楼市君将通过实地测评， 帮助大家在10万+豪宅板块，淘到白菜价笋盘！
第一期，我们来聊聊珠江新城的笋盘，欢迎留言讨论哦~
寸金尺土，单价动辄“10万+”的珠江新城，竟然隐藏着单价4万起的住宅？
楼市君跑遍珠江新城，终于挖到了3套超值笋盘，放盘价真的有惊喜！
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跑马地花园
第一个房源是位于跑马地花园三期，总价220万，挂牌价45634元/平，首付66万即可上车。
总价220万，入住珠江新城究竟是什么体验？
楼市君实拍
先来看看项目的基本情况：
坐落于珠江新城的跑马地花园，拥有珠江新城豪华5星配套。
距离潭村地铁站400米，小区楼下有餐饮小店及生活超市，步行约10分钟可到太阳新天地购物中心。
附近还有暨南大学附属第一医院，看病就医方便有保障。
最重要的是，南国花园、侨鑫汇悦台、凯旋新世界等珠城顶豪都在周边。
看着周边豪车、豪宅环伺，瞬间觉得自己跨入顶级圈层。
走进项目，首先看到的是一排底商，都是家店维修、便利店等基本生活配套。
形象一般、卫生状况一般、来往人员杂乱、噪音污染都与楼市君印象中的珠江新城形象不太吻合。
但一想到珠江新城与220万总价这个神奇的搭配，这都不是事。
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室内情况：⭐⭐⭐⭐
跑马地花园共33层，户梯比为3梯16户，梯户比上没有优势。项目的走道封闭而冗长，像极了大学宿舍。
楼市君看的房源，面积约47平，户型很简单，一眼全部看完，卧室即是客厅，客厅即是卧室，1房0室1卫。
适合的购买群体相对狭窄，比较单身人士与新婚夫妇一类居住人数较少的群体。
户内唯一分隔的功能空间是进门左手侧的卫生间，有做到基本的干湿分离，基础居住需求可以满足；
但卫生间没有窗户，只能靠排气扇通风。
厨房是开放式的，抽油烟机、洗衣机等电器都已配齐。
值得注意的是，户内不能使用明火，但这点对该房源来源并不算坏事。
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对于一个建面只有47平的无遮挡户型来说，无明火相当于少油烟，减少全屋”糊油“的几率。
私密性？
200多万住珠江新城还要什么私密性。
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价格：⭐⭐⭐⭐
挂牌价45634元/平，总价220万，与同小区其他房源挂牌价相比，算是偏低。
比周边的小区均价至少便宜3.5万/平。
220万住珠江新城，教育，商业，交通，面子啥都有了，还要什么蛋糕。
学位：⭐⭐⭐⭐
坐落在珠江新城，教育资源不会太差。
跑马地花园自身有配套公办幼儿园，对口小学是天河市第一实验小学，直升省一级广州市天河中学初中部。
自带幼儿园，楼市君实拍
据介绍，目前该房源学位没被占用。
但有问题需要注意，2020年天河区教育局公布，2026年开始天河初中不再通过直升方式入读。
换言之，2021年开始使用跑马地花园的学位，也不能保障2027年可以入读省级名校。
房源总结：
220万入住珠江新城，无论从什么哪个角度看都是一个划算的交易。
当然，这个房源也不完美。但是在极高性价比面前，这些缺点只能算是瑕不掩瑜。
好东西自然受关注，该房源1月23日挂牌出售，近7日带看5次，关注度较高。
假如你是单身贵族，或新婚家庭急需上车，首付66万即可住在宇宙中心，配套还应有尽有，这样的房源你不心动吗？
推荐入手指数：4个半星。
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黄埔大道西小区
从APM线黄埔大道站出来步行约500米即到达黄埔大道西小区，但距离地铁3号线珠江新城站约1.7公里。
同在珠江新城上，只有APM线的黄埔大道西小区，交通配套相对较次。
小区距离百脑汇、天河城、正家商场等大型购物商场较近，生活配套设施完善。
附近医院有广东省中医院天河门诊部、中山附属3院、华侨医院等。
这些都是珠江新城的标配。
本次楼市君看的房源总价252万，单价53165元/平，虽然外立面老旧，好在内部装修精巧，实用率高，不失为一个刚需上车的选择。
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室内情况：⭐⭐⭐⭐
进入小区，映入眼帘是的4栋陈旧的居民楼，除了过分紧密的楼间距和头顶窄窄的一方天空，最让人难以忽视的就是斑驳破碎的外墙。
共8层楼高，1梯6户。走到三楼才有电梯，家里有老人的业主需慎重考虑。
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先来看看整体户型↓↓↓
该户型为47平的两房一厅，客厅只靠卧室窗户采光，市内光线不足。
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屋主将次卧改成榻榻米，一方面增加采光面，一方面增加储物空间。
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该房源与石牌小学仅一墙之隔，平日白天噪音较大，晚上影响不大。
由于进行改造，目前只有一个房间可以入住。
我们可以看到，卧室定制了可以储物的榻榻米床，床旁边还装了一个活动小桌板，可以给孩子当书桌用。
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与跑马地花园的47平户型相比，这个户型划出了卧室，厨房等不同功能空间，居住性增强不少。
价格：⭐⭐⭐⭐
总价252万，挂牌价53165元/平，价格在小区属于中上。
与周边小区相比，单价最多便宜三分之二以上。
学位：⭐⭐⭐⭐
小区隔壁就是天河区石牌小学，小学对口直升的是广州市天河中学（省一级）。
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房源总结：
黄埔大道西小区同样属于珠江新城板块，除交通资源较弱之外，商业配套，教育配套，医疗配套一应俱全。
虽然只有47平，但麻雀虽小，五脏俱全，首付仅需70多万即可入手，性价比极高。
推荐入手指数：4颗星。
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誉城苑小区
誉城苑小区距离5号线猎德站约800米，交通便利。
商业配套齐全，距离商业中心广粤天地约100多米，周边带状公园、艺术公园、珠江公园环伺。
凯旋新世界、珠江颐德公馆包围，妥妥的珠江新城核心位置。
本次楼市君选择的房源是66平三房一厅的户型，挂牌价为423万，单价63782元/平。
室内情况：⭐⭐⭐⭐⭐
建成于2001年的誉城苑，外立面十分破旧。
楼栋共18层高，两梯九户，刚需小区算不错了。
本次看的户型66平做到三房一厅，实用紧凑，且各功能分区都一应俱全，可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”。
南北对流户型，但由于楼层较低（2楼），客餐厅采光面不足，白天需要开灯。
厨房设计扩大了操作台面，L型布局更方便烹饪；提前将抽油烟机等电器做了内嵌规划，基本满足两人的厨房收纳需求。
三个独立的卧室空间，满足三代同堂的需求，父母来了也可以常住。
其中一个次卧4.7平，仅可容纳一张1.2米宽的小床，适合当作儿童房使用。
次卧旁边是一个1平左右的小阳台，光线较暗，空间利用率低，是个鸡肋般的存在。
价格：⭐⭐⭐⭐
该房源的挂牌价为423万，单价63782元/平，比小区整体挂牌价（63917元/）还低。
一路之隔的豪宅凯旋新世界，均价119840元/平，两者足足差了一倍价格！
因此可考虑先住在誉城苑，等有钱再置换也是个不错的选择。
学位：⭐⭐⭐⭐
天河区石牌小学、广州市天河中学（省一级）。
房源总结：
可挑毛病的点只有楼龄老与楼层低，除此之外已无槽点，自住一流。
近7日带看20次，关注房源157人。在楼市君看房时，陆续有两组看房客前往看房，可见关注度较高。
总的来说，只需首付120万左右可买到市中心的三房一厅，且带精装修，适合年轻刚需者上车！
推荐入手指数：5颗星。
好啦，有关珠江新城笋盘的介绍就告一段落啦，这些房源都是自住一流的房源。
想要投资赚上一笔，请慎重。
毕竟它们在去年的涨价潮中也没混到什么优势，未来升值能力有待商榷。
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