“停建”高层？2021年起，住宅实施新标准，2类人或受到影响

众所周知，虽然说城市房价远高于农村，但这仍然没有阻挡住农村人进城的步伐，这是为什么呢？说到底，还是因为城市有更优质的教育资源和完善的就业体系。根据数据统计，1982年全国城镇化率仅为21.1%，可是仅仅过了37年时间，截止到2019年底，城镇化率就上涨到了60.6%，算下来平均每年都会提高1.06个百分点。

可是随着城市人口不断增加，居住难题也随之产生，在城市土地价值越来越高的情况下，提高单位土地使用率就成为最适合的解决方法，于是，高层住宅楼应运而生。

不过话又说回来，高层住宅楼也是存在弊端的，总结一下，主要包括这三个方面：

1、采光方面。

按照《住宅设计规范》的规定，每层楼的层高宜为2.8米，一栋34层的高层住宅楼总高就达到了95.2米，而楼间距应当是楼栋总高的1.2倍，也就是说楼间距至少要达到114米，可现实情况是高层住宅楼的楼间距一般就只有40~50米，因此，高层住宅楼必然会存在采光问题。

2、拆迁方面。

给大家举个例子，就在2020年，亲戚在县城的老房子刚刚拆迁，每套按照30万补偿，小区一共有100套房子，也就是说光是一个县城小区的拆迁补偿就达到了3000万。

如果是高层住宅小区的话，每套还是按照30万补偿，光是一栋楼就有100多户，即便是小区就只有5栋楼，算下来也要1.6亿元，而且按照1比1.5的赔付比例来说，如果开发商想要拆掉总高为20层的高层住宅楼，这也就意味着需要建造60层的住宅楼才能回本，这就能看出拆迁难度之高。

3、安全方面。

相比较洋房小区和别墅小区来说，高层住宅小区的安全问题更严重，其中就包括消防安全，首先，高层小区的住户至少都达到了千人，其次，就是救援难度较大，大部分城市的消防云梯也就在50米左右，按照每层楼2.8米计算也就是18层，而现实情况是高层住宅楼的高度接近百米，由此就能看出救援难度是很大的。

为了改变现状，真的会“停建”高层吗？

据悉，住建部联合城乡建设部等部门下发了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中有几点需要注意：

一般情况下，不得新建总高超过250米和500米的超高层摩天大楼；如果有必要新建总高超过100米的超高层建筑，比如要进行充分论证、集中布局，而且还要与城市规模、空间尺度相适宜，更为关键的是要和消防能力相匹配；此外，中小城市和县城应以多层住宅为主。

无独有偶，住建部还提到了“将会同有关部门对城市与建筑风貌管理进行监督”，这就能看出新规的强制程度，从2021年前后开始，高层或将“停建”。

除了高层“停建”之外，住建部对住宅建造也提出了“新标准”。

在此之前，只有总高超过7层的住宅才强制安装电梯，而这也是绝大多数楼梯房最多就是6层的主要原因，可是随着时间的推移，住户出入难的问题也逐渐凸显出来。

据悉，住建部发布了《住宅设计规范（征求意见稿）》，其中提到四层及四层以上或者是住户入口层楼面距地面高度超过9米的新建住宅都应设置电梯，而且从征求意见稿“落地”的速度来说，2021年大概率会实施这项新规定。

其实近几年，在这个方面，部分省份就出台了自己的新标准，比如浙江省规定“四层以四层以上或距离地面高度超过10米”的新建住宅都应安装电梯；北京也规定“四层及四层以上或距离地面高度超过9米”应该安装电梯。

住宅建造实施“新标准”，2类人或受到影响。

1、随着老龄化比例越来越高，我们国家的老年人越来越多，根据中科院的统计，再过10年，我国就会进入“逆增长”阶段，在这种情况下，强制安装电梯的层数从此前的7层调整为4层，这对老年人必然会产生影响。这点和旧改有着异曲同工之妙，老小区之所以需要加装电梯，这与老年人有着很大的关系，而调整加装电梯的层数，也会方便老年人的出入。

2、买过高层住宅楼的人应该都知道，采光问题一直都存在，而且部分开发商为了降低成本，还会缩小楼栋间距，在这种情况下，很多低楼层都没有采光。如果真的能够“停建”高层，未来会以小高层或者是多层住宅为主，那么对于注重采光的人来说，这就是个很好的消息了，毕竟现在生活节奏越来越快，我们就应该更加注重生活质量。

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