楼市迎来第2次“房改”？大量土地将被“唤醒”，2亿人或受影响

住房，作为衣食住行中重要的一环，国家一直在解决人们的居住问题。众所周知，1998年的住房商品化改革，研究人士称之为第一次房改，这次房改开启了住房发展的新纪元，商品住房市场得到蓬勃发展，统计数据显示，城镇居民人均居住面积从1998年的18.7平米，增长到目前的40平米左右，翻一倍还多。

不过，虽然很多人的住房需求得到满足，但房价在经过不断上涨后，很多大城市买一套房要数百万，甚至上千万，而一些小县城的房价过万元的情况也比比皆是，对于刚进社会的年轻人来说，可谓是压力非常大。

也正因如此，很多年轻人只能采用“6个钱包”和背上“30年房贷”，才能勉强买得上房，但也会让整个家庭的财富都压在了楼市上。根据数据显示，在2013年到2018年，住房贷款占家庭债务比重高达55.6%，多套房负债的占比逐年递增，以2017年-2018年为例，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。

但就算集全家之力还有房贷，也还是有很多人买不起房，根据数据显示，目前还有2亿人群在租房，并且从长期来看，这个数据还会继续扩大。

对此，就有很多人表示不理解了，明明房子越来越多，但为啥还是有很多人没房呢？

其实从浅一点来说，是因为供需不平衡，很多房子都集中在机构和炒房客手中，导致房屋资源浪费。

但从深一点来说，其实是1998年“房改”埋下的种子。回想22年前，在房改的23号文中，出现了一句话：“促使住宅业成为新的经济增长点”。20年后，很多经历了那个年代的人，都在后悔没有听这句话。

所以随着房价不断上涨，各城市就进行土地开发、招拍挂，将“生地”整成“熟地”。对市场最乐观的开发商能够承受更高的地价，形成土地“价高者得”的准则。

因此，“房改”以来，楼市保持高景气度的核心因素，就是“土地”。换句话说，就是土地供应还是不够，使得供需不平衡，土地变得非常稀缺，大量开发商要用高价拍地，建房子，也造成房价水涨船高。

所以，国家也开始在土地方面给力了，解决供需的问题。其中最重要的就是，让农村土地入市，解决供应问题。

过去由于退出范围、补偿资金、承接主体一直不明确，所以大量宅基地无法盘活。但现在国家已经明确集体土地的补偿和用途，未来将会有4500万亩入市，同时这些土地将会用于租赁房、保障房，一旦成功，必然会起到平抑房价的作用。

所以，笔者认为集体土地入市，宅基地的盘活，意味着楼市迎来了第2次“房改”，那对于2亿租房人来说，可谓是一个大利好。

大家觉得，大量土地唤醒，对于楼市来说，是利好？欢迎在下方评论区留言。