旧改快讯|中南拿下！宝城25区及新安25区一期C项目确认主体

2月1日，坪山区发布沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹规划的公布通告和《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划》的公告，该批次仅有坪环黄沙坑片区城市更新单元一个项目。

罗湖区发布清水河街道生命健康创新基地城市更新单元规划（草案优化）的公示。

宝安区发布新安街道宝城25区及新安25区城市更新单元一期C项目的实施主体公示。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布大浪街道三合村片区城市更新项目交易结果公告。

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坪环黄沙坑片区城市更新单元计划公告

坪环黄沙坑片区城市更新单元位于深圳市坪山区马峦街道坪环社区南部，荣昌路（现状体育二路）与新合路交汇处的东南侧，毗邻坪山体育馆，距离地铁14号线（在建）沙湖站1公里范围内，拟拆除范围用地面积为97418㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于34100㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地，其中应落实用地面积不小于8762㎡的教育设施用地，拟贡献率不少于35%。

更新单元计划有效期2年，自2021年2月1日至2023年1月31日止。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报单位为深圳市坪山坪环股份合作公司。

根据股东代表大会决议显示，该项目意向合作单位为深圳市诚进房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市正弘创置房地产开发有限公司。

正弘置业，成立于1997年，2017年于深圳，正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、濮阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市，在深项目有林语轩。

诚进控股集团总部位于中国深圳，公司由单一的业务模式成长为以房地产开发为主导，以生物制药、精密部件生产与加工等领域多元化发展的集团企业。诚进控股集团累计房地产开发面积超100万㎡，旗下项目有前海诚进大厦项目、观澜桂花裕华城综合楼、坪山黄沙坑城市更新项目、龙岗龙东片区城市更新项目等。

项目效果图 图片来源：诚进控股集团（最终以政府部门审批结果为准）

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生命健康创新基地城市更新单元规划（草案优化）公示

罗湖区清水河街道清水河生命健康创新基地城市更新单元于2017年列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十二批计划》，该更新单元计划调整于2020年1月进行了计划公告，公告批次为《2019年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》。

项目位于罗湖区清水河街道，清水河一路、清水河二路、清水河四路和清水河五路围合区域。

更新单元用地面积44809.4㎡，拆除范围用地面积44006.5㎡，开发建设用地面积27109.6㎡(含划入的零星用地401.1㎡)，规划容积率为11.9，规划容积为322570㎡。

其中产业研发用房225930㎡（含创新型产业用房27120㎡）、配套宿舍57000㎡、配套商业30000㎡，公共配套设施9640㎡（社区管理用房300㎡、社区警务室100㎡、社区服务中心400㎡、文化活动室2000㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区级公共配套用房2100㎡、公交首末站2700㎡、小型垃圾转运站400㎡、再生资源回收站100㎡、公共厕所120㎡、环卫工人作息房20㎡）。

项目拆除范围内的规划一路按《深圳市罗湖区城市更新项目贡献用地道路建设补贴办法》以“政府补贴模式”实施，由实施主体建设。

申报主体为深圳深业物流集团股份有限公司。该公司成立于1983年8月，原名为深圳笋岗仓库企业股份有限公司，是国内最早开展现代物流服务的企业之一，也是深圳最大的综合型物流企业之一。公司主要从事第三方、第四方物流服务、物流园区开发及经营管理、专业市场、特色物流等高端物流业务。

查询工商信息显示，该公司实际控制人为宝能集团。

宝能现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。宝能深度布局以前瞻性研究和科技创新驱动的先进制造业，矩阵包含宝能汽车、南玻集团、中炬高新、韶能集团等。同时，以科技园区为平台，助力项目孵化成长，储备科技创新力量，并持续优化布局民生产业。在深项目有前海金融中心、宝能城、宝能中心、宝能太古城、宝能公馆、宝能科技园、宝能华府、宝能悦澜山、前进片区旧改等。

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宝城25区及新安25区城市更新单元一期C项目实施主体公示

宝安区新安街道宝城25区及新安25区城市更新单元(范围调整)规划项目位于宝安区新安街道25区，前进一路与创业二路交汇处西北侧，被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，2016年9月进行专规草案公示。

宝城25区及新安25区城市更新单元拆除用地面积152030.4㎡，开发建设用地面积106344.1㎡，计容积率总建筑面积785000㎡（含地上、地下）。

其中：住宅256000㎡（含保障性住房53430㎡），商业、办公及酒店合计434760㎡（含地下商业31100㎡），商务公寓77100㎡，公共配套设施17140㎡（含12班幼儿园一所，独立占地3600㎡，建筑面积3200㎡，公交综合车站建筑面积6000㎡，110KV变电站建筑面积2500㎡），设置一处地下公共充电站1100㎡。

宝城25区及新安25区城市更新项目分期实施，一期A项目和二期A项目、三期A项目实施主体同样为中粮地产发展(深圳)有限公司，一期B项目实施主体为中国中电国际信息服务有限公司。

宝城25区及新安25区城市更新项目一期C项目拆除用地面积17178.2㎡，开发建设用地面积11299.9㎡。

一期C项目实施主体为深圳市金中盛投资有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为中南集团。

中南集团成立于1988年2月，现有员工10万余人，管理人员近2万余人,2019年综合营收2821亿 元，下有中南建设(SZ000961)和磐石新能(871460)两家上市公司，形成“4+1”业务布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南实业投资和中南教育。

中南置地是中南建设集团旗下的房地产旗舰品牌，在母集团多产业链融合联动的支持下，始终坚持主航道销售物业的主流城市布局，服务主流客户，同时探索商业地产、酒店辅航道业务，为企业的发展拓展了新的边界。在城市的投资布局上，中南置地聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，成功进驻海、深圳、杭州等103个城市。

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三合村片区城市更新项目交易结果公告

深圳市龙华区大浪街道三合村片区城市更新项目（项目编号：LHJY20200201028），于2020年12月14日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布竞争性谈判邀请公告，于2020年12月14 日至2020年12月25日期间向被邀请单位天安数码城（集团）有限公司、深圳市京地投资发展有限公司、深圳市阳光华艺房地产有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞争性谈判小组于2020年12月28日已完成竞争性谈判工作，经深圳市大浪下早股份合作公司股东（代表）大会表决确认，现将结果公示如下：

成交人为天安数码城（集团）有限公司，该公司成立于1990年，总部位于广东省深圳市车公庙，由中国香港“天安中国投资有限公司”和深圳市属国企“深业泰然（集团）有限公司”合资“混血”而生，主要服务于中小型成长企业，已在全国13个城市开发、运营和管理19座园区，以粤港澳大湾区为重点，覆盖长三角、环渤海和西南经济圈，开发及运营面积超过2000万㎡，其中位于深圳的产业园区包括福田天安数码城、龙岗天安数码城和南湾天安数码城。

本项目位于深圳市龙华区大浪街道华达路与布龙路交汇处，拟更新单元用地面积约79965.4㎡，拟拆除范围用地面积71988.2㎡，其中，涉及股份合作公司集体用地面积合计约18962㎡[包括股份合作公司实际控制的农村城市化历史遗留违法建筑处理用地13527 ㎡，原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域股份合作公司早年以租代卖用地 5435㎡（实际使用权利人为红丽实业（深圳）有限公司）]，涉及深圳市龙华三合股份合作公司集体用地面积约41484.1㎡（[该用地已于2018年6月11日完成集体资产备案手续，并选定天安数码城（集团）有限公司为项目合作方]，涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域早年以租代卖用地约3291㎡（实际使用权利人为深圳市宝安区大浪创艺礼品厂），涉及国有已出让用地约14754.69㎡。拟拆迁范围用地范围内地上建筑面积合计约204533.54㎡（包括永久性建筑物203256.03㎡和临时性建筑物1277.51㎡），其中属于股份合作公司的18962 ㎡地块现有地上物业建筑面积合计约 51231.74 ㎡（包括永久性建筑物 50677.5 ㎡，临时性建筑物554.24 ㎡），其中权利人为股份合作公司的集体物业建筑面积合计约 28556.81 ㎡（包括永久性建筑物 28373.49 ㎡，临时性建筑物 183.32 ㎡），红丽实业（深圳）有限公司现有地上建筑物面积合计22674.93㎡（包括永久性建筑物 22304.01㎡，临时性建筑物370.92 ㎡）。

上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。

根据深圳市宝安402-09&10&11号片区[大浪南地区]法定图则，法定图则方向为产业和居住。项目规划设定为产业、新型产业、居住等。

特别说明:

本次交易范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由合作方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由合作方自行承担，股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。

另外，本次拟更新单元用地范围内有41484.1㎡用地已于2018年6月11日完成集体资产备案手续，并选定天安数码城（集团）有限公司为项目合作方。意向合作方在申请报名参加本项目的竞争性谈判时应当充分认识该情况对项目可行性及后续实施的影响，并自愿承担可能因此产生的经济风险、法律风险。如本次竞争性谈判确定了合作方，合作方应处理好前述合作合同法律关系并承担可能产生的相关费用。意向申请人如欲了解前述合作合同的履约情况，可到相关股份合作公司详细咨询，否则项目成交后不得以不知情为由推托相关责任或风险。

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坪山区沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹规划

沙田整村统筹（一期）土地整备利益统筹项目位于坪山区东北角，是深圳高新区坪山园区北片区的核心区域。

区域位置图

土地整备实施范围为35.73万㎡，留用地选址位于沙田社区西北角，紧邻地铁14号线沙田站，其中商住用地12.04万㎡，教育设施用地4.01万㎡。

留用土地范围图

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。