租赁住房外，国家还对其中的2200多万困难群众发放了租赁补贴。由于面向主体不是所有刚需，那么，对于本身的收入有能力负担生活和居住的群体，想要享受公租房的福利，也是不容易的。

第二，公租房的居住缺点

公租房属于小户型，低租金的房子，主要是为了暂时解决低收入者的困难，但相对，这样的房子居住条件是比不上市场上的正规商品房的。低收入者们租住公租房是无奈的选择，但对于有能力买房的刚需来说，要忍受居住缺点去租公租房，个人或许没什么问题，但是以后结婚有孩子后，恐怕也不能再忍受让妻儿在这里勉强居住了。

第三，结婚与生育

面对结婚问题，现在多数家庭还是会要求男方有房子才行，否则婚事都可能会告吹。而有了孩子后，孩子需要落户上学，到时候还是需要买房。就算本城市能够为公租房的家庭解决孩子的落户上学问题，但是公租房是一种保障性的住房，由政府牵头，租金又低得很，没有什么利润，好的土地位置不会给了公租房。目前很多城市推进就近入学的要求，即使能够落户上学，对于公租房家庭的孩子，能够上的学校水平也不会太好。为了让孩子能够赢在起跑线，很多家庭还是要选择送孩子到重点学校，那这个时候，可能买学区房才是最快速的捷径了。

第四，投资与收益

租房子不管是低租金还是高租金，也不管是给个人还是给国家，这些钱都是要交给别人的，而不管你租房子租了多久，房子都永远不会属于你，公租房虽然比一般的租赁房有更多的保障，但始终还是不属于自己的财产，百年之后也不能为孩子留下什么。而买房不同，房子属于购房者自己，可以进行居住和转手，以后也能够留给孩子，我国经济正在迅猛发展阶段，到去年我国GDP已经突破了100万亿的水平，房价随经济变化，经济发展好，房子自然有升值的空间，以后转手，同样有机会得到可观的收益。

在以上这些现实问题的影响下，即使公租房越来越多，但真正选择公租房的还是少数低收入人群，而这部分人在未来经济条件变好后，买房可能还是他们要选择的路，有需求量自然能够继续支撑楼市发展，所以，房价想要下降，还是比较难的。