江门又一个TOD项目来了！
就在日前，蓬江区国有资产监督管理局挂出《南沙港铁路江门段滨江站场开发项目（一期）深化TOD概念性设计方案编制服务》的采购公告。
公告透露，本次采购服务内容是在原有设计方案的基础上，细化、优化规划范围内各项工程规划等。
与此同时，公告还曝光了滨江站场一期总投资约6.81亿元、规划范围边界，以及用地面积为88公顷，即1320亩。
这也意味着，滨江新区首个城轨站场，已然进入实质性前期阶段。
服务内容：
继续优化、细化工程规划和交通流线布局等
根据最新采购公告，滨江站场开发项目规划研究范围边界东面、北面至现状沙富村，南面至广中江高速，西面至现状江门大道，规划范围用地面积约88公顷，即1320亩。
另外，该项目一期总投资约6.81亿元。
▲仅供参考！仅供参考！仅供参考！
本次采购内容，是需要在原有设计方案的基础上，结合周边土地的后续开发、和规划区场地标高和站场本体设计，再次进行细化、优化，具体服务内容为：
服务内容
细化、优化规划范围内的竖向工程规划，细化规划范围的交通流线布局，优化完善规划区慢行系统组织，并对各项经济指标进行分析汇总等。
也就是说，该站场相关前期工作一直在有序进行，后续推进非常可期。
那么，南沙港的滨江站场又将如何设计？我们可以从去年5月份的一份响应文件中先窥探一二。
《南沙港铁路江门段滨江站场开发项目TOD开发研究项目》响应文件指出，项目规划定位和功能构成上：
依据站场在珠三角区域格局和城市发展战略中的地位和作用，以及其他相关规划要求，对站场周边地区进行科学合理的功能定位，同时兼顾区域一体化发展和城市空间发展的需要。
规划构思与策略上，按照TOD开放模式，根据紧密协调轨道站场、公共交通与周边开发建设关系，充分发挥轨道交通对周边土地开发的增值效应的要求，结合城市规划、站场功能定位、现状特征、交通条件等，统筹提出站场周边TOD综合开发的总体构思与策略，指导具体的规划布局设计设计。
而所谓TOD模式，是指“以公共交通为导向的发展模式”，即通过在城市近郊区实施TOD综合开发，形成新的交通枢纽、商业中心和生活中心，构建多中心的城市发展新格局。
项目具体规划方案如下：
规划方案
用地布局：贯彻TOD理念，科学合理安排规划范围内的用地功能，体现功能地位和圈层式用地功能布局的要求，并明确混合用地布局；
道路规划交通：结合站场及其周边用地布局，对站场交通接驳设施、片区道路网、步行及非机动车交通设施，以及交通组织作出系统安排；
公共服务设施规划：结合片区实际开发量及相关人口规模，按照相关标准统筹片区的各项公共服务安排；
另外还有包括市政工程，各项经济指标汇总，以及针对站场7米的竖向标高，做支撑体系方案，包括交通组织、竖向、排水、土方量估算等。
去年2月客运规划披露，7月发改批复
事实上，南沙港铁路滨江新区站的诸多规划，早在去年已陆续披露。
2020年2月，南沙港铁路兼顾客运功能首次发布。
据悉，广州南沙港铁路自广珠铁路鹤山南站引出，经鹤山、蓬江、顺德、中山至广州南沙港，线路全长约88km，同时兼顾客运，设计时速120公里。
▲江门段走线示意图
其中，滨江新区站为沿线新建站，仅办理客运作业，采用两台夹四线的布置形式，设置基本站台和侧式站台。
▲平面布置示意图
2020年年中，蓬江发改局正式批复，同意实施滨江站场开发项目。
▲来源：蓬江发改局
去年7月，房姐在规划的站场周边航拍时发现，地块内部已有挖机进场，土地基本平整完毕。
▲2020年7月地块航拍
从规划出炉到实质推进，江门速度，可见一斑！
展望：
滨江新区将打造枢纽新城片区？
结合项目1320亩的规划用地面积，及站场TOD的概念设计，不难看出，滨江站场规模之宏大，以及蓬江将打造全新的枢纽新城片区的野心。
▲周边航拍
其实，在江门，明确提出采用TOD发展模式的，就已有新会枢纽新城。
据公开资料，新会TOD项目2019年被列入了广东省重点建设项目，计划土地一级开发996亩。
▲新会TOD地块周边
去年，佳兆业首进枢纽新城，被视为是新会TOD项目启动的标志，目前枢纽新城楼盘林立，配套日渐完善，居住氛围浓郁。
而蓬江将建设枢纽新城片区，事实上也早有苗头。
去年12月，蓬江发布了《蓬江区国民经济与社会发展第十四个五年规划纲要（征求意见稿）》（征求意见稿）。
在轨道交通版块，提到南沙港铁路客运改造尽快动工建设、积极开展城际轨道蓬江站前期研究和相关规划，谋划建设蓬江站枢纽新城片区。
也就是说，接下来的5年时间里，蓬江将在轨道交通上发力，并谋划建设枢纽新城片区，其中南沙港铁路又将是中心之一。
总而言之，无论是南沙港滨江站场的招标新动态，还是蓬江谋划建设枢纽新城片区的宏观规划。
对于滨江新区来说，无疑都是重重利好。
一方面，滨江新区新增轨道交通线路和城轨站，都将极大便捷板块与周边地区的往来交通，缩短时空距离。
另一方面，TOD站场建成，配套落地，也将带动周边的产业升级，使得城市面貌焕然一新。
来源：江门房姐
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