说到无锡的烂尾盘，就不得不提位于惠山区天一新城板块的悦尚奥特莱斯！
项目前身是明发商业广场，已烂尾多年，2019年宣布将与中闽百汇合作，规划打造全新商业体悦尚奥特莱斯。
2020年8月，悦尚奥特莱斯广场项目在明发商业广场举行开工仪式，之后一直无实际进展。
现场实拍图
昨日，官方发布消息，明发商业广场门头改建、地下室改扩建、立面及装修项目规划设计批前公示，这也预示着项目将进入实际施工阶段！
01
喜大普奔！悦尚奥特莱斯有新进展，预计今年5月开业！
据了解，明发商业广场从2006年开工建设，到现在已经有超14年的时间了，一直没有开业。
2019年宣布将与中闽百汇合作，规划打造全新商业体悦尚奥特莱斯；2020年8月，项目举行开工仪式！悦尚奥特莱斯占地约330亩，体量非常大。
现场实拍图
昨日，无锡市自然资源和规划局对明发集团无锡房地产开发有限公司明发商业广场（悦尚奥特莱斯广场）门头改建、地下室改扩建、立面及装修项目规划设计方案进行批前公示。
批前公示显示，项目位于惠山区北环路与惠山大道交叉口东北侧,建设单位为明发集团无锡房地产开发有限公司，现状为明发商业广场。
项目区位图
本次建设单位拟对商业广场进行改造升级，主要改造内容包括：三个主出入口门头改造、地下室改扩建和建筑外立面包装出新，改造工程不涉及新增地上建筑面积，地下建筑面积增加约3万平方米。
项目效果图
据悉，悦尚奥特莱斯规划分为三层涵盖两个板块，其中零售板块主要是名品+折扣，与传统奥特莱斯形式类似；购物中心板块包含餐饮美食、大型超市、儿童体验馆。
现场实拍图
目前，多家知名品牌已经确定入驻，将为本地居民和苏锡常市民创造较好的购物生活新天地。
去年曝光的一份无锡悦尚奥莱的招聘简章也宣告了项目将于2021年5月开业。
招聘简章截图
经过多年的沉寂，被市民称为惠山区知名 " 烂尾楼 " 之一的明发商业广场，终于将迎来新生。
说真的，惠山区悦尚奥特莱斯真的有太多人关注了，经常会有网友留言问是否有悦尚奥特莱斯的新进展，发自内心的期待它能够重生。
如今这座商业广场即将重生营业，将会使大量周边业主受益，对于整个板块而言都是重磅利好，对于房价或也有一定推动作用。
02
天一新城板块规划日益完善 未来或迎全面爆发！
在如今的无锡热点置业板块中，天一新城绝对占有一席之地。
为什么炙手可热，究其原因，除了不限购外，过硬的外部条件也是这个板块楼盘不断热销的关键因素之一。
从区位上来看，天一新城作为城市新兴板块，邻近沪宁高速公路，同时，也是惠山新城进入梁溪主城的南大门，梁溪主城区和惠山新城的连接纽带。
板块区位图
342省道、锡澄高速(无锡至江阴)、锡宜高速(无锡至宜兴)、京沪高速、北环路、惠山大道皆在天一新城周边交汇，交通优势尽显。
地铁1号线的开通，西漳、天一、刘潭三个站点由北向南穿城而过；极大的缩短了天一新城与其他区域的距离，成功串联了无锡老城区、天一新城和惠山新城，实现区域联动发展。
无锡地铁规划图
2021年底，地铁4号线（在建中）也将开通；起自刘潭站，串联了惠山新城、城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城。
除此以外，天一新城板块还有多个重磅利好！
从官方了解到，惠山区将全力打造“锡惠共融，魅力门户”的锡澄发展中轴线上的“西漳未来城”，规划结构为“一岛、一轴、一廊道、五片区”。
规划效果图
另外，惠山区即将建设妇幼保健医院设计方案已经公示，未来建成，将完善惠山西漳地区医疗设施整体布局。
项目鸟瞰图
项目初步选址于惠山区凤栖路与天昌路交叉口西北侧，是惠山区2020年重要的公共服务设施项目之一，也是凤翔路沿线的重要形象窗口。
规划利好不断、交通助力发展、配套日益完善，加上邻近主城区，多重利好叠加下，天一新城已经迎来全面爆发！
03
地价直逼1.2万/㎡ 板块房价将全面迈入2万+
这样充满前景的天一新城，自然也成为开发商眼中的“香饽饽”。
2019年，碧桂园、德信先后进驻，分别以9298元/㎡、10566元/㎡地价拿地，这两个项目入市，将区域房价刷新至高层1.9-2.1万/㎡。
2020年5月，万科、正荣抢滩落子，正荣拿地价11344元/㎡，万科作为板块的深耕者，一举将板块地价抬升至11998元/㎡，分别打造了正荣美的云樾和万科臻境，目前在售均价22000-23500元/㎡。
万科臻境效果图
更关键是，从天一新城近两年时间内的挂地起拍价，就能看出无锡对这个板块的偏爱。从7665元/㎡的起拍价，到10970元/㎡的起拍价，涨幅为43%！这个幅度，相信比无锡大多板块刺激的多！
“面粉”贵了，当然“面包”也会水涨船高。
板块的均价也从2016年初的6000元/㎡左右，到了如今的破20000元/㎡。
可以预见，未来板块内新出让地块价格都不低，高价盘将逐步成为天一板块的主力，这也标志着天一新城将全面迈入2万+时代。
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