物业的好坏有时候直接影响到小区业主的心情。
最近一位家住江宁天泽苑的粉丝朋友私下向我吐槽：我们小区物业不作为，导致矛盾频繁发生，简直苦不堪言，直接影响到小区的二手房价，几年都没怎么涨！
据了解，天泽苑小区聘请的物业公司为舒朗物业。该名业主称：天泽苑曾经多次因为物业不作为，小区公共设施不能及时维护、安全隐患严重、大树私自砍伐等诸多事件让业主崩溃。
近日，天泽苑小区业委会发文 要求物业退还天泽苑小区公共收益。 业主和物业之间的矛盾再一次公开化！
天泽苑最后一批房源收官是在2018年7月，收官房源是小区的高层住宅，当时均价是27951元/㎡，精装交付。如今二手房挂牌均价为3万/㎡左右，实际成交价2.3万-2.9万/㎡，成交量惨淡，关注度不高！
01
江宁天泽苑业主发文要求物业退还小区公共收益
天泽苑 位于江宁科学园板块，靠近1号线竹山路站以及5号线（在建）科宁路站。小区最后一批房源收官是在2018年7月，房龄相对比较新。收官房源是小区的高层住宅，当时均价是27951元/㎡，精装交付。
整个小区规划总户数1600户。物业类型包括联排别墅、情景洋房、小高层、高层公寓以及中心广场商业、配套公建等。
图源：链家
刚刚有网友爆料，天泽苑的业主发函给物业，要求物业退还天泽苑小区公共收益。
主要提出以下3点问题：
1、提交天泽苑小区成立后所有公共收益资料；
2、将业委会成立后所有进行公用收益金额打入业委会公共账户；
3、小区公共收益合同签订。
众所周知，小区的公共收益在扣除合理成本之后，归全体业主所有。一直以来，天泽苑小区的业主们因为公共收益问题，不断与物业交涉。
上个月25号天泽苑业委会就已经在微信公众号上发文要求舒朗物业尽快归还业主公共收益，据爆料网友称，截至目前仍未得到物业正面回应。
02
斗争长达四年！天泽苑小区业主怒斥物业不作为
近日，有业主爆料称：天泽苑曾经多次因为物业不作为，小区公共设施不能及时维护、安全隐患严重、大树私自砍伐、威胁业主等诸多事件让业主苦不堪言。
2020年11月7日，天泽苑业主发文怒斥物业：舒朗物业某物业人员，公开在业主服务微信群内对业主进行言语攻击并最终上升为人身威胁！
据爆料的粉丝朋友透露：天泽苑小区在现在物业的管理下，很多业主都有不满，尽管合同早已到期，但是苦于前业委会解散，遭遇到无法更换物业的尴尬局面。直到去年底终于成立了新的业委会！
2020年11月底，天泽苑成立了新的业主委员会，有业主感慨： 众望所归，天泽苑有未来了，期待小区环境未来会更好！
业主表示，天泽苑小区业主们与物业之间的斗争已经长达四年，从2017年业委会成立之初，就将换物业的工作提上了日程。
而在2018年，业主和舒朗物业达成了物业管理问题一致的解决方案。不过最终因没达成要求，舒朗口头宣布退出天泽苑。现如今虽没续签合同，但迟迟不肯离开，在重新换物业上也是百般阻挠业主。
03
产权缩水18年！天泽苑仍有新房没卖完！
江宁 天泽苑 地处江宁区竹山南路588号，位于科学园板块，是江宁区的核心位置。该楼盘2003年拿地 ，距离现在已经18年，房屋产权也缩水了18年。
2008年首次开盘， 最后一次加推是2018年初 ，加推了最后106套精装房，户型130㎡、189㎡，销许均价27951元/㎡。
这个楼盘卖了整整10年，均价也从当初的6500元/㎡涨到了27951元/㎡。
据了解，2018年开盘当天， 只有50组买房人前去买房，当天只卖掉5成多 ，据其他媒体报道，这106套房于2018年7月全部卖光。
但是今天，我查询南京网上房地产官网发现， 该楼盘还剩余部分房源没卖完。
据附近中介透露，天泽苑房子卖不动，除了物业口碑不好外，跟房屋质量问题也有一定的关系。
2019年年初， 天泽苑开发商2次延期交付 ，后面还在没有取得竣工验收证明的情况下，通知业主收房，然而业主并不领情，拒绝收房。
当时由于 交付比较仓促，赶工明显，装修惨不忍睹，质量问题数不胜数 ，有业主查出满满3页纸的问题。
这是当时交付的63栋的入户门，非常狭窄，过道较长，业主非常不开心，称跟当时宣传不符。
瓷砖有很大的裂缝↓
阳台尺寸太小，装不下洗衣机，设计有问题↓
除了房屋质量问题之外，该楼盘收官时的价格也不便宜， 收官时的精装均价约2.7万/㎡，2019年二手房成交价也才2.3万-2.7万/㎡左右 ，几乎没有倒挂。
刚刚，我查询链家网站发现，该楼盘目前最新挂牌均价为3万/㎡，实际成交均价3万/㎡不到，近三个月只成交1套房，关注度不高。
写在最后：
业主缴纳了物业费，但却没有感受到贴心的服务和安全的保障，根源在于物业费大部分没有用在业主身上，而被物业公司当作利润的来源。 直接后果就是由物业管理不善带来的业主居住舒适度降低，小区房价也受到影响。
希望物业公司在收取物业费的同时能够行使自己的职责，维护广大业主的权益，减少矛盾，共同筑造美好家园！
以上就是本文全部内容，你觉得你家小区物业怎么样？欢迎留言区互动！
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