一文弄懂！苏州2021年超全买房政策！

　　相较于往年的“空城”，今年春节期间苏州热闹非凡，一度以为是寻常假期。

　　反映到楼市上，不少业内人士都发出了：小阳春极有可能提前的预警，购买需求提前释放，即将迎来购房爆发期。

　　趁着这波购房黄金期，不少买房人也早早将购置房产提上日程。

　　今天，我们花了一天时间，给想留在苏州的买房人送上一份“开工礼物”——2021年超全买房政策汇总。

　　涉及大家最想知道的落户、限购限售限贷、公积金、人才优购、学区等政策，希望对各位同学购房有所帮助！

　　苏州限购政策

　　目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。张家港、常熟两市不限购。

　　限购政策依然实行2019年7月25日发布的基本规定：

• 非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内，最多可购买1套房，且应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

• 本市户籍居民家庭最多可购买3套房。

　　其中，需要注意的是，外地户籍在相城区买房，除了提供2年社保或纳税证明外，还需要积分大于600分。

　　注：如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。

　　苏州限售政策

　　自2019年7月25日起，苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让

　　张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

　　二手住房通过市场交易，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

　　张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

　　注：对买卖双方已完成草签并提交认购核查的，买卖双方签订认购协议或购房合同，并能提供已支付房款的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

　　苏州限贷政策

　　目前，苏州购房贷款方式主要分为两种，商业贷款和公积金贷款。

　　1.商业贷款

　　当下，苏州购房首付比例基本如下：

• 首套首贷，首付最低30%。

• 无房有贷款记录、有1套房无贷或已结清，首付最低50%。

• 有1套住房且购房贷款未结清，首付最低80%。

• 有两套及以上住房，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　注：2021年1月新一轮的LPR报价中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　2.公积金贷款

　　因为利息低，不少年轻人都会选择公积金贷款。

　　延伸阅读：在苏州，首付20%买房，利率只要3.25%

　　目前苏州公积金贷款贷款利率如下：

• 1-5年：2.75%
• 6-30年：3.25%

　　如果第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

　　公积金贷款首付情况：

• 首次办理公积金贷款，首付比例最低20%
• 第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%

　　
公积金贷款额度情况：

　　①首次使用公积金贷款：

　　家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；

　　注：首次使用公积金贷款购房面积≤90㎡（含），且总价低于110万的，贷款最高限额为住房总价的80%。

　　②第二次使用公积金贷款：

　　家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

　　苏州落户政策

　　延伸阅读：

　　来了就是苏州人！6区4县市全面执行！本科直接落！大专6个月社保！内附申请流程

　　目前，苏州各区落户方式略有不同，6大区可以分为：积分落户、人才引进以及投靠落户三种落户方式。

　　1、人才落户

　　申请条件：

• 本科可以直接落户，无需社保！（年龄不超过45周岁，硕士及以上学历可以放宽至50周岁。）
• 大专6个月社保就可以落户！（年龄不超过35周岁）
• 适用于苏州市行政区域！

　　2、积分落户

　　延伸阅读：2021上半年积分落户开启！积满多少分才能留在苏州？

　　只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户。（详情可见苏州市流动人口积分管理的官微。）

　　值得一提的是，今年留苏的外地职工，申请积分落户可加15分，这对于积分落户人数或将是一个有利值。

　　20年底，苏州新出台了关于“租房落户”的新规，对积分落户的渠道再放宽。

　　区别：之前的积分落户，只能落户到自己的房子里面。新的政策出台后，在原有的基础上，可以落户到租房所在地，或房屋所在地的社区公共户落户。

　　但不代表租房就可以落户。具体看这里：重磅！苏州落户新政官方权威解读来了！

　　3、投靠落户

　　主要有以下几种方式：子女投靠、父母投靠、夫妻投靠、其他类型投靠入户。

　　苏州人才优购政策

　　延伸阅读：

　　重要！苏州六大区人才优购政策汇总。

　　1、工业园区

　　园区是苏州最早实行人才优购房的区域，满足人才优购者可享率先选择购买权利。

　　具体政策如下：

　　对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

　　大白话就是，园区新盘只要领证，就会有人才优购房源。其中160㎡以上房源不享有人才优先选择权，160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。

　　经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。

　　2、高新区

　　目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！（后期视市场情况推广至其他板块）

　　新区人才购房房的申请条件和园区差不多，满足本科及以上+名下无房+一年社保，可在狮山街道的新盘优先购房！

　　另外，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

　　3、吴江区

　　自20年5月1日起，房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

　　申请对象：

　　根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

　　4、吴中区

　　吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。

　　吴中经开区优购房主要针对优质高科技企业和高层次人才。符合购房条件的企业或个人，经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

　　企业这里不展开说，主要看个人。需要满足开如下条件：

　　在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。

　　相应人才可享的优惠折扣：

　　享受30%价格优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

　　享受25%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

　　享受20%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青年学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

　　符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

　　注：自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

　　5、相城区

　　在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可享受优先购房。

　　认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。

　　按人才不同等级分为A-F类，分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。

　　其他不同层次的人才安家补贴和租房补贴：

　　首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。

• 顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；
• 领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；
• 其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。

　　苏州学位政策

　　如何理解苏州的学位政策？

　　即9年/5年内认定一名地段生（简称“九/五年一学位”）。

　　自该住房学位登记使用之日起，9年/5年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

　　1、五年一学位（除园区外）

　　除了工业园区，苏州其他区域（姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区）均是“五年一学位”政策。（小学，初中单独计算5年）

　　注：吴江区在2019年2月28日前（含2月28日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）沿用以往“三年一学位”政策。

　　3月1日后（含3月1日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）适用新政策。

　　2、园区新购住房调整至“九年一学位”

　　2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生（小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

　　以上就是苏州目前较为齐全的购房相关政策了，建议收藏，以备不时之需。

　　一眨眼，春节已经过去，小阳春正在赶来的路上。

　　如果你今年也有购房计划，那可以准备起来了。

　　但也无需焦虑，2021年新房市场的供应量还将增加，楼市也在持续分化中，认准潜力板块，愿大家都能买到好房。