楼市现状：没钱人买远郊新房，有钱人买市区老房

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

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　　提问：您好！武汉后湖百步亭和谐里、东西湖地铁云上城、花山光谷瑞园和交投华园怎么选？打算持5年以投资为主（工作生活在后湖，想选和谐里，但最小也是121平且连廊房，担心后期不好出手，花山涨幅比后湖强吗？），谢谢！

　　回答：你好，感谢付费！

　　后湖板块相对成熟，作为汉口三环内的相对低价区，未来会补涨。但是想象空间不算大。防守型产品，差价补齐后会随大盘涨。 花山不一样，空地多，背靠光谷东，环境好，也有产业。目前还是野蛮生长阶段，属于进攻型产品。 花山毕竟楼盘新、价格低，最近成交很活跃，同样也享受光谷东的利好，是符合“买反差、地段升”的投资逻辑的。高手买的是这个估值之间的差异。

　　提问：房姐好，新人首问，我在白沙洲金域天下有套自住的小三房（婚前购置），去年下半年在汉阳四新首付70%买了套洺悦芳华的洋房，当时的考虑主要是改善自住，今年开始向您学习后才发现操作可能错误。另外洋房是今年1月开始还贷明年6月才交房，借款人是我和我老婆。两个问题问您，一是我想在白沙洲再买两套房作投资用针对我的情况如何JLH破限购，二是我汉阳芳华的洋房是否不装修然后2-3年后卖掉，谢谢

　　回答：你好，洺悦芳华长持问题不大，未来还有空间。 建议交房之后把贷款还钱，再抵押7成出来，继续加仓武汉。 JLH破限购，或者开发老人票买也行。

　　提问：光谷东投资性价比高的楼盘有哪些

　　回答：你好，光谷东新盘价格已经涨起来了，新盘只有联投光谷瑞园还有性价比。 正荣性价比都很一般了。 接下来我们更倾向淘淘光谷东的二手房，比如朗诗里程，北大资源，北辰优+等。

　　提问：新人首问 我18年中在世茂龙湾8期买了高层，月供4800，现在信用卡负债6万，亲友负债6万，男友负债10万。行业收入不稳定两人合计月入2-3万。因怕存到首付的时候房价已经是借债都买不起，所以想年底借钱买四新小两房二手房高评高贷。 现在问题是 1，世茂龙湾的房子(房贷剩余46万)预计今年年底交房，是交房就卖出，还是办证做房抵？ 2，应该今年借钱买房，还是等到负债都还清了，有了一点积蓄再买？(估计最快也要21年中) 3，我们预计21年结婚，他们家估计也只能拿出几万块钱首付，我们家无法给出任何支持。只能我自己卖房或者做房抵或者做信用贷。如果结婚我30岁也要涉及怀孕生子，现在要不要给自己这么大杠杆。 4，我公积金有4.8万，现在处于冻结状态，要不要取出来购房用？ 5，我打心底不想卖我婚前房产，但是现在看了问答发现这是劣质房产，又特别纠结 总之就是特别纠结，也穷，又想买房，拜托房姐给指条明路应该如何规划，谢谢

　　回答：你好，世茂龙湾建议交房后直接出手，继续持有升值空间不大，蔡甸未来没有什么利好规划，只能承接汉阳的人口外溢，尽早置换到主城区，未来四新和蔡甸的价差会逐渐拉大。 今年借钱买 如果不打算用公积金贷款（或者贷款额度不高），可以取出来。留足1-2年月供问题就不算大。 如果条件允许，把2人的房票用完再领证。

　　提问：您好！我已在东西湖区临空港大道（京东方斜对面）交了定金2万，准备买一套93.12平米，每平米8900多元的房子，首付25万多，月供3700多元，月供37年，我是麻城上班，本不想买，老婆在武汉打工，做生意，坚决要买，她与我已离婚，我想复婚，她说等两年，让我把房产证拿到手再复婚，靠我一个人的工资，每月4600元——5000元，勉强够，尽管我很节约，但现在47岁，要月供到70岁，我又要养12岁女儿和老娘，老婆在武汉打工一二十年，以前打工曾替别人卖过房子，说武汉炒房稳赚，容易出手，如果等女儿大了再买就买不起，但我觉得，女儿相对男孩要好点，不是非买不可，而且我如果买了就把一生的命运当作赌注，万一亏了我亏不起，而且我买的那个开发商在那里建了20栋，每栋20层，我感觉升值空间用得差不多了，而且开发商说定金发票上明明写好，不买的话，定金可退，损失1000元，正因为如此我才交了定金，现在要退的话，定金可能要损失几千，我当初交定金主要是就老婆的意思，想作小孩看，与她复婚，但她话说得很绝，她的征信可能有问题，她看我一再要求她去查征信（如果没问题就可以她为担保搞首付贷，首付分期，只须首次首付13元，然后一年每月交1万月剩余首付），很反感，叫我干脆去退，算了，我知道她可能是说气话，激将法。我现在已纠结了17天。不知该买还是退。就我的意思是退，就老婆，是买。未来趋势也看不准。10月31日交定金，据说是做活动的最后一天，第二天就升值6万二。 我越商量越没主见，有人说这是营销策略，我也不知该相信谁。 我需尽早决定：是买是退。迟了可能退不了。而且我定金交了之后一周没付首付，据说开发商扣了员工的钱。 十万火急，请尽快回复，万分感谢

　　回答：你好，你所有的问题，根源都出自县城。 因为县城的环境，你的视野和认知变窄，对于大城市的发展感知力弱。 中产阶级和无产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 上班拿稳定工资，比出去做生意好； 即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲力亲为。 农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。 而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。

　　社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资源，牢牢锁住社会地位。 富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。但又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。

　　你明明可以走些捷径的。 在投资观念上，我给老婆投赞成票，他这样操作无非是想给女儿未来铺铺路。 将来你的孩子还是有非常大的可能去一二线城市的。 这个时候，最需要解决的问题是什么？ 就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一二线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。

　　深刻反省，提升认知，摒弃错误的观念，遵循正确的路径，未来20年用优质资产跑赢大势没有问题的。 为什么我们坚定不移的看多房地产？因为长线看，5年后的经济总量一定大于现在。10年后又一定大于5年后。20年后一定大于10年后。 因此，TOP20城市房产长线结论就是坚定看好，无视任何阶段性宏观要素影响。 普通人如果不踏实着眼微观执行层面细节，而是考虑太多自己无法理解和把控的宏观要素，是投资、资产配置失败的根源之一。 我们赚的就是他们那些意志不坚定、追涨杀跌者的钱。

　　在高峰顶点，他们觉得整个社会买房气氛都非常浓烈，沉浸在巨大的方向感、确定感、安全感中时，抛给他们最后一棒。 买武汉没问题，但是需要选对板块和楼盘，临空港未来发展还不错，有产业和人口流入，不过板块内的供应量太大，价格拉升比较缓慢。 建议说说具体楼盘再判断是继续持有，还是换成其他的选筹。 按照你目前的情况，更倾向入手核心区域的二手小户型，租金可以抵一部分月供。

　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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