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开发商送的院子是不是违建，首先要看商品房预售合同约定，尤其是补充协议中关于赠送院子的约定。
如果开发商在合同中并没有约定赠送院子，但宣传时又作为卖点销售，大概率院子是违建。
另外，如果院子是违建，开发商一般在补充协议中都会约定如业主对种种风险均知情，如违反规划建设，责任自担。
其次，建议业主通过申请政府信息公开的方式调取小区建设工程规划许可证及附图附件，查看小区规划平面图中是否有院子设计，还是开发商占用了小区公共绿地。
再次，一般开发商销售带院的房屋价格明显要高于其他房屋，但由于开发商属于规划验收后违规圈占绿地，大概率相关行政机关会要求拆除，到时业主就得不偿失了。
所以，建议业主购买带院的房屋时一定要认真阅读商品房预售合同及补充协议，查看小区规划图，如果拿捏不准也可以咨询律师，绝不要轻易相信销售的口头承诺。
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