年龄超过50岁，不建议贷款买房，内行人指出3方面的原因

根据相关机构的调研数据，2018年中国购房者的平均年龄为29.5岁，对比全球其他国家，中国人的买房年龄要相对更加年轻。很多发达国家买房的平均年龄基本在37-40岁，整整比中国购房平均年龄大了10岁。

其实三四十岁才是买房的正常年龄，三十多岁的时候已经在社会上打拼十多年，有一定的存款同时也有一定的还贷款能力。二十多岁刚刚毕业，手里没有存款，首付基本上是家里提供，即使能够凑够首付，也需要承受比较大的房贷压力。对于年轻人来说，适当的压力可以有利于年轻人奋斗，但是过大的压力反而会成为年轻人的“阻碍”。很多年轻人就是因为买房太早，致使年轻人承受非常大的负担，最后不仅影响年轻人的幸福感，同时还会影响年轻人的职业生涯。

现在很多人建议年轻人不要着急买房，年轻人正是为事业奋斗的时候，不要太早被房子束缚，买房的钱也可以去做一些投资。房产大佬王石认为，年轻人不要急着买房，因为现在的社会是移动的社会，太早买房只会让年轻人固定在一个城市发展，现在的年轻人应该多经历多体验，不能被房子所束缚。

既然不建议年轻人尽快买房，那么是不是买房越晚越好呢？当然也不是，事实上笔者认为30岁到40岁是买房最好的时间，二十多岁买房太早，超过40岁买房又太晚。不过考虑到我们国家的高房价，40岁以上买房的人群还是很多。即使如此，超过50岁也不建议再贷款买房，内行人指出3个重要原因。

50岁以上贷款年限短，还款压力比较大，七十多岁还在还贷款

2018年，工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，并要求借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年。

这也就意味着50岁的人买房，最多只能选择25年按揭还款，因为年龄的限制，不能选择30年还款。不能选择30年还款就意味着更大的房贷压力，就拿贷款100万来举例子，按照基准利率4.9%，同时选择的等额本息，贷款30年的月供是5307.26元，而贷款25年的月供是5643.8元，每个月多出三百多的月供，房贷压力会大很多。超过50岁的人甚至只能选择20年分期或者15年分期，会承受更大的房贷压力。

对于50多岁买房的人来说，大概率会还房贷到七十多岁。即使是精力比较旺盛的年轻人，一个月好几千的房贷都会有非常大的压力，更不要说一个七十多岁的老人，根本无法承受这么大的房贷压力。并且随着年龄的增长，身体机能也会逐渐下降，生病的概率也会提高，一场病就可能导致断供的发生。

50岁正是家庭压力比较大的时候，买房可能会导致家庭危机

自己50岁的时候刚好是孩子二十多岁的时候，孩子刚刚走上社会，正是压力最大的时候，中国的家长一般会把孩子的压力放在自己身上，因此孩子的买房压力也是自己的买房压力。另外自己的父母年纪也已经很大，基本上已经失去挣钱的能力，需要自己去照顾。这个年龄段真的是“上有老人要照顾，下有孩子要帮助”，可以说自己在这个年龄段就是整个家庭的顶梁柱，自己绝对不能倒下，自己倒下也就意味着整个家庭会面临危机。

即使感觉自己现在完全有买房的能力，但是我们要考虑一些意外风险，正所谓“月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福”，我们无法预估未来可能会发生的事情，尤其是在这个家庭压力最大的时候，一旦发生一些意外，可能不仅是自己的危机，还是整个家庭的危机。和年轻人相比，中年人承受风险的能力真的不强，因此在衡量风险的时候也应该更加保守。

笔者有一个武汉的朋友，在五十岁的时候买了一套房子，他觉得自己再不买房未来可能就没有机会买房，目前他儿子每个月也承担好几千的房贷压力，本来他觉得还款压力还可以承受，但是就在2020年，武汉因为疫情的原因，基本半年没法做生意，我这个朋友的生意亏了很多，最后为了自己儿子能够顺利还房贷，选择让自己的房子断供，后来他的房子被银行拍卖，一些资产也被银行清算，因为贷款没有还清，最后还被列入了失信名单。

50岁左右正是职业危机的时候，随时都可能面临失业

为什么现在中年人很容易被职场淘汰，主要有3个重要的原因：首先年轻人更有激情和活力，刚入职场的年轻人可以干到晚上十二点甚至更晚，但是中年人因为身体原因不能这么拼，这么拼身体一定会出问题；然后年轻人的头脑更加灵活，思维更加活跃，虽然缺乏一些经验，但有时候能有意想不到的效果；最后刚入职场的年轻人工资水平低，很多老员工工资水平很高，企业自然想辞掉这些工资高的中老年人。

很多对于经验和人脉要求不是很高的职业，中年人被辞退或者内退的可能性很高，因为年轻人完全可以取代中年人的位置。正规企业都会有内退制度，内退那些四五十岁的老员工，小企业基本都是辞退，2020年受疫情的影响，很多企业都进行大规模裁员，相信辞退的大多都是中年人。

50岁左右真的是一个人职业生涯危机的时候，这种年纪随时都可能面临失业，尽量不要在这个年纪选择贷款买房，一旦不幸失业，一个月好几千的房贷该如何承担呢？