未开盘就收69亿认筹金 融创上海没有违规？

魔都上海房地产市场的火热造就了奇幻的景象。

据媒体报道，由于上海市区新房资源紧张，位于徐汇滨江区域的不少新房要求认筹金，其中融创徐汇滨江壹号院最为夸张，不仅要求认筹金600万元，而且要求全款买房。就算这样，仅5天时间就累计收取认筹金69.78亿元，认筹率超5倍。

这引发了不少买房人的不满，因此质疑开发商有作弊嫌疑，甚至为此报警。

事情闹大以后，上海多个部门不得不出面干预，要求各房地产开发企业、销售代理机构要严格遵守相关法律法规，不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求，并约谈了相关房企和中介。

但是据称，融创上海公司没有参与约谈。

苛刻条款惹购房人不满

据《每日经济新闻》报道，上海楼市最近异常火爆。

近两个月，上海的新房市场，出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，其中就包括13个“千人摇”楼盘。

其中最引人注目的就是2020年第四季度频频登上热搜第一的楼盘——融创徐汇滨江壹号。作为上海徐汇滨江的全新盘，在入市前就已备受关注。

早在开盘之前，融创就通过媒体吹风，融创徐汇滨江壹号要于2020年12月18日开盘，推出229套房源，并宣称，在开盘前10天开始收取认筹金600万元。

地产大咖注意到，想要购买融创徐汇滨江壹号，除了认筹金门槛较高，还要接受融创制定的其他更为苛刻的购房条款：要求全款支付，首套房冻结资金700万元，二套冻结1400万元，企业购房冻结2000万元。

融创滨江壹号这个苛刻的买房条款，惹得一些购房人的不满。2020年10月，就有人在人民网领导留言板上投诉融创徐汇滨江壹号买房不让贷款。留言称，即将入市的融创徐汇滨江壹号所有房源，开发商要求一次性付清，不给任何公积金或者商业贷款。此等违规操作提高普通百姓购房难度，故此投诉。望区领导给予所有人一个公平购房的机会。但该条投诉目前还显示待回复状态。

但是这依然没有挡住购房人的热情：2020年12月8日，融创徐汇滨江壹号项目名称融钥雅园，宣布开启认筹以来，截至2020年12月12日下午16时认筹结束，融创徐汇滨江壹号认筹率达到507.86%，认筹总数超过1163，累计认筹69.78亿元。

接受了非常苛刻的条款，依然买不到房，那些没有买到房的人是怒火中烧。

融创徐汇滨江壹号开盘当天，有购房者反映，按照自己的号码选房时，发现剩余房源数量与应有数目不匹配，因此质疑开发商有作弊嫌疑，甚至为此报警。

后来，融创销售人员指出，系前面的购房者有更改，未能及时将更改房源标识出来所致，被指出后已及时更正。

上海重拳规范认筹

知名地产分析师严跃进称，融创徐汇滨江壹号认筹火爆，并非偶然现象。

主要原因是：第一，这一轮，上海的买房需求量还是比较多的；第二，高端改善需求变得越来越挑剔，对于徐汇滨江这些核心地区的房源，大家都想买，所以就出现抢购的现象；第三，受到限价的影响，新入市的房源价格都稍偏低，购房者买到就是赚到。

因而，在上海核心区域，有很多人把买一手房当成“新股”一样看待，买到就是赚到的心理，让很多人变得疯狂。

其实，不只融创徐汇滨江壹号，中建朗阅府、首创·禧瑞荟以及汇成·南街里项目均获得超5倍的认筹。只不过， 融创徐汇滨江壹号要求600万元的认筹金显得尤其引人注目。

有分析人士认为，融创徐汇滨江壹号一手房源受限价政策影响，入市均价11.5万/平方米，与二手房价有一定幅度的倒挂，让人觉得买到就是赚到。

以融创徐汇滨江壹号推出132-227平米3至4房为例，一套总价在1500万至2000万元。若将该项目与已入市的同板块房源售价对比，融创徐汇滨江壹号三房倒挂逾200万，四房倒挂逾500万。

这也是融创徐汇滨江壹号就算条件苛刻，依然有很多少人花大价钱来“打新”碰运气的根本原因。

同策研究院的肖云祥对于融创徐汇滨江壹号认筹火爆不予评价，只是笑称，现在上海的市场太好了。

上海楼市骤然升温，每一个跳动的数字，撩动着每个人的敏感神经。

1月11日，上海信访官网信息显示，近日有上海群众通过网络信访渠道，向政府反映上海市新房市场新房认筹率居高不下、摇号火热现象，并建议提高无房且人才家庭在上海新房摇号中的优先级等。

上海市房屋管理局立即作出表示，正在积极研究进一步完善认筹规则等相关政策规定。对于认筹的现象，上海市房管局接连出现几条规则：

1. 限制认筹比例不超过1：3。

2. 项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。

3.对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。（时间跨度为认筹开始到摇号结束）

4.严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。

融创未参与约谈

然而，事态并没有就此平息。

有信访内容直指此前新盘开售认筹火爆的融创徐汇滨江壹号（融钥雅园），该信访内容表示，希望相关部门可以调研火热的楼市有多少投机需求是否需要立即出台政策打压，并有实际措施严格限制和彻查违规资金（特别是企业经营贷）流入楼市，增加投机成本。

2 月 2 日，上海市房管局官方微信号 " 房可圆 " 发布消息称，上海市、区房屋管理部门、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在上海市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企，并通报近期房产领域违法违规行为。

与会部门对房地产销售领域的政策法规做了解读，通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。

会议要求房地产行业各类经营主体，要始终坚持房住不炒的定位，严格遵守国家和本市相关法律法规，切实执行好国家和本市房地产调控政策。

会议着重强调了，房地产经纪机构、销售代理公司和房企不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求；要加强项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为。

然而，对于此事，融创却回应媒体称并没有参与此次约谈。