地铁上盖也难涨？禅城大盘童梦天下，被一条高速耽误了…

　　3月阳春季，万物复苏时。

　　近日，佛山楼市涨声一片，但也少不了“另类”。

　　价格低于同一板块至少1000元/平，4年大盘童梦天下，近期吸引不少买家关注，纷纷来咨询楼市君。

　　这个盘到底值不值的入手？看过才知道！

　　2号线莲塘站地铁盘

　　东基童梦天下实探！

　　通过粉丝的线索指引，今天楼市君来到东基童梦天下。

　　项目位于莲丰东路与沈海高速广州支线交界处，智慧新城对面，距离2号线莲塘地铁站仅268米，日常出行相对便捷。

　　配套方面，楼下即是东基悦mall商场，逛街、购物、吃饭等都不用愁。

　　东基童梦天下实景图

　　至于教育方面，禅城新增的石湾四中附属小学，与项目仅一路之隔，日后送小孩上学比较方便。

　　看回项目方面，按照规划，该项目由3栋住宅和4栋公寓，其中，T5、T6、T7栋为洋房，楼高27层，分别为2梯5户和2梯6户设计，涵盖了95-134平三至四房户型。

　　由于项目实地有样板间尚未开放，目前我们只能看到简易户型图，户型整体方正。

　　东基童梦天下户型图

　　楼市君走了一圈发现，该项目在市场上的优势是比较明显的，我们一一来看。

　　其一是位置，该盘位于莲丰东路与沈海高速广州支线交界处，驾车到禅桂中心仅需要20分钟左右。

　　来源：百度地图

　　另外，东基童梦天下负二层与2号线莲塘站连通，下楼即达地铁站，日常出行相当的方便。

　　2号线莲塘站

　　其二是配套，该项目采用的是地铁上盖，TOD综合体设计，下楼即是10万平东基悦MALL商场。

　　目前，已签约进驻 中影华纳佛山最大IMAX+双杜比+儿童厅影院、卜蜂莲花超市、 新樾、四季喜捞、茨廠街12大知名战略品牌，能轻松满足日常生活需求。

　　悦MALL商场

　　其三就是价格，19年底该项目开盘价约1.9-2.1万/平，其中，北向95平的均价只去到1.85万/平。

　　相比目前，同样95平产品，南向只要1.75-1.85万/平，北向更是低至1.65万/平。

　　也就是说，总价150万左右就能禅桂买到95平的房子，任谁都会心动。

　　东基童梦天下沙盘图

　　3大致命伤！

　　工业区旁＋高速噪音＋社区氛围

　　虽然，以上的优势是让不少买家心动，但该项目的劣势也相当的致命。

　　首先是周边环境，楼市君走访发现，该项目在售的二期，正面对莲塘烂尾楼，背靠沙涌工业区，人气就算有一期支撑，整体氛围略偏冷清。

　　而且按照该片区的现状，整体改善可能还需要一定的年限。

　　东基童梦天下

　　其次是噪音，由于东基童梦天下距离沈海高速直线距离不足100米，大货车经过的时候，楼市君与销售的沟通，必须要到耳边才能听清，噪音明显就已经超标。

　　东基童梦天下

　　此前，也有买家向楼市君反映，因为噪音太大，所以是放弃了这边的选择。

　　最后就是居住舒适度，该项目体量虽然有30万平，但住宅区规划优势不明显。

　　像公寓和洋房没有明确区分，园林与公寓混用，社区仅有空中园林做日常休闲，居住舒适度欠缺了点。

　　东基童梦天下一期

　　童梦天下一期

　　售楼4年，成二手盘洼地？

　　经过一番实探，楼市君认为，东基童梦天下整体优、劣参半，各位可以通过自身的要求进行选择。

　　另外，各位买家也可以参照童梦天下（一期）的二手涨幅，对该物业进行预判。

　　数据显示，童梦天下（一期）自2017年售楼来，基本都有处于持平的状态，上涨幅度甚微。