地产江湖：洛阳外来开发商之“五虎闹东京”与“四大天王时代”

上一期，我们发布了《地产江湖：那些年，进驻洛阳的外埠开发商（上）》，介绍“拓荒三剑客”与“绝世双雄”，深受网友关注与青睐。

本期，我们特推出“五虎闹东京”与“四大天王时代”。

第三波：五虎闹东京（2006-2008）东方今典、宝龙、名门、绿都、万达

东方今典：洛河南岸、西苑桥西，2006年东方今典拿下800亩+地块，与同期新区低密度国宝花园项目同等规模，称雄于市，之前有612引进深圳航天系地产公司多次查勘过此地块。

当时位置显偏，属于那种“鸟不拉屎”的地方，尽管占据“半城风景半城水”、2.4公里+滨水河岸线，项目前期销售不畅，那年月高层卖房难。两年后开发商卖掉二百亩地回笼资金，参与联合开发孟津小浪底南岸万亩文旅项目（未正式启动、至今躺睡）及800亩+的孟津汤街小镇地块，一期200亩联排产品，开盘价5600元/平米，后续产品至今尚未开发完毕。

东方今典汤街小镇鸟瞰效果图

东方今典公司主营业务包括城建投资、科技新城建设与运营。十年前在河南几个地市有土地一级整理，换得不少地，近几年开始走出河南，拓展产业勾地项目，乌鲁木齐项目在开发中。

宝龙：落地新区核心、城市广场项目，与当时周边泉舜、正大同台PK，共同构筑洛阳最大商业体量80万方+区域，相当于当年上海最大、杨浦五角场万达商圈规划体量。

闽系地产，善于造势，前期专业市场项目年年销冠，唤醒、俘获经过润峰广场、凯瑞王府井项目收割、洗礼，本已沉寂的产权分割投资业主的“芳心”，“一铺养三代”的口号重新吹响！售价不菲的别墅商业街，忽悠不少“韭菜”入坑，烂尾几年后最终招商运转起来，低劣的品质，糟蹋了一块好地。

宝龙城市广场鸟瞰图

专业市场项目运营后，一地鸡毛，维权不断。甚至一度爆出业主铺面被“地头蛇”把控，难以收获租金。在市政府核心地区开发专业市场项目，片区交通每天同乡镇赶大集一般，杂乱无序，政府的规划、招商眼力可见一斑。难以置信的是宝龙十几万方底商裙房至今接近满铺经营，在周边泉舜、正大购物中心运营不良的情况下，实属不易。

名门：名门盛世、名门世家、名门万象、名门半山溪谷，是名门地产进入洛阳十年来开发过的项目。名门盛世、名门世家全部房源、半山溪谷部分房源早已交付。九都路名门万象四年前住宅已交房，而写字楼、公寓、购物中心交付却遥遥无期。

名门万象效果图

见过缺钱的开发商，却没见过像名门这样缺钱的开发商。入洛以来，名门一直伴随资金链紧张传闻，项目开发屡屡停滞，郑州也有诸多项目烂尾，直到去年名门翠园、橙邦等项目被并购、企业法人、董事长孙群堤被列为被执行人，被限制高消费，名门一些项目“破产”才大白于天下。

目前在售半山溪谷项目尾盘阶段，洋房产品还在开发建设中，工程进展正常，未受郑州部分项目转卖、停工、烂尾影响，未有新项目拿地迹象，名门洛阳之路，恐怕是走到头了。

绿都：初进洛阳，于道北开发小盘，默默无闻，自新区高铁板块塞纳春天开始，法式宫廷景观品质俘获不少“芳心”，比很多小区的档次都高；经开区小盘绿都悦府品质又上了新台阶；近两年摘牌伊滨洛阳府、涧西区青云赋、洛龙区河风雅叙，与金科合作开发金科绿都天宸，绿都地产才进入洛阳市场主流开发商第一阵营，品质绿都深入人心，成为目前市场口碑一哥。

绿都地产获得2020年度洛阳房企销售排行榜冠军

万达：建业世纪华阳项目商业地块引进万达广场，据悉是全国最小的万达，地上规划6.5万平方米，开业头几年，一度进入万达全国年度销售额前五，粒小子饱，“抢钱”不含糊。随后万达签约新区安乐老师范学院地块、万达二店，不知什么原因项目一直没有后续。彼时王首富错误判断市场形势，信誓旦旦退出重资产开发，做轻资产运营，不巧遭遇“政治风波”，几年下来，万达几乎走上绝路，一路卖卖卖，“续血活命”。

近年有洛阳项目宣传引进万达广场，据媒体报道，万达已进入偃师首阳新区、经开区开元壹号，签约仪式分别于2019年11月19日、2021年1月26日举行。

浩德地产与万达广场签约

第四波：四大天王时代（2009-2015）恒大、正大、碧桂园、保利

恒大：2009年，洛阳东郊当时的“鸟不拉屎”之地（如今已“荒漠”变“绿洲”），占地1338亩的恒大绿洲首次开盘，万人空巷，争睹恒大御用坐台明星范冰冰、刘亦菲。湖畔样板区、两只剪了翅膀的黑天鹅，精装交付样板房，开盘销售千余套，刚挖坑楼栋都卖得差不多了，创造了洛阳楼市首次大卖，一线品牌企业的玩法不同凡响。绿洲项目曾经多年霸占洛阳地产排行榜销冠，目前在售最后一期超高层公寓楼，售卖价格颇具市场竞争力。

恒大绿洲效果图

2018年，恒大于孟津开发第二个项目恒大云湖上郡，7000元/平米+的精装房拉升了县城房价2000+，由于远离市区，没能同绿洲项目那样热销，目前尚剩余最后三栋楼未售。说真的，恒大在洛阳开发的步履有些缓慢，本可以“东城西就”，双管齐下，在城西同期开一个大项目，收割城西区域韭菜，也不至于这两年绿洲住宅卖完，造成“青黄不接”的局面。而不可否认的是，恒大为洛阳东区的发展做出了不可磨灭的贡献，期待恒大在洛阳会有更大的动作，能够像恒大绿洲一样在洛阳的某个区域再造“一座城”。

正大：市府核心、开元湖畔，政府把新区最好的位置两块地给了正大，是当年那届政府领导去泰国邀请而来。原本寄希望于宝龙、泉舜共同打造市府门脸——开元湖畔超高层项目，然泉舜一直尽心开发住宅，超高层迟迟未动，才有了市府一哥躬身下泰国、游说正大一幕。

正大果然不负众望，使出吃奶的劲，终于完成领导期望，购物中心、210米双子塔建成交付，点亮新区最璀璨那抹夜晚霓虹。

正大国际广场实景图

碧桂园：作为碧桂园进驻河南的首个项目，位于伊滨区的洛阳碧桂园项目可谓首战告捷，别墅开盘的火爆绝对让你刷新三观：二百余套双拼、联排一扫而空，原来别墅也可以如冬储大白菜一样卖。洛阳碧桂园别墅交付后，维权不断，一地鸡毛。项目一期于2017年清盘，时隔三年后，二期于去年下半年启动，7字头的价格，比一期高层基本翻了一番。

碧桂园挺进洛阳市区后，开发了两个合作地块——新天地的天誉与天城的凤凰湾，由于难以预料的土地规划问题，凤凰湾搁浅至今，等待政府对绿地规划问题的解决。

随后，碧桂园一鼓作气，在洛阳市区及宜阳、孟津、汝阳、嵩县、新安等县域开发项目高达15个，可谓全面开花，成为继建业之后在洛阳开发项目最多的全国品牌房企。

碧桂园洛阳项目汇总

由刚进驻洛阳前几年开发之路的坎坷不平到近几年的顺风顺水，碧桂园走出了一条属于自己的逆袭之路。曲折磨难伴随着负隅顽抗，在困境与逆境中顽强生存，这也是众多房企发展旅程中的一个缩影。2019年碧桂园以1401万元/亩拍得洛龙区百亩地王，开发玖锦台项目，一年半基本清盘，品质提升、市场反应均不错；目前，碧桂园与恒联地产合作开发的古城路地块高端项目玖玺台即将入市，根据地理位置与项目规划来预测，该项目或将成为继玖锦台之后洛阳房价的又一高地。

保利：初入洛城，与建业合作开发香槟国际，受市场追捧。当时同地段售价6000元/平米+，他售价高出1000+，最后一批精装1.2万，市场毛坯价普遍在8000+。

道北定鼎北路东，林语溪地块是保利在洛阳的第二个项目，作为市场为数不多的纯低密度楼盘，别墅洋房产品热销，二期交房由于层高问题（洋房部分楼层净高低于2.7米）出现维权，被业主拉条幅“不做霍比特人”，总不能扒了重建，购房不看清合同只能自作自受。

保利林语溪实景图

元旦前夕，保利摘得道北310国道边上163亩两宗土地，开发保利堂悦苑、雅悦苑，继续深耕道北。