春节楼市冷热不均 热门城市调控政策趋紧

　　《财经》新媒体 宋金煜/文 潘西/编辑

　　今年春节，楼市仍是关注的热点。各地出台的限购政策引发的热议还未消散，“攒钱买房”却成为不少“就地过年”打工人的新年愿望，利用春节看房、选房已是不少人的必选项。近日，《财经》新媒体综合中指、贝壳、诸葛找房等多家机构数据发现，上海、广州等地的新房、二手房同比成交量大涨，其中19城商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平，今年春节楼市可谓迎来开门红。

　　与一二线城市的热情高涨相比，受就地过年的影响，2021年的三四线城市返乡置业潮相对冷清，虽然相比2020年的疫情也有所好转，但整体来看，2021年春节返乡置业成交量，相比正常年份锐减三成以上。

　　在业内人士看来，今年各地倡导“就地过年”，不少城市春节楼市线上线下不打烊，相较于去年春节假期的成交低潮，今年春节成交规模实现较好增长。同时，虽然返乡置业“遇冷”但意愿仍存，相比一二线城市的活跃，未来三四线置业市场将逐渐饱和。从春节后市场看，热门城市短期调控政策难现放松，如后续市场出现过热，不排除调控政策有进一步升级的可能。

　　线上线下不打烊 花样促销忙揽客

　　近日，《财经》新媒体记者走访市场了解到，为了延续春节前的楼市火爆，不少开发商推出了新春“不打烊”活动。如万科、首创、世茂等品牌房企的地方项目售楼处基本春节无休，部分房企售楼处在短暂休息后，迫不及待地在初三、初四后即开始迎客售房。

　　一位二手房中介表示，春节期间每天都有人来咨询，甚至大年三十都有购房者上门。虽然公司从2月8号－17日就开始放假，但因为很多售楼处正常营业加之自己留在北京过年，所以春节假期一直带客户看房。

　　根据中原数据显示，北京全市超过60个项目的售楼处春节不打烊，二手房门店也大部分可带客户看房。

　　春节期间除了售楼处打出“不打烊”、中介表态”不休息“外，不少楼盘推出了五花八门的促销方式。例如，初一至初八，云南多个万科项目在线上开启了车位秒杀活动，车位最低4万元起；雅居乐全国各地的项目在春节期间进行了线上直播互动，介绍楼盘详情以及购房知识。

　　去年刚刚成立的天猫好房也未放过春节这一促销良机。2月8日起，碧桂园、中南、世茂、孔雀城、华发等房企联手天猫好房共同参加聚划算百亿补贴春节会场，800个楼盘共计3万套房源以不同形式补贴购房者。

　　据诸葛找房数据研究中心数据显示，2021年春节其监测的深圳、青岛、大连等10城新房成交1416套，同比去年春节上涨224.8%，整体市场活跃度较高。另中指监测数据显示，2021年春节期间，重点监测的19城商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平，较2020年春节期间大幅增长130%，其中上海、广州等城市增幅较大，分别达360%、347%。

　　二手房方面，贝壳研究院数据显示，与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同，今年春节期间（2.11-2.17）重点18城成交普遍好于去年同期，18城中有一半的城市链家成交量在5套及以上。

　　贝壳研究院首席分析师许小乐表示，今年春节期间市场热度高于往年主要原因有两个，一是受“就地过年”以及疫情形势明显好于去年的影响，重点城市有一部分购房需求释放，链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍。二是市场预期处近三年高位，今年春节期间贝壳重点城市二手房市场景气指数约41，2019年及2020年同期分别仅为35和29。

　　置业意愿分化 各地楼市冷热不均

　　值得注意的是，楼市热度高涨的同时，购房者的置业意愿却出现了分化。

　　据中指研究院《2021春节置业调查》显示，半数左右的受访者表示，保障子女上学和改善居住环境是置业的重要原因，受城市人才新政、购房补贴带来的置业意愿占比已超两成，保值增值和将来回家发展被选择的比例只有三成，

　　而贝壳研究院《2021返乡置业报告》显示，2021年度置业意愿热门城市包括成都、杭州、武汉、长沙、郑州及南京等，TOP20城中新一线成为绝对主力。其中，以成都、西安、苏州及天津为代表的新一线城市，春节期间交易热度明显较高，而三四线城市成交趋冷，城市间分化现象比较明显。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，相比一二线城市的活跃，受就地过年的影响，2021年的三四线城市返乡置业潮相对冷清，虽然相比2020年的疫情也有所好转，但整体看相比正常年份，2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

　　针对此次春节期间出现的多地楼市火爆，贝壳研究院分析称，一方面，受到城市经济基本面、人口流动等因素影响，“南高北低”将愈发明显。另一方面，在棚改及返乡置业降温等因素影响下，三四线城市成交热度持续降低。

　　楼市新政密集出台 热门城市调控趋紧

　　目前来看，市场的热度已引发监管层的注意，自今年以来，多地出台新一轮房地产调控措施，深圳、上海、北京开始严查个人信贷资金违规流入房地产市场，同时上海、深圳、杭州等地纷纷颁布针对假离婚、哄抬房价的新政。

　　据中原统计数据显示，2021年各地房地产调控累计已经高达62次，其中1月累计发布房地产调控政策超过42次，2月上旬，各地房地产调控超过20次。

　　而春节刚过，2月18日杭州楼市就现首张罚单：27户作弊家庭一年内不能摇号。同日，深圳又传出新政，离婚分割房产给无资格一方，另一方3年内不得购房。

　　张大伟分析称，调控全面升级主要是因为去年楼市的异常火爆，其中包括打新带来的套利投资客、疫情导致的学区回购潮、银行企业贷与按揭贷的巨大利差，这些问题集中出现在房价上涨过快的深圳、杭州、上海、南京。

　　“从春节后市场看，影响市场最大的因素是当下的市场调控政策力度，2021年房地产调控政策将集中在租赁政策收紧、打新秩序、增值税、房地产市场乱象等。”张大伟认为，房地产市场调控核心看银行，银行的信贷额度决定了市场走势，若银行房贷持续收紧、经营贷管控更严，或可能看到市场出现拐点。

　　在中指研究院深圳分院副总监童晓玲看来，2021年开年两月，沪深杭等多地楼市调控加码，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，稳预期，是促进房地产市场理性回归的必要手段。

　　业内专家普遍认为，近期热门城市短期调控政策将难现放松，如后续市场出现过热，不排除调控政策进一步升级。