未来5年，房子和现金都会贬值？银行行长：手握2样东西心中不慌

不可否认，过去20年房地产行业是最大的造富风口，全国的平均房价上涨5倍，局部城市的房价上涨10倍甚至20倍。于是很多人都把资金投入房地产行业，对于不会理财的普通老百姓来说，过去20年房地产行业确实是最好的投资房产。

近些年来，房地产行业发生了一些变化，借用万科董事长郁亮的话说：房地产行业的黄金时代已经过去。我们不否认现在的房价还在上涨，但是房价的涨幅相比于2018年以前已经开始“大幅收窄”，中国社科院财经战略研究院在2020年底发布的《中国住房发展报告》中对2021年房价的预估是涨幅5%左右，远低于对经济增长的预估。

并且经济学家梁中华也表示：目前住房的持有成本高到6%-8%，高于社科院对房价增长的预估，也就是说按照社科院对房价走势的预估，持有房产实际是亏本的生意，更不要说持有房产可以抵抗通货膨胀。即使把钱存入银行，每年也有2%-4%左右的稳定利息，虽然不能抵抗通货膨胀，但至少比起买房更加划算。

根据广发银行给出的《中国家庭资产配置报告》：中国家庭资产配置中房产占据家庭资产的77%左右，也就是说中国人不仅把房子当作居住的场所，更是把房子当作一种投资的工具。但是现在老百姓会面临一个问题，持有房产的风险越来越高，甚至可能会面临亏本，甚至买房还不如把钱存入银行；不过持有现金又难以抵抗通货膨胀。

根据世界银行统计的中国消费价格指数（cpi），2020年中国的物价水平比1987年以来的平均水平高360%，这也就意味着2020人民币的购买力相当于1987年的21.7%，相当于在此期间，每年人民币的通货膨胀率为4.74%。按照现在存银行的利息来看，很难依靠银行利息来抵抗通货膨胀，并且我们也不能把所有的资金存入银行，毕竟还要留一部分流动资金来应对一定的家庭风险

只要中国的经济一直在发展，通货膨胀就永远不可能避免，因此现在普通老百姓不管是持有现金还是投资房产，都很难抵抗通货膨胀。过去人们把资金放入楼市避险，是因为楼市的发展空间很大，如今楼市也已经逐渐进入瓶颈期，楼市的发展以及房价的上涨甚至难以抵消持有房产的成本，对于非刚需来说，房子已经不算最好的投资品，甚至已经不是优质的投资品。

在房地产行业兴起之前，中国老百姓本身就喜欢存钱，国外的经济学家甚至称中国为最爱存钱的国家，不过近些年来因为房地产行业的兴起，老百姓纷纷把手里的钱拿出来投入楼市。大量资金进入楼市主要有2个原因，首先是人们对房子有大量的需求，毕竟中国传统思想里重视安家置业，只有买了房子才算有一个安稳的家庭；另外就是投资房产有利可图，大量的资金才会进入房地产行业。正如《史记》中有云：天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。大量的资金进入房地产行业无非都是为了一个“利”字，资金是非常聪明的，哪里最容易挣钱，资金就会涌向哪里。如今房子的投资价值已经远不如过去，原本应该流入楼市的资金应该去寻找新的“避风港”。

在这样的背景下，不管是持有房子还是持有现金，都不能让人们安心。没有钱确实让人非常焦虑，但是手里有钱，然而钱一直在贬值也会让人非常忧心。不过有银行行长坦言：虽然未来5年房子和现金都可能贬值，但是手中握有这3样东西，可以做到心中不慌。

01合理的资产配置方式。

不管是把钱都存入银行，还是把所有的前都投入楼市，都是非常不合理的做法，从家庭的角度来看，需要寻找到比较合理的资产配置的方式。资产配置中有一个黄金原则：别把鸡蛋放入同一个篮子。事实上现在很多家庭的资产配置方式都违背了这一原则，中国很多家庭80%的资产都集中在房产上面，这就等同于把鸡蛋放入同一个篮子，这种资产配置方式需要承担很高的风险。

笔者非常喜欢标准普尔家庭配置的原则，这种资产配置原则就是把家庭资产分为40%、30%、20%、10%这4个部分，其中10%的资金是用来进行短期消费的，基本上就是我们平时的日常开销；20%的资产是用来应对风险的保命钱，正所谓天有不测风云，留20%的资金用来应对一些意外情况；30%的资金可以进行一些风险比较高的投资，实现资产的增值，比如房地产、股票、基金等高风险高收益的投资；最后还有40%的资金是用来进行稳定增值，比如存入银行，或者进行一些稳定的理财，虽然不能做到抵抗通货膨胀，但是至少能获得一笔收入。

当然不管选用何种资产配置的方式，都要记住资产配置的黄金原则，不要把鸡蛋放入同一个篮子，任何家庭都无法承担这样的风险。相信如果学会合理配置自己的资产，不仅能够规避不必要的风险，还能够实现一定的财富保值增值，至少抵抗通货膨胀没有问题。

02熟练掌握一项技能。

人的最大价值在于不可替代性，人的不可取代性越强，能创造的价值也就越高。对于普通人而言，不可能做到自己就是某个领域的唯一，任何人都不可取代，普通人努力的方向就是尽可能熟练掌握一项技能，让大多数人都无法取代你，这样你就能依靠这项技能立于不败之地。

现在人一旦到了中年就要面临中年危机，很可能会在职场中被淘汰，并且中年人被职场淘汰之后还很难找到合适的工作，这就是大多数中年人焦虑的问题所在。其实中年人在职场中焦虑的根本原因还是没有熟练掌握一门技能，因为自己的不可取代性太弱，连没有经验的年轻人都可以取代自己的位置，公司自然会选择精力更加旺盛同时工资水平更低的年轻人。

因此在自己漫长的职业生涯中，一定要尽可能掌握一门熟练的技能，有时候这种技能是工作的能力，有时候这种技能是自己的掌握的知识，因此也不能仅仅局限于技能方面，主要是发展自己的不可取代性。就比如一位结构设计师，通过自己几十年总结的经验，总能设计出便于加工同时又比较符合人体工程学的产品，那么他的这种设计能力就是他熟练掌握的技能。