在2021年，如果手中有30万现金，该买房吗？王健林李嘉诚观点一致

是存钱还是买房？如果在20年前，大部分人都会选择存钱，这是没有办法的事情，毕竟在过去几千年的时间里，中国人民都有储蓄的习惯。在消费习惯方面，过去的人们也没有超前消费习惯，就算购买房子，很多人也是准备攒够全款之后再购买房子。但是随着经济的发展和房价的上涨，不仅人们消费观念慢慢被改变，很多人也从过去不断存钱到了现在不断负债。而这其中很大一部分原因就是房价不断上涨，随着房价的不断上涨，人们发现，自己每年攒的钱还没有房子升值的多，等自己攒够钱发展首付都已经不够了。因此，我们国家的人们也开始慢慢接受贷款买房，并且在尝到了房子升值的甜头之后，越来越多的人来说投资房产，也就导致了房价的不断上涨。可以说，随着房价不断地上涨，房子已经成为了一个家庭最重要的财富，同时也是一个家庭负债不断增加的原因。

根据《中国家庭资产配置报告》中显示，房产在我们国家的家庭财富中占的比重很大，占比高达77%。而与之相对应的，是我们国家的人们储蓄越来越少，甚至很多年轻人基本上都没有储蓄，都是负债。根据国家统计局数据显示，截至2020年上半年，我们国家住户部门总债务余额人民币58.9万亿元，居民负债率接近了59%，相比于2008年，我国家的居民负债增长了8.7倍。可以看出，居民负债率的不断增加，主要就是因为房子的原因。随着房价不断上涨，不仅人们购房压力越来越大，人们也越来越愿意通过贷款甚至高杠杆来购买房子。在购房的人群中，不管是刚需还是投资客，其实大部分都抱有投资目的。

房价经过20多年的不间断上涨，也已经上涨到了一个非常高的高度。虽然还有一些房地产专家认为房价还不高，以后还有继续上涨的空间，但是事实就是目前的房价，大部分人都已经买不起房子，很多人为了买房子需要花光“6个钱包”，最后还要背负几十年的房贷。面对不断走高的房价，国家也开始了对房地产行业调控的调控政策。通过近5年的楼市调控，各地的房价走势慢慢遏制了下来，在2020年更是有不少城市房价出现了下跌的现象。特别是在北方的城市，除了西安和唐山等少数城市之外，在2020年北方绝大部分城市的房价都出现了下跌。

随着春节假期过去，人们也都开始慢慢进入正常的工作生活，楼市也在慢慢回暖。但是在2021年过去的两个月里，国家对2021年的调控政策大家也都看在眼中，仅仅2个月全国各地就陆续出台了60多次调控政策，像北京、深圳、南京、杭州等城市更是之间有针对性的出台打击楼市炒作的政策。因此，在2021年，国家对楼市的调控政策大概率会继续收紧，而一些城市的房价也会在2021年在楼市调控政策下慢慢回归合理水平。

目前房价还严重偏高，房价在调控政策下慢慢回归合理水平也是意味着房价的下跌。那么对于很多人来说，买房就可能亏损，对于刚需也一样。当然，也有人认为在2021年是购房的好时机，房价处于低点，以后房价还会继续大涨回来。那么，在2021年，如果手中有30年现金，到底该不该买房呢？在笔者看来，这就要看买房是为了投资还是居住了。

对于未来房价的走势，万达集团董事长王健林曾预测，在未来10年一二线城市的房价还会根据人口不断地流入而慢慢上涨，人口不断流失的三四线城市房价未来没有多大上涨的空间。确实，随着国家停止棚户改货币化安置政策之后，三四线城市房价就失去了大量资金和客户的支撑，房价也开始出现下跌的迹象。而对于一二线城市，在国家的调控政策出台之后，确实也出现了回调现象，但是随着人口的不断流入，不少一二线的城市房价也出现了反弹。因此，房价的优势会根据城市的不同而慢慢出现分化。另外，著名商人李嘉诚也不看好我们国家的房地产行业发展，李嘉诚表示，房价已经涨得太高，严重偏离居民的收入水平，在大部分人都已经买不起房子的情况下，房价已经失去了持续上涨的基础。作为号称“不挣最后一个铜板”的商人，李嘉诚也已经慢慢退出内地的房地产行业。

虽然李嘉诚和王健林对楼市的看法和观点有一点不同，但是他们两个都在退出房地产行业，都认为房地产行业的黄金时代已经过去。因此，在2021年，手中如果有30万现金，也建议用来投资房产。就算像王健林说的那样，以后一二线热点城市的房价还会继续上涨，但是在调控政策下，房价也会根据供需关系稳定上涨。30万目前想投资房子，只能选择贷款买房，在资金成本、房贷利息和各种杂费的成本下，就算是投资的是二线城市房子，可能同样收益有限，甚至出现亏本。

但是对于刚需来说则不一样，如果手中有30万现金，只要经济能力允许并且30万现金够房子的首付，适合选择在2021年购买房子。原因有以下两点：

1、虽然国家一直在对房地产行业进行调控，但是调控也不以为意就是打压房价，只是为了让房价走势稳定，让房地产行业健康发展。随着经济的发展，对于大部分发展潜力大的城市，未来房价还会继续上涨，目前我们国家的总体房价还在继续上涨。所以对于大部分城市来说，人们越早买房，买房付出的资金成本就越低。

2、既然是刚需，就是急需用房，所以早一天买房就可以早一天住进新房。对于没有结婚的年轻人就可以早一天恋爱或者结婚。而对于已经有家庭的人来说，早一天买房，就可以早一天让自己的家人住进属于自己的家，给家人带来安全感和归属感。

最后，很多人在2021年可能都有购房计划，如果手中有30万现金，就看一看自己是否真的需要房子，以及30万够不够在所在城市首付买一套房子。对于需要房子的人来说，如果30万够一套房子首付的话，可以选择在2021年买房子。但是如果是想通过投资房产挣钱的话，不建议在2021年买房。