“东拓南进西联北优中修”
莆田城市的整体战略已十分明确。
• 莆田城厢/一角
经过大规模的规划建设，目前莆田城市已进入“高速分化”时期，多个发展据点先后启动，如北建大学城、南进跨溪、高铁联动、涵江新三区等等，包含2020年大规模进行的莆田中心城区棚改优化。可以说：莆田，正在进入新一轮的发展蜕变！
今天，将着重讲解关于城厢区的发展！
1年内五大片区拆迁！
城厢区的第三个“春天”到了
作为莆田四大区的城厢老大哥，占据了主城的半壁江山，在千禧年阶段，他可以说是莆田城市的精髓所在，凤凰山、文献路西、梅园路堪称那个年代的莆田繁华名片。
【城厢】的第二轮发展：
01 南北扩张
2005年，城厢区经历过凤凰山时代后，用了近10余年时间向南北两个方向不断拓展，以荔城大道为轴双向延伸出城北新区和南万达经政圈。
从拓荒者-万辉国际城到2010年后的恒大、联发等住宅项目开发，如今泗华、洋西一带的人气规模基本成型。而往南延伸的焦点无疑是万达广场这个商业巨霸，在入驻后的8年时间里，城厢万达片区的发展是十分迅速的，这一带依旧是莆田当下的流量王。
▲城北航拍
▲万达片区
02 改造升级
在两大片区站稳脚跟后，2017年起，城厢城区大部分在实施的是“推土重来”的功能提升，直白点说就是把旧片区升级成新生活区，比如当时的坂头东开发和万达南征迁。
规模最大的一次那无疑是近一年的中心城区改造，即历经数年等待的龙德井终于迎来拆迁，老黄金地段的改造还包含了文献北、沟头，不拖泥带水，城厢区手速相当快，沟头、龙德井不仅拆完了，新的住宅项目也已经开始入市了，而文献北拆迁在近日也最终定锤！
▲改造中的沟头片区
▲龙德井片区一角
【城厢】的第三轮重心在哪？
当你打开地图，就很快能发现，城厢城区的大部分土地利用即将走向饱和，要试想当下龙德井、文献北、沟头、万达南、坂头西这些片区的整体改造节奏偏快，一旦开发完毕，城厢自然会面临新一轮的发展方向抉择。
但答案已经有了，主城饱满后，城厢势必会围绕木兰溪做文章，第一跨溪往南把木兰铁岭片区塑造起来，第二沿溪西进把莆田西的华林片区串联起来，为什么？这两地方都是临城版块，而且都有环溪平原的地理优势，莆田的一大主题就是拥溪发展。
▲城厢发展趋势示意图
说到莆田西的华亭模块，很多人还是会纳闷会怎么发展。从官方的定位和规划看，华林这一带主体上还会是以产城为主，在原生轻工业的基础上，加个科技型产业链（5G&软件园），城厢老大哥要打造全新的经济高点，同时推进城市建设。
城建方面的发展也需要看后续的区域住宅开发情况，目前有规划莆田五中华林分校、樟林片区开发、木兰溪流域景观建设（木兰陂）等，从大趋势看，莆田西大推进的希望当然是有的，框架已设好，可能会缺点时间。
▲莆田西发展示意图
城厢三大片区规划曝光
文献北、坂头西、木兰铁岭
据莆田市自然资源局官网信息，文献北、坂头西、木兰铁岭片区最新规划出炉，笔者整理了下本次规划的具体内容。
【坂头西】片区规划
其中坂头西除现状已建外，共规划了三幅安置地块、三幅临溪商住地块、一所36班小学、一所12班幼儿园。
项目范围东至城港大道，西至木兰溪，南至木兰溪，北至北渠干渠，总用地面积约487亩，涉及征迁户数651户，征迁房屋面积约25万平方米。片区已进入征迁改造，待完全净地后，下一步将是土地出让，三块商住地体量不大，但位置还挺香，一线环溪。
【木兰铁岭】片区规划
木兰铁岭片区除现状已建外，共规划了四所学校（九年制学校、国际学校、铁岭幼儿园、木兰幼儿园）、10幅商住地块、11幅住宅用地、1幅商业用地、6幅备用地、以及木兰陂景观绿地。
改造项目涉及木兰村、铁岭村，征迁范围东至木兰溪及城港大道，西至莆永高速，南至木兰大道，北至木兰溪，总用地面积约1411亩，征迁总户数1353户，目前同样处于拆迁状态。一线环溪、临城地段、超2700亩木兰陂世遗公园（规划）在侧，木兰铁岭片区的整体优势十分凸显，这里将会是在莆开发商的又一个未来战场。
【文献北】片区规划
文献北片区除现状已建外，共规划了一幅中小学用地、4幅住宅用地、6幅商住用地，设B、C、D三个单元。
据悉，文献北片区分二期改造建设，规划63.32公顷。其中：一期，总用地面积42.19公顷。二期，总用地面积21.13公顷。目前，文献北改造全面启动，并将与80亩片区、新光影剧院片区同步进行。3月启动交房搬迁，安置房大致位于学园路东侧，5月开工，具体以规划为准。
与龙德井相同，文献北也处于莆田市中心黄金地段，但原著民同样居多，民房密度较高，后期安置项目的比例可能会偏大，可供市场的商住地不会很多，但个头不小，如文献路沿侧的商住地。当然，体量高地段好，开发商拿地得掂量自个腰包。
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