重磅!合肥学区房入学年限政策有望出台!合肥将探索“多校划片！

一、合肥学区房入学年限政策有望出台

2月6日晚，据合肥市教育局获悉，目前市教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。

市政协委员建议推行“学位制”

据合肥晚报报道，此前，在今年合肥市两会上，就有市政协委员关注到学区房价格上涨过快的问题，“近几年，合肥市学区房的房价屡创新高，居高不下。其原因是市场利益的驱动，也反应出教育均衡化的不足。”，并提出“尽快推行商品住房学位制”、尽快推动学校的师资配置需均衡的建议。

教育局会同相关部门研究

当前，合肥市存在少数家长在孩子入学后随即售卖住宅房现象，同一套住宅房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。针对这一现象，合肥市教育主管部门认为，这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，影响了教育公平。教育局相关部门表示，将遵循“老人老办法，新人新办法”的原则，积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。

业内人士分析将抑制炒作

“入学年限政策实施后，短期内可能会带来一些恐慌性购房行为，造成小部分顶级学区房房价上涨。但是从长远来看，将会遏制炒作，有利于平稳房价。”对于该项新政实施后可能带来的影响，业内人士分析认为，一些家长可能会担心市面上名校的学区房房源少了。但是从长期来看，学区房炒作的空间被压缩，很多房源将会被业主和炒房客放出来，有利于平稳学区房市场，有效遏制房价暴涨。

二、什么是“学位制”?有何影响?

“学位制”即学位房锁定政策，即同一套产权房，在小学六年内(中学三年内)只解决一户家庭子女入学，不得重复用作学区房申请学位(合法多生育的除外)。

即在一个学区范围内，一旦用一套学区房申请过学位，那么在小学6年，或者中学3年，甚至可能在9年时间内，只能有一户家庭用这套房子来申请学位，别人就用不了了。

这样，有少量没有当做学区房使用的房产价格会愈发上涨，但更多的是大部分房产都没有再“炒房”的理由和价值。

对此，政策后续可能产生的影响，一般也分为两种。

1、学区房跌落神坛。拉长时间限制，将抑制学区房的学区属性，炒学区房的现象会被降温，并且多校划片也增加了学区的不确定因素，不再指哪打哪。2、学区房将暴涨。六年一个名额，学区会更紧张，不够用必然导致学区房的价格上涨。

三、全国已有多地出台“学位制”

芜湖镜湖区出台“六年一学位”政策

2020年5月13日，芜湖镜湖区教育局发布，自2020年秋季入学开始，在符合“两个一致”的前提下(即适龄儿童户籍与法定监护人户籍一致、适龄儿童户籍地址与法定监护人的房产证地址一致，房屋产权为住宅性质且为完全产权)，在部分学位供给紧张的学校实施“同一套住宅房小学6年内只安排一名学生入学(多胞胎和二孩除外)”。

据悉，首批实施的学校有育红小学、镜湖小学、赭山小学、绿影小学、师范附小(镜湖区教育局每年根据学位供给情况，适时调整实施学校，以当年公告为准)。

北京城六区明确“六年一学位”

北京开展适龄儿童将采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施。

此外，北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。北京市教委介绍，该市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

昆明实行“六年一学位”

2020年4月，昆明不少学校都探索每套房产六年一个学位的政策(二孩、双胞胎或多胞胎除外)。

根据收集的信息显示，目前昆明有金康园、云波小学、园博小学、明通小学(本部)、盘龙小学人民东路校区、盘龙小学映象校区、联盟小学等小学在入学通告中进行提示。在书林一小的通告中，直接标注“从2020年起，将执行每套房产六年一个学位的政策”。

杭州学区房限售

杭州顶级名校学军小学近日突然要求家长们签署“就读期间不搬家或卖房”的承诺书。

承诺书要求孩子在就读期间，需常住学军小学教育服务区范围内，不能搬出或出售房屋;如果就读期间搬出，或者将施教区内房屋出售，孩子需要从学军小学转学到实际居住地的施教学校就读。

这就意味着一套学区房将至少被锁定6年才能出售，比限制学籍更加严格。

近期，合肥市教育局办公室印发了《加快推进合肥教育现代化实施方案(2020-2022年)》。合肥将严格义务教育免试就近入学制度，探索义务教育多校划片招生方式，科学划设义务教育学校学区。这也意味着，合肥市或将在招生方式方面有所探索。

而在此前，也有市民在市长热线留言，希望能够实行“多校划片”，为学区房降温。合肥市教育局在2020年8月份的答复中称，目前，合肥市区义务教育招生入学实行“两个一致”(适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户;适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致)的招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到户籍地所在学区学校入学。小学和初中报名登记依据材料主要包括父母或其他法定监护人的户口簿、房产证等。