2021年度上海房产税税率分界线出炉！附房产税征收标准！缴费渠道！

　　2021年度上海房产税税率分界线73482元

　　根据上海统计局发布的2020年上海市房地产市场数据显示：上海市2020年新建住宅平均售价为36741元/平方米，较2019年新建住宅平均售价32926元/平方米上涨超10%。由此推得2021年上海新购住房房产税适用税率：

　　★新购住房单价≤73482元 房产税税率4‰

　　★新购住房单价＞73482元 房产税税率6‰

　　房产税计算公式

　　★全额房产税计算公式 = 合同价(税务核定价) × 70%× 6‰或4‰÷1.05

　　★上海家庭第二套房房产税计算公式={[(原有家庭名下住房面积－家庭人均优惠总面积)＋家庭新购房屋面积]×新购住房单价× 70%×6‰或4‰}÷1.05

　　房产税新标准认定时间：

　　2021年1月1日至2021年12月31日之间签订的《上海市房地产买卖合同》，房产税税率分界线按73482元；

　　2020年1月1日至2021年12月31日之间签订的《上海市房地产买卖合同》，房产税税率分界线按65852元；

　　019年1月1日至2021年12月31日之间签订的《上海市房地产买卖合同》，房产税税率分界线按57962元；

　　2018年1月1日至2018年12月31日之间签订的《上海市房地产买卖合同》,房产税税率分界线按49732元,

　　2017年度上海房产税税率分界线为51820元,2016年度上海房产税税率分界线为43002元,

　　2015年度上海房产税税率分界线为32830元,

　　2014年度上海房产税税率分界线为32384元,

　　2013年度上海房产税税率分界线为27740元，

　　1.

　　房产税

　　房产税出台时间：2011 年 1 月 28 日

　　房产税征收对象：是起征时间后在沪购入商品住房的且不符合免征条件的个人家庭

　　房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳；过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五 。

　　房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收

　　房产税免征条件及优惠政策

　　1

　　沪籍单身

• 　　名下在沪无任何住房，免征房产税；

• 　　在 2011 年 1 月 28 日前与父母共有住房，且父母为上海户籍的，只要客户方具备购房资质，即免征房产税；

• 　　2011 年 1 月 28 日前与父母共有住房，且父母为外地户籍的，若父母符合购房减免房产税条件的，只要符合购房资质，即免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则客户方本次购房在房产税的认定上属于二套，需要计算与父母共有房屋所占份额的面积。

　　2

　　沪籍已婚家庭

• 　　家庭名下在沪无任何住房，免征房产税；

• 　　夫妻双方均为沪籍的，夫妻双方各自在 2011 年 1 月 28 日前同父母（沪籍）共有住房，若家庭名下在沪无其他住房的，在具备购房资质的前提下再次购入住房在房产税属于首套范畴，可免征房产税；若家庭名下有其他住房的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围；

• 　　沪籍和外地户籍组成的上海家庭，外地户籍方与父母或上海户籍方与外地户籍父母在 2011 年 1 月 28 日前在沪共有住房的，且家庭名下没有其他住房的，若父母符合购房减免房产税条件的，在符合购房资质的前提下再次购入住房房产税属于首套范畴，可免征房产税；若父母不符合购房减免房产税条件的，则房产税认定上属于家庭二套，与父母共有房屋所占份额的面积也需计入家庭住房房产税征收范围；

• 　　家庭名下单独在沪有住房，在符合购房资质的前提下再次购入住房的，在房产税认定上属于二套，若客户方另有与父母共有的住房，则与父母共有的住房所占的份额面积计入该家庭房产税征收范围。

　　3

　　外地户籍房产税免征条件

• 　　外地单身：已限购 注：若购入司法委托拍卖等非限购类住房，则全额征收房产税，减免条件同外地家庭购房减免标准。

• 　　外地家庭：若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税；若持有《上海市居住证》有效期内暂未连续满 3 年或积分未达到 120 分的，可先全额缴纳房产税，待满 3 年或积分达到 120 分后，再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税。

　　4

　　境外个人、港澳台居民房产税免征条件

• 　　境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征

• 　　台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

• 　　港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税

　　2.

　　房产税税费

　　具体房产税税费减免情形以各区交易中心税务窗口认定为准！

　　房产税计算公式：

　　年应缴纳房产税税额=应税面积×房屋单价÷1.05×70%×税率。

1. 　　★新购住房单价≤73482元 房产税税率4‰

2. 　　★新购住房单价＞73482元 房产税税率6‰

　　房产税应税面积计算公式：

1. 　　原有住房面积+新购家庭名下住房面积<�家庭人数*60平米，应税面积=0；

2. 　　原有住房面积+新购家庭名下住房面积≥家庭人数*60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；

3. 　　原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭人数*60平米。

　　申请增加同住人重新认定房产税

　　☆申请同住人需同时满足以下5个条件：

　　1、 产权人及同住人为上海市常住户籍

　　2. 同住人及其家庭成员在上海无产权住宅

　　3. 同住人常住户口在申请人家庭拥有住房内

　　4、同住人需为申请人的父母、岳父母、公婆、成年子女及其配偶

　　5. 同住人本人必须到场亲自申请

　　注：购房人申请同住人后，同住人此后在沪购房在不撤出同住申请的情况下须全额缴纳房产税。

　　* 所有材料均需提供原件及复印件。

　　* 产权人需提供全体家庭成员（包括产权人、配偶及未成年子女）及同住人全体家庭成员的身份证明、婚姻状况证明、户口本。

　　* 产权人至少到场一人；同住人应全部到场。未成年人由监护人到场。

　　* 房产税重新认定必须在取得房产证之后前往税务机关申报。重新认定的住房从申报次月起按新增同住人后的情况计算房产税。

　　请携带下列材料办理重新认定：

　　1、房屋购买合同（若为新建预售合同另需提供房屋交接书）

　　2、房产证

　　3、身份证（未成年人提供出生证明）

　　4、婚姻状况证明

• 　　已婚人士——结婚证；

• 　　达到法定婚龄的未婚者或丧偶未再婚者——单身证明；

• 　　离异未再婚者（协议离婚）—— ①离婚证；②离婚协议；③单身证明；

• 　　离异未再婚者（判决离婚）—— ①法院判决书／调解书；②单身证明

　　5、户口本或户籍证明

　　6、如户口本上无法判断申请人与同住人之间的关系，另需提供申请人与同住人之间的关系证明（如独生子女证、出生证明、派出所出具的关系证明等）

　　7、税务机关要求提供的其他材料

　　3.

　　上海房产税缴税渠道

1. 　　付费通网站(www.shfft.com)，付费通APP

   　　付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。

2. 　　银行

   　　上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。

3. 　　税务专窗

   　　应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。

　　（免责声明：本篇分享文案所涉及的图文资料仅供参考，开发商可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，开发商在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。）