逃离东花园|20年房龄的老小区聚集地，真的值得留下吗？

　　江阳东路向南，城南快速路向北，不仅勾勒出东南新城的轮廓，也串起了东花园路的新与旧。

　　在东花园路，你能见到形形色色的人，有摆摊的店家、有久住的老人、有辛苦打拼的外乡人、也有懵懵懂懂来报道的学生……

　　这里承载着无数人的青春和老年，也为东花园居民划出了一片热闹拥挤的生活小天地。

　　从宽敞的江阳东路拐个弯，一条略显拥挤的小路就静静绵延在施井路的东侧。当这位邻居正在热火朝天地改造、拆迁时，东花园路的生活却像被蒙上了一层怀旧滤镜，时间的印迹在这里随处可见。

　　用红砖头建成的小房子，十年如一日收着衣服和废品；超市门口停放着小时候爱玩的儿童摇摇车，在快速变化的时代蒙上灰尘；老小区门口不乏有修理、配锁的摊子，鞋子破了、东西坏了，总是第一时间想到这里，这或许就是多年久住，心照不宣的默契吧。

　　沿东花园路往里走，一路上大大小小的店铺，一开就是许多年：麻辣烫、药膳鸡、锅盖面、黄焖鸡……美食种类齐全，临近中午，却还有许多店铺关着门，等着在夜晚揽客。

　　走过万马滨河城小区，就能瞧见络绎不绝的贩夫走卒：有老奶奶吆喝卖菜，有大爷推着古早的爆米花机卖糙米卷，有大喇叭叫喊着神奇洗碗布十元四条，还有无人看管的金鱼摊，嘈杂的声音共同交织出独属于东花园的热闹。

　　这里时不时就会有骑车的人逗留，顺路捎回一袋新鲜应季的蔬菜水果或是22元一斤的猪肉……多年来沉淀出的习惯和口味，在东花园路氤氲出了生活百态。

　　东花园路聚集着动辄二十余年房龄的老小区：东花园一村、东花园五村、园东新村、东花园河南……外墙斑驳，巷路拥挤，沿街的楼房都已经显得相当老旧。

　　密密麻麻的晾衣架挂满了衣服，凌乱的天线在半空中缠绕，来往的车辆走走停停，这个藏在东南新城中心的市井一隅，有着触手可及的生活真实感。

　　这条路两边分布着大大小小的中介门店，租房市场非常火热。据中介透露，这里的二手房房价在1w元/㎡左右，几乎成了外地务工人员的中转站，本地的年轻人纷纷搬出去，外地来的因为这里房价便宜、生活工作方便就选择来这里定居。

　　这里就像是他们美好生活中的一块跳板，不会久留，但必不可少。

　　外面的世界日新月异，老城区的改造，总是能轻易地勾起我们的神经。自2020年2月东南新城正式挂牌以来，片区发展日新月异，城市板块不断外扩，区域内拆迁改造、配套升级和新盘崛起三驾马车齐头并进。

　　东花园路往北是2017年建成的大水湾公园，内部规划了儿童乐园、羽毛球场、篮球场、动物主题园等全年龄段的游乐设施，给周边居民提供了休闲娱乐的场地。

　　据了解，大水湾公园一二期中间的盛家庄地块正在扫尾攻坚，争取尽早完成交地任务！而大水湾公园北侧地块也已经基本平整，规划为商住用地+居住用地，上市后将让片区的配套更加完善。

　　东花园路不远处的联谊农贸市场，最早出现在上世纪80年代，至今已有30多年的历史。脏乱差的环境和便宜的采购物价让东花园人又爱又恨，百吃不厌的鸡蛋汉堡和麻辣鹅仍拥有大批忠实粉丝，货车、公交、私家车拥堵慢行的繁忙也从未改变。

　　随着东南新城的开发，联谊农贸市场的搬迁工作也有条不紊地进行。据悉，联谊农贸批发市场将搬迁至沙头镇，而搬迁后的联谊市场地块，将是住宅+商业为主，周边环境将得到大力改善。

　　到了上学的年纪，住在东花园路上的孩子基本都会在东花园小学就读，放了学，常常能一起跑到巷子里玩耍。然而，老旧的教学设施已经满足不了江苏省的办学要求，东花园小学的异地新建也逐渐提上了日程。

　　目前，新建的东花园小学主体已建成，计划上半年建成交付，今年9月全面招生！

　　据悉，新东花园小学位于七里河公园北侧，纵七路东侧，为全日制完全小学，控制规模为8轨48个班，可容纳2160名学生就读。让人振奋的是，新东花园小学按照省一类标准配套教育装备，将拓展学校教育发展空间，完善办学条件，扩大办学规模，弥补东花园小学教育资源不足等问题。

　　老旧的东花园小学即将搬走，而东花园路尽头的汤汪中学依旧迎接着一届又一届的学子。它见证着这里的改变，也在隔壁建起的高楼中看到新生。

　　与汤汪中学一墙之隔，是两大纯新盘和车流如织的城南快速通道，与老旧的东花园路格格不入。

　　位于城南快速路北侧，汤汪中学南侧的「景瑞·誉璟风华」，在去年土拍中的成交楼面价为9122元/㎡，将打造景瑞高端誉系产品。

　　而汤汪中学东南方向的「高力时涧」，备案价高达18100元/㎡，同样走高端改善路线。

　　在老小区遍地、二手房均价1w+的东花园路，这两家纯新盘将这里分成了两个江湖，一个是安置房和外乡务工人员的聚集地，一个是欣欣向荣快速发展的新城改善居住区……

　　必须承认，不同时期下的东花园路，有着不同的故事。当我们将生活与之相融时，不管是街道的名字、住惯了的老楼房，还是路边熟悉的味道，曾经的邻里住户，都能在快速发展的新城时代里找到归属……

　　七里河边的党建活动中心，如今变成了市民活动的小场地。爷爷奶奶们就在河边的板凳上，晒晒太阳，聊聊天，到了饭点就各回各家吃饭去了。

　　我们的录音记下了TA们对于东花园路的真实感受，也许当城市快速发展的同时，我们更应该停下脚步看看被落在身后的一些人，去思考为什么这里会成为TA们口中“孤寡老人的无人区”，去思考如何为更多人创造幸福的生活和宜居的环境。

　　这条不足两公里的东花园路，日复一年里送走一批批出走的年轻人，留下一个个闲来无事拿着板凳晒太阳的老人，送走一批批毕业的学生，也迎来一个个想要闯出一片天地的打工人……而这里的日日夜夜，依旧未完待续。

　　免 责： 本文对项目特点的介绍，仅供参考。 我们务求客观真实，但无法涵盖项目全部信息，也无法预知相关价格变化。 读者 若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。 并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。