旧改快讯|规模25万㎡！合正盐田沙井头村项目确认主体

8月4日，龙华区发布龙华街道上油松老围片区城市更新单元规划的公告。

8月5日，龙岗区发布了横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元意愿公示。

另外，盐田区发布关于海山街道沙井头村城市更新单元一期和二期实施主体确认的公示。

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六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元

龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元申报拟拆除范围面积262095㎡，拟拆除范围内现状用地的主要功能为居住、工业功能。

根据深圳市龙岗104-08号片区[六约南地区]法定图则法定图则规划，申报更新单元范围内用地规划功能为二类居住用地、商业用地、普通工业用地、教育设施用地、公园绿地、规划道路用地，拟更新方向为居住、商业、新型产业等功能。

申报主体为深圳市六约股份合作公司。

意向合作方为深圳市汉京集团有限公司。深圳市汉京集团有限公司成立于2007年，先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万㎡的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系。

项目效果图（来源：汉京集团官网）

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上油松老围片区城市更新单元

龙华区龙华街道上油松老围片区城市更新单元规划项目已列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市龙华上油松股份合作公司。

项目位于龙华区龙华街道上油松一路与工业路交汇处东南侧。

更新单元用地面积31312.3㎡，拆除用地面积29436.2㎡，其中开发建设用地面积19174.9㎡，规划容积为99190㎡，规划容积率5.2。

其中住宅62010㎡（含公共租赁用房（暂定）7260㎡），商业、办公及旅馆业建筑20855㎡，地下商业7000㎡，公共配套设施9325㎡（含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，便民服务站400㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房1775㎡）。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

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沙井头村城市更新单元

沙井头村城市更新单元位于盐田区海山街道，香径南街西侧，深盐路北侧。

沙井头村城市更新单元于2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》， 于2016年6月24日取得市规土委的专项规划批复。该项目改造模式为整体拆除重建，更新单元用地面积59397.9㎡，拆除用地面积53120.5㎡，开发建设用地面积41069.4㎡（含划入零星土地164.2㎡）。

沙井头村城市更新单元一期拆除范围涉及5块宗地，包括J228-0001、J228-0014、J228-0002、J226-0006、J231-0102，拆迁范围面积29063.5㎡，一期开发建设用地面积16908.6㎡，计容积率建筑面积约10.5万㎡，其中住宅67160㎡（含公共租赁住房16040㎡），商业31850㎡，公共配套设施6250㎡。

沙井头村城市更新单元二期拆除范围涉及3块宗地，包括宗地J227-0006、J227-0001、J226-0015，拆迁范围面积24057㎡，二期开发建设用地面积24160.8㎡，计容积率建筑面积153740㎡，其中：住宅94740㎡，商业17000㎡，商务公寓42000㎡。

项目一期和二期实施主体均为深圳市易达成投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司、 宁波梅山保税港区建田盐信投资合伙企业（有限合伙）分别持股90%、10%。

早在2002年，合正就已成功开发首个旧城改造项目“合正星园”，是深圳最早在该领域进行开发的房企之一。此后又相继开发合正锦湖魅力城、合正汇一城、合正荣悦、合正丹郡、合正观澜汇、合正龙腾等项目。