教育+地产，跌落百强的新鸥鹏能突围吗？

摘要：放不下的“百强”情结

撰文|蜜姐&编辑|杰儿

最近，有重庆的蜜友说经常看到新鸥鹏的广告，想了解下教育+地产真的那么香吗？

近年来，房地产行业的马太效应是越来越明显。此前年销售额能否破千亿，被称为房企的生死线。据克尔瑞的统计数据显示，2020年千亿房企已多达43家！同年新增9家。

如今，更有甚者称：前30强房企才有未来。理由是据某智库报告数据显示，2020年前30强房企的市占率已接近60%。

在地产+商业或+康养或+金融等尝试后，均未获得较好突破的情况下，标榜“打造中国一流教育品牌企业”的新鸥鹏，做“教育+地产”真的能另辟蹊径顺利上岸吗？

01

蜜姐对新鸥鹏的直观感受是迷惑与矛盾。

正如新鸥鹏集团官网介绍的，它对自己的定位是“历经27载发展成为了从教育家到教育+的知名教育企业”，但又强调2020年入围中国房地产100强企业。

但官网并没有介绍是上榜的哪家机构评选的D房企100强榜单，至少从常见的几家房企榜单中，找不到新鸥鹏的身影。

中指院的榜单中，此前新鸥鹏的确登上过2014、2016中国房地产百强企业榜单；2018年更是排名第47位；2019年其百强榜单中西南区域有13家房企上榜，并无新鸥鹏；2020年该榜单也没有新鸥鹏。

再看销售额方面，中指院发布的销售额百亿房企排行榜，从2016-2019年该榜单分别有131家、143家、156家和150家，均无新鸥鹏的名字；2020年房企销售业绩TOP100中，也没有新鸥鹏。

而克尔瑞公布的2017年房企销售TOP200榜单中，新鸥鹏以152.6亿元刚好排在第100名；2018年新鸥鹏则以149.6亿元的销售额滑落至第127名；而2020年该排行榜中，已没有新鸥鹏。

再看新鸥鹏集团的教育产业，广告也挺谜。

以它重点打造的巴川中学为例，其官网声称：“巴川小班100%升入重高”“新高中100%上重本”“国际精英班100%被世界前30强”大学录取。

不过这三个100%其官网均没有介绍是哪年或者哪几年的100%，到底三个100%有多少人。只是让人看得目瞪口呆。

蜜姐顺便看了下北京四中的官网，介绍是“每年有97%左右的学生达到重点大学录取线”。两相对比，无法评说了。

其“成绩证明一切”的广告语也曾被大量吐槽，且不说成绩是否能证明一切，这些传奇成绩的真实性外界都还难以判断。欢迎有孩子在巴川中学读书的蜜友们分享下真实经历和了解的情况。

作为一名操心的老妈子，蜜姐也曾经去看过新鸥鹏的盘，售房部各种介绍学校考试成绩的内容，更像是进了某个招生宣传的地方。

不过，新鸥鹏的房价似乎并不能反映巴川中学3个NB的100%。

以新鸥鹏在重庆市江北区江北嘴的项目为例。

作为重庆著名CBD区域的楼盘，叠加巴川中学的教育资源，目前新鸥鹏教育城（一期）的二手房均价为19203元/平方米，不及同区域未带私立学校教育资源的保利观澜（一期）房价，更低于同区域带有另一中学名校资源的万科御澜道。

图片来源|安居客（特此感谢！）

新鸥鹏的“谜”几乎一直贯穿其发展过程。

02

川渝地区的蜜友们，对新鸥鹏可能较为熟悉。

新鸥鹏集团的前身是1993年成立的重庆大学校办企业，2005年改制重组为民营企业。

新鸥鹏集团旗下的巴川中学，原来是公办学校，2002年2月，新鸥鹏开始对其注资办学，学校同年也更名为“重庆市铜梁巴川中学校”；2006年8月，剥离公办初中，定名“重庆市巴川中学校”。

不过，巴川中学由公立学校转变为私立学校，过程也并不太顺利。

民生报的记者曾对此做过深度调查报道，对其中涉及的多项问题进行了曝光，但因后续没有继续追踪，不知道最终是如何解决的。感兴趣的蜜友可以去搜下这篇报道，内容颇为精彩。

新鸥鹏高光的时刻要数2014年的大动作，挖了同行多名高管，在地产圈引发了较大的关注。

彼时，新鸥鹏的掌门人周永勇大手笔搞合伙人制，原金科副总裁李战洪、龙湖地产重庆公司总经理张雪樵、碧桂园集团的资深高管田总、东原地产总经理魏锂、光华集团总裁秦晓东等相继加入了新鸥鹏。

尤其是李战洪的加入，给了业内和外界很多想象力，当时李给出的目标也很宏伟：未来3年“战略就是要进入全国20强，进入重庆前2名。”甚至还有媒体报道其提出了3年赴港上市的计划。

当时，新鸥鹏定的发展方向是以教育产业为主体，以地产、金融为两翼，其打造的是5大重点产业：地产、教育、产业园区、建设和金融。

03

2014年，意气风发的新鸥鹏以18.39亿元一口气在成都拿下4宗地，溢价率高达91.67%，并缴纳了2.598亿的拿地保证金。

然而2017年，被传退地多次后终于落实，新鸥鹏在成都的第一个项目还没开始就结束了。

如今，6年多过去了，新鸥鹏与同样发家于重庆的龙湖、金科相距甚远，既非重庆第2，更不是全国前20强，上市似乎也遥遥无期。

有意思的是，2018年新鸥鹏集团将总部从重庆迁到了北京；2019年，彼时任职新鸥鹏产业集团总裁的李战洪在公开演讲中称“做规模不如做模式”……

而2019年新鸥鹏集团副总裁马红科在接受媒体采访时，则表示：“新鸥鹏提出千亿鸥鹏战略，快速全球布局，将打造全球最有价值，最具影响力的教育产业集团公司。”

尽管高管说法不一，不过总的来看，新鸥鹏并非不看重规模，或许只是走得太慢了。

秉承“财散人聚”的新鸥鹏，被时代周刊曝出2020年上半年销售签约额约23.2亿元，销售达标不足两成，但李战洪等4位高管却分别获得了100多万-700多万不等的年中奖励。

再次起飞的新鸥鹏，最近两三年加快了脚步。

除了总部迁往北京外，在成都折戟的新鸥鹏仍没有放弃四川市场，2018年在四川省地级市德阳打造了新鸥鹏教育小镇，号称占地4700余亩，总投资258亿；

同年，新鸥鹏在重庆巴南区打造的新鸥鹏教育城发布消息，称占地4050亩，总投资300亿；

同样是在2018年，新鸥鹏称在山东新鸥鹏教育城占地3000亩，总投资170亿。

天眼查显示，2019年，新鸥鹏与西安曲江文化产业资本运营管理有限公司，一起在西安成立了西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司，注册资本100亿，实缴资本2.1亿元。

李战洪任董事兼总经理，据称该公司聚焦教育与文化产业链。

如此快的脚步，新鸥鹏的“身体”是否跟得上“灵魂”？

新鸥鹏的掌门人周永勇十分低调，不仅平时鲜少在媒体曝光，对于新鸥鹏也是通过公司层层控股来掌舵的。

天眼查显示，重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司周边风险有96条，预警提醒有85条；重庆新鸥鹏教育投资（集团）有限公司周边风险有75条，预警提醒有141条；周永勇的周边风险138条，预警提醒266条。

2020年工商银行重庆南岸支行还将周永勇、重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司等告上了法庭，事关金融借款合同纠纷。

新鸥鹏曾经列为三大板块之一的金融，如今也不再提及，跟大环境有关，跟自身未发展起来也有关。

扩张脚步加快的新鸥鹏，这次能否将吹过的牛变为现实？

毕竟没上市，外界知道的财务信息相当有限，答案还无从得知，至少从目前其公开的销售业绩和投资金额相比，压力还是挺大的。

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