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7万亿“农村大基建”启动,农村“宅基地”价值“翻倍”!

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  在中国的十四五规划中,最大的变化将来自于“城乡一体化发展”:城市和农村的差距将会在未来五年被进一步缩小。

  在2020年公布的一号文件中,就已经提出“全面实施乡村振兴计划”的号召,我们认为,这是农村“大基建”即将启动的重大信号。

  

  2月23日,中办国办还联合颁布了《关于加快推进乡村人才振兴的意见》,在这个意见中,明确提出“实施“一村一名大学生”培育计划”。

  同时还要加大对农村的医生、老师等财政补助,全面提升农村的人才培养计划,推动人口下沉农村。

  这个文件称之为“上山下乡的2·0版本”也不为过,连农村也要高调抢人。

  

  那么未来五年,乡村振兴的“大基建”会投入多少资金呢?

  根据农业农村部的初步估算,从2021年-2025年的乡村振兴战略预计将会投入不低于7万亿人民币的规模,其中最重要资金来源是国家财政投入。

  也就是说,每年农村基建投入将不低于1万亿的投资,同时如果加上其他补助,预计每年农村的投入将会超过1万亿。

  

  商务部甚至已经提出,到了2025年中国所有的农村,要实现“每个县城都有连锁商超和物流配送中心,乡镇有商贸中心,村村通快递”。

  这意味着大量的基建投资将会在农村展开,交通、水利、物流、电网等农村基建投资也即将“大提速”。

  钱和就业机会,未来五年将会像水一样涌入到中国的农村和小县城,也就是说,未来五年最好的挣钱机会其实是在农村。

  在这种背景下,中国的农民工还需要进城吗?

  答案当然是否定的,谁进城,谁是傻子。

  最近根据“广发证券”的数据显示,中国农民工数量首次出现负增长,从2019年的2.92亿左右下降到了2020年的2.86亿,较少520万人。

  预计2021年可能将会再减少500万人,整个十四五期间,农民工人数规模可能将会减少3000万以上。

  这是中国自改革开放以来,首次农民工负增长,意味着中国人口的“刘易斯拐点”已经到来,城市人口要开始进入负增长了。

  

  人口的“刘易斯拐点”意味着三件事:

  第一,城市的便宜工人将逐渐消失,中国廉价劳动力时代结束。

  农民工不再愿意进城,那么城市招工就会变得非常困难,工资水平必须要大幅度提升才可以,导致城市工业化变慢。

  工厂找不到便宜工人,城市服务也将找不到便宜的服务员,城市生活的各项服务开支将大规模上升。

  城市生活的成本将越来越高,以牺牲农民工工资来扩大城市化工业化的时代结束了,新一代的农民工不再愿意成为“牺牲品”。

  第二,大多数的城市,人口红利将消失,房价艰难维持。

  由于农村人口不愿意进城,导致城镇化进程变慢,大多数城市的人口红利将逐渐消失,尤其是对于中小城市,更是如此。

  未来除了核心城市和核心城市都市圈之外,其他的城市人口都将会出现明显的净流出压力,房价维持更加艰难,土地财政困难重重。

  随着农村人口进城的规模迅速下降,城市之间的竞争毫无疑问将会进入严重内卷化,人口和产业争抢白热化,大家为了抢人会打的头破血流。

  在这种背景下,城市户口制度肯定将难以维持。

  目前江西、山东、吉林三个省已经宣布全省取消落户限制:未来的城市发展,要么抢人,要么产业转型,如果两个都做不到,城市发展完蛋。

  降低落户门槛,关键就是要抢人。

  但是未来五年,各个城市就会发现,想要抢到人,难度越来越大:城市房价高,工资水平低,对于很多城市来说,已经很难再吸引人了。

  第三,城市人口延迟退休成为必然,活到老干到老。

  随着农民工进城数量的下降,而且这种趋势在未来五年,随着农村大基建的建设,农民工在农村收入比城市还要高。

  未来由于城市就业人口的严重不足,延迟退休方案将会成为解决问题的重要选择。

  2月26日,人事部副部长游钧在国新办发布会上表示“目前人社部正在会同相关部门研究具体的退休年龄改革方案”。

  

  目前中国的退休年龄是:男性60岁,女性55岁。未来极有可能将会延迟5岁,男性65岁,女性60岁。

  老年人劳动力将会普遍在城市里出现,来填补城市服务劳动力人口的不足,这就是活到老,干到老。

  这是日本、韩国、欧美等发达国家已经普遍出现的现象,少子化,老年化,加上农民工减少,城市劳动力严重缺乏的最终结果。

  因此,我们应该看到,随着未来五年,7万亿“农村大基建”的到来,至少会带来三个方面的变化:

  城市廉价农民工将大规模减少,多数城市户口制度将会逐渐消亡,城市劳动力延迟退休制度将会确定。

  而对于城市发展来说,竞争会更加激烈,一个城市竞争的内卷化时代已经揭开序幕,未来五年,中国90%的城市都将失去人口吸引力。

  农村劳动力不再进城,甚至还要吸引一部分城市人口进入农村,城市新增人口和大学生则向大城市及都市圈聚集

  这对绝大多数的中国城市来说,噩梦才刚刚开始!

  而在7万亿的“乡村振兴计划”的背后,则酝酿着一个巨大的“财富机会”:那就是农村土地的资本化改革,尤其是宅基地的可自由流转改革。

  我们认为,在7万亿“乡村振兴计划”启动以后,农村的土地价值有可能将会翻倍。

  农村宅基地,或许是未来五年最好的投资机会:不管是乡村振兴征地补偿,还是未来的居住价值,都极有可能翻倍。

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