【465】看见开封城市未来！顺河篇！

|开封城市的下一处荣光重现！

NO.1 | 壹

谈起东区

在老一代人和年青一代的认知中

完全是截然相反的两种印象

时光倒回30年，甚至40年以上

当西区的边界，仅仅只到城墙西侧以内

当北区的繁荣，最远只停留在华北体育场

还未出北门的界线范围之内

承载整座城市澎湃能量与无限动力的东区

早已把区域范围

扩展到了距离宋门几公里之外的广袤区域中

*气势磅礴的化肥厂

*承载一个区域热度的高压阀门厂

*让人向往的毛纺厂

以几个部属大厂为根基与原点

结合省属企业和开封本地的工业一起

编织起来一座繁荣无比、蒸蒸日上的工业大城

河南省第一台“开封牌”电视机

第一辆“宋城牌”自行车

均是来自于东区的「开封制造」

可以说，在80年代

开封工业在河南的地位

相当于东北三省在全国的地位

*“开封牌”电视机 李忠信 摄

*通体绿色、锃光瓦亮的“宋城牌”自行车 李忠信 摄

工业繁茂的背后

则是气派林立、规模宏伟的各大生活区

配以集纳了学校、医疗、商业、娱乐等

完善无比的生活配套，所形成的区域繁华生活

着实让其他区域的开封人，羡慕不已

当年东区的繁荣景象

是现在的年青一代不可想象的

这里和这里的人们

曾经就是开封这座城市的「绝对风向标」

从陇海铁路有专用的火车轨道，铺设到区域内

几乎能够想到的所有娱乐方式

都能够在东区大地上很容易找寻得到

甚至开封人找对象

只要一说对方是东区几大国营厂的职工

成功的几率便瞬间倍增

*当年的开封东区，大厂为职工们新建的宿舍

毫不夸张地说

当年的东区，承载了是几代人的光荣与梦想

也记录了几代人的回忆与幸福

然而，时过境迁

东区的辉煌宛如过往云烟

当年各大气宇轩昂的厂区

如今多半已经大门紧闭、落寞凄凉

那一片片、一栋栋码放整齐的生活区

除了树大根深、拔地参天的高树之外

看到最多的

便是三五成群，围聚在树林之下与街巷之旁

谈天论地、下棋看摊的老人们

*早已没有当年辉煌与人气的空分厂厂区

*延展在生活区中的益农二街

*早已停用的化肥厂俱乐部

当年的繁华与气势，如今来看依然震撼无比

*售票窗前依然保持当年原样的海报和音响

把人瞬间拉回那个繁荣的时光记忆中

时光仿佛在这里，按下里「暂停键」

更为要命的是

这里的年轻人，正在加速搬离这里

而留在这里的人们

却因为对于房子、环境以及相熟的邻里

在情感上有了难以割舍的眷恋

留守，则成为了很多上了年级的人们

目标一致的选择

这便是当下的年轻人，对于东区的基本认知

这无疑是对掌管东区绝大区域版图的顺河区而言

有了更为艰巨的使命与责任

也让民众在近些年对于此

有了更大的期盼

期盼的是东区的未来

何时才能重振风采、再现辉煌

期许的是东区的城市面貌

何时才能破冰前行、更近一阶

期望的是生活于此的民众

何时才能信心彰显、幸福留存

好在，顺河区已经把城市的未来远景

正在一步一步、稳扎稳打的努力奋进、积极前行

也让我们再次有了机会

来有针对性的剖析众人所期盼的顺河区

究竟会以如何的潜力与能量

绘制出令人

翘首以盼的未来

NO.2 | 贰

当下顺河区的发展，概括来说

其实就是

开封市汴东产业聚集区

高端机械制造及新型炭材料产业

商贸物流产业、文化旅游产业

所凝聚而成的一大区域和三大产业

并驾前行的基本盘

这也是开封市

「中保」「东兴」发展布局的主战场

作为省级产业聚集区

规划面积约为20.2平方公里的

开封市汴东产业聚集区

在近些年，已经成为

东区发展至关重要的核心动力极

*开封市汴东产业聚集区

不但土地储备充足

更在聚集区内大力实施产业转型带动

接连落地申华汽车文化产业园、正和创业园

朗瑞食品机械项目、平煤新型芯碳材料、迪尔空分

众创空间、汴东电商产业园项目等一众产业

从工业实体、新材料创新、能源输送、交通枢纽

到电子信息、互联网等多个领域

均夯实了稳健的基础与发展

*开封市汴东产业聚集区产业布局

之前工业强市的深厚实力与经验

完全在全新的区域内

有了更为高效的价值呈现

与此同时，备受民众关注的开封东湖

正坐落于汴东产业聚集区的核心地带

而以东湖为轴心的周边商住组团项目

总占地面积约1500亩，其中湖面面积278亩

将建成集旅游、休闲

健身、水上娱乐为一体的“山水东湖”

建设打造人文、生态、森林湖畔的

宜居家园、金融商贸中心，整体提升东区生态环境

*开封东湖片区开发项目范围及东湖规划意向图

对于开封东湖的打造

顺河区已经接连会谈了譬如

中国电建地产集团、蓝田城乡发展集团

中交第三公路工程局、中如建工集团

太平洋建设集团、东旭集团等

为的就是要高标准的呈现

东区未来的绝对核心

对于我们而言，最能够吸引我们目光与焦点的

无疑是顺河区文化旅游产业的蓬勃生机

说得更直白一些

就是文化旅游资源的腾飞

和区域城市更新的改造

要知道

开封铁塔、双龙巷、东大清真寺

白衣阁、刘青霞故居、天主教河南总修院旧址

百年名校河南大学等名胜古迹与文物保护单位

都坐落于顺河区

在文化底蕴的传承与生活氛围的提升上

顺河区显然，还有着巨大的优势

和长足的进步空间，与可待深挖的超强潜力

“顺河坊”文化旅游建设项目 项目规划范围北起曹门大街，南至学院门、穆家桥街，西临解放路，东接内环路，约0.43平方公里，将分三期建设实施，进行文化、旅游开发。

作为最能够代表顺河区民族特色的区域

以寺门为核心的范围内

其实包含了

东大寺民族特色风情街区

理事厅历史文化街区两大板块

*顺河坊项目早期规划意向版本之一

其中最具代表性的建筑

便是东大寺和天主教堂

而此次顺河坊的打造

正是围绕这两大文化价值核心而全面展开

*东大寺周边的美食魅力

*已经成为绝对地标的天主教堂

目前，项目正在稳步推进当中

一期项目的贷款资金也从国开行争取到位

作为古城内，最先全面开动的完整「坊」制板块

所面临的挑战和机遇，还是蛮大的

因为这里已经成为一面古城改造的镜子

如果这里得以完全顺利地开发、推进成功

那么城市其他区域的改造

也将不会再具困难

河大周边文创街区项目 项目位于明伦街以北、解放路以东，邻接河南大学的地段进行整体开发。

河大周边文创街区的改造

其实是一个很笼统的范围

其中最核心的区域，在我们看来

就是豆芽街和铁塔南街十字相交的范围之内

作为居住密度高、急需改善的区域

这片区域与隔路相望的百年河大

显然要同步前行，发展得相得益彰

但很可惜

30年前我从这里经过是什么样子

如今依然没有一丝一毫的改变

*豆芽街及铁塔二街现状

同样，河南大学西门西侧的

铁三铁四街（铁塔）周边文创开发项目 项目选址铁三街以北，铁四街以南，解放路以东，内环东路北段以西，项目规划用地面积90亩，征收面积7.8万平方米，拟建设文化旅游开发项目。

也存在同样的现状

这两大区域

配合着河南大学南侧的阳光湖周边棚户区改造

以及河南大学北侧水系一期贯通工程

东侧内顺城路的拓宽通行

势必会带动河大周边文化创意、文化休闲街区建设

以自然景观和人文景观相结合

规划打造出最具人文墨香的

现代化文化、旅游服务和娱乐休闲区

*铁塔三街及内环东路现状

直观来讲

这些动作看似是对河南大学和铁塔

针对性的在做多个维度层面的升级与提升

其实最终受益的，还将是顺河区内的广大民众

以及整座城市的面貌、价值内涵与文化积淀

*区域内的仪表三厂老厂区

文殊寺宗地商业开发项目 项目东至洪河沿南北街，西依南书店街，南临鼓楼街，北靠洪河沿东西街，占地面积约为69亩。宗地现有居民575户，拆除房屋面积约30000平方米。

该地块作为顺河区

临街市中心、未开发的黄金商业地块

位于开封市规划的「田字块」主要商业街区内

未来将协同区域的统一规划

来做贴合古城价值的商业开发

*洪河沿街现状

*已经风化严重的文殊寺清代照壁

上檐仍可见绿色琉璃瓦残迹

照壁四角为砖雕云龙图，造型颇为生动

除了文旅产业的布局之外

顺河区城市更新步伐的全面制定、推进

也让区域内的民众

有了可期可盼的未来

而作为顺河区重点推进的两大区域之一的

鲁屯片区综合开发项目 （项目位于工农路以东，新曹路以北，总面积为1023亩）

绝对是在近期

顺河区最能够拿得出手的焦点版块

*鲁屯片区综合开发项目

事实上，随着当年工农路的北延开拓

鲁屯片区的综合开发工作

早已经部署就绪

不但在规划的范围内，建立多宗住宅地块

更配套了从幼儿园到中学的全体系教育资源

更在接连不断的招商中

相续对接万达广场、红星美凯龙等一众商业项目

来填充鲁屯片区的生活配套能级

甚至顺河区政务服务中心

都开设在了

距离鲁屯片区仅一路之隔的曹门新城楼下

未来，随着苹果园中路向东延伸

打通苹果园与鲁屯片区的交通路网之后

整个区域的价值

在政府导向、交通便捷和生活氛围的聚合下

注定会更加的卓越

这也是为何，但凡有开发企业

来东区物色、投资项目时，都会在鲁屯片区

深度考察的原因所在

要相信，这里将会是城市东部地区

在未来一段时间之内，变化最为显著的片区

或许，也将会是东部地区

最具生活氛围、繁荣与价值的潜力之地

而坐落周边的，由大宏集团回归东部区域的

纯低密洋房社区大宏新风尚

显然已经抢占了先机

而顺河区另外一处重点推进的区域

则位于相对成熟的公园路东侧

由空分厂、锅炉厂、毛纺厂等几大厂区

围合而成的完整地块

*公园路与重工路之间片区综合开发项目

目前，该地块已经由

开封市国土开发投资公司整体拿下、开展前期运作

在处理完相应的土地及相关问题之后

就会重新划分、推向市场进行开发建设

届时，方方正正的几大厂区

将会被规划路隔断开来

形成单独的地块，来呈现「小而精」的项目开发

如此区位优越、氛围优质的地块

自然也吸引到，一众在开封深度扎根的多家房企

纷纷前来寻求合作机会

东苑大酒店以南的这片区域内

无疑会是近两年

东部区域再度崛起的标志性区域与牌面

除此之外，顺河区范围内

还有诸多的老厂区和生活区

面临着改造、升级的大幕

譬如：

文工团排演厅棚户区改造项目 项目东至劳动路，西到新宋路北街，北到公园路东街，南到新宋路。项目规划用地面积85亩。

十中南北院商业开发项目 南区：占地面积约87584平方米，约合131.38亩 北区：占地面积约23316平方米，约合34.97亩 南北区：合计占地110900平方米，约合166.35亩。房屋总建筑面积70780平方米。

空分厂西生活片区 东至公园路、西至宋门关中街规划线、南至宋门村委会围墙、北至宋门关大街，拟改造面积45.2万平方米，改造6457户，拟建面积94.2万平方米。

曹门棚户区改造项目 项目位于公园路与新曹路交会处南北两侧，截止到新曹路与劳动路交会处。

开联厂生活片区 拟改造面积58.1万平方米，改造3196户，拟建面积153.4平方米。

内电厂生活片区 拟改造面积8万平方米，改造1219户，拟建面积23万平方米。

轴承厂及周边开发项目 项目位于新曹路、劳动路与劳动路东街交会处。

不仅如此

顺河区还积极开展乡村振兴和新能源住宅

引入蓝田城乡发展集团

拟投资20亿元

以沿黄乡村土柏岗乡齐寨社区为中心

打造沿黄乡村振兴和城市区域综合开发建设项目

围绕炎黄生态廊道建设、农业基础设施建设

和农业产业转型升级

立足现有白天鹅生态湿地

齐寨酩馏仙酒文化小镇、农产品物流等

乡村资源优势和发展特点

积极打造现代化美丽乡村综合体

携手宝石花地热能，总投资6亿元

在汴东产业集聚区内的东昌路与汴京路交叉处

占地面积约105亩，打造宝石花健康节能居住项目

甚至积极引入

深圳侨城文旅科技集团,拟投资1.5亿元

在东部地区打造汴东卡乐文旅小镇项目

积极接洽华强方特集团，拟投资3亿元

建设高科技主题游乐产品项目

……

这一切的一切，都在展示着

顺河区破茧成蝶，再现辉煌的努力点滴

也让近30万顺河人

看到了未来的城市方向

增添了内心的期盼信心

NO.3 | 叁

坦白来讲，当东部区域

把被众人诟病的各大污染厂区，纷纷搬离之后

东区成熟区域内的居住舒适度和幸福指数

还是很高的存在

不用担心日常开销的生活成本

到处都是美食遍地的可口佳肴

左邻右里之间长达几十年的岁月相伴

越来越具幸福味道与闲适氛围的生活环境

都是其他区域

所远远不能比拟的存在

站在当下、展望未来

当人们把蒙在眼前的这一块遮目布，拿去之后

看到的，是极具振奋人心的信心与远景

感受的，是从内心深处澎湃而起的自豪与激昂

*环境越发舒适的顺河区

虽然这些可期的未来，还需要前仆后继的人们

来不断填充、不断夯实、不断推进

还需要时间的积累，来幻化为丰硕的果实

但只要一直在竭尽全力地落实前行

都会让人们，倍感踏实与欣慰

而这，正是当下

顺河区全力以赴的推进重点

很多人都会认为，东部区域的未来

将会在未来一段时间，开启价值回归的大幕

但我们想说

2021年，这个时机已经到来

而打头阵的

注定会是东区楼市的复苏

与城市面貌有机更新的推进

------The end------

本文为开封楼市内参原创文章

未经许可，禁止抄袭、转载，侵权必究，全网追踪

开封楼市内参 法律顾问：河南大梁律师事务所 曹宪章律师

文中旧城改造范围示意图仅供参考，不做任何意义延伸

具体拆迁改造范围与细则以政府相关正式公告为准

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