城市工作的农村子女注意，2021年起，农村宅基地统统按照地随房走

近些年来，城市和农村的发展开始出现分化，城市拥有比农村更多的就业机会，也拥有更高的收入水平。因此有越来越多人从农村进入城市发展，根据这些年的城镇化来看，改革开放之初的时候，中国的城镇化率只有17.92%，到2019年的时候，中国城镇化率已经突破60%，城镇化率已经达到非常高的水平。

即使是现在，城镇化速率已经开始放缓，每年依然有一千多万农村人口进入城市，对于很多在城市发展的农村人口来说，在城镇落户是他们必然的选择。在城市落户可以获得更多的城市服务，享受更多的居民权益，对于孩子来说，如果有城镇户口，孩子也能获得更多的教育机会。现在除了北京上海这样的核心城市比较难落户，大多数城市落户的门槛都比较低，只要愿意在城市落户，基本上都可以在城市成功落户。

正是因为现在农村人口在城市落户越来越容易，导致越来越多的农村人口选择在城市落户。当然如果真的想在城市长期发展，在城市落户确实是非常不错的选择，农村户口在城市生活确实会有诸多不便。不过也正是由于很多农村人口在城市落户，使得很多人面临老家宅基地继承的问题。

最近几年，宅基地确权已经全面展开，基本上2021年宅基地的确权就已经基本完成。对城镇户口的农村子女来说，父母的宅基地基本已经确权完成，未来宅基地的继承问题将会是很多人关注的问题。对于农村户口的子女来说，自然可以继承父母的宅基地，当然如果现在子女已经和父母分家，在继承宅基地之前，还可以申请一块宅基地进行确权；而对于那些户口已经迁到城市的农村子女来说，因为已经不是村集体内的人，即使已经分家，也没有办法申请宅基地，而父母宅基地的继承需要分情况进行分析。从2021年起，农村的宅基地统统按照“低随房走”，农村子女需要提前了解。

没有确权的宅基地无法继承

在农村并非所有的宅基地都可以确权，在最新出台的宅基地确权政策中，有些宅基地不能进行确权。

1、乱占耕地建房的宅基地不能进行确权。国家对耕地的管理比较严格，因此乱占耕地建房的宅基地不能进行确权。

2、违反生态保护红线的宅基地不能进行确权。有些区域是国家规定的生态环境保护的区域，在生态保护红线区域内的宅基地不仅不能确权，建的房子还有被拆除的风险。

3、城镇居民非法购买的宅基地。对于很多城市人来说，非常向往农村的田园生活，在农村购买宅基地建房就相当于居住在别墅，因此过去有很多城镇居民选择在农村购买宅基地建房，但事实上农村的宅基地只能在村集体内进行转让，城镇居民购买农村宅基地属于违法行为，购买的宅基地不能确权，其交易也不受法律保护。

4、小产权房也不可以确权。2020年自然资源部和农村农业部联合发布通知，不能对小产权房进行确权，更不能通过确权的方式，使得小产权房的土地违法使用合法化。

对于不能确权的宅基地来说，无法获得宅基地的使用权证，并且很多无法确权的宅基地，可能会被村集体回收。因此不管是农村户口子女还是城镇家庭子女，都无法继承父母的还没有确权的宅基地。

宅基地已经确权，但是宅基地上面没有建设房屋，城镇户口子女无法继承宅基地

宅基地的所有权归村集体所有，个人只能拥有宅基地的使用权，而宅基地的使用权继承必须要是村集体内人，对于户口迁往城市的人来说，已经不属于村集体内的人，因此无法继承宅基地的使用权。

也就是说，如果宅基地上面没有建设房屋，把户口迁往城市的话，就失去了继承宅基地使用权的机会。现在很多人说农村户口比城镇户口更加值钱，不愿意把户口迁到城市，最主要的原因就是宅基地的继承问题，农村户口拥有宅基地使用权的继承资格。

宅基地已经确权，宅基地上面建设有房屋，宅基地的继承统统按照“低随房走”的原则

宅基地的所有权归集体所有，但是宅基地上面建设的房子是父母的私有财产，因此房子的继承可以按照最新出台的《民法典》中的新继承法来进行继承。因此不管户口有没有迁到城市，都可以继承父母的房子，并且宅基地的继承统统按照“地随房走”的原则。也就是说不管子女是城镇户口还是农村户口，只要继承了宅基地上面的房子，都直接拥有宅基地的使用权，也可以去相关部门办理宅基地使用权证。

不过如果子女是城镇户口，宅基地使用权的继承是暂时的，因为房子的存在才可以继承宅基地的使用权，换句话说如果房子消失了，那么宅基地的使用权也会消失。并且继承之后的老房子也不能进行大规模修缮，如果房子自然消亡之后，宅基地就会被村集体回收。

如果子女依然是农村户口，宅基地使用权的继承和房子没有关系，即使未来房子不存在了，宅基地的使用权依然存在，并且宅基地的使用权还可以继承给自己的孩子。因此虽然城镇户口子女和农村户口子女都可以继承老房子和宅基地使用权，但是继承的权限是不一样的。

结语：尽管按照“低随房走”的原则，城镇户口子女也可以继承宅基地的使用权，但是与农村户口相比，宅基地的使用权是依托于房子而存在的，因此对于那些在城市打拼的农村子女，在决定是否把户口迁到城市的时候，一定要进行慎重考虑。