起拍价6.7亿元！无锡网红打卡点艺术家村"烂尾楼"被拍卖

　　现代快报讯（记者季雨）在江苏无锡，有一座烂尾多年的“网红”建筑要拍卖了，它就是艺术家村。艺术家村原本2015年投入使用，却因开发商在2014年被列为失信单位不幸烂尾。而烂尾之后，它反而成了抖音上很著名的网红打卡地。日前，该建筑以6.7亿元的底价进行破产拍卖。

　　△阿里拍卖平台截图

　　占地217亩的艺术家村，以6.7亿元挂网拍卖

　　据悉，拍卖标的位于无锡市丁蜀镇洛涧村艺术家村，艺术家村占地约217.17亩，由2个地块构成：其一用途为城镇住宅用地，面积为98014.8平方米；其二用途为文化娱乐用地，面积为46685.2平方米，因陶都路拓宽，拆迁面积2833.2平方米，拍卖面积为原发证面积核减已拆迁面积。上述两地块上建有11幢别墅、5幢工作室以及门楼、艺术设计创意中心等未完工建筑物，其中文体娱乐用地上在建工程总建筑面积为4678平方米，城镇住宅用地上在建工程总建筑面积为37442.75平方米。

　　△艺术家村

　　此次拍卖起拍价定为6.705904亿元，报名参与拍卖的竞买人需要缴纳保证金3千万元。

　　记者注意到，在标的物介绍中，有一段特别提醒：

　　有竞拍意向者对该建筑物的“容积率调整问题”提出疑问，为避免不必要的纠纷，宜兴市自然资源和规划局针对此问题作出补充说明如下：该项目规划方案已过审批有效期，其在建工程尚未通过综合验收；土地受让者取得该土地后，必须根据现行政策报批相关方案，审批通过后方可实施。如果土地使用条件与原出让约定不一致的，应当依法办理有关批准手续，签订补充合同，补交土地出让金。如果涉及重大土地使用条件变化的，须收回土地后重新组织出让。

　　曾获10亿元投资打造，不幸成了“烂尾楼”

　　宜兴是著名的“书画之乡”“陶艺之乡”。有媒体在2012年报道，艺术家村投资达10亿元，旨在打造与北京798艺术社区、深圳大芬油画村并驾齐驱的全国艺术品生产和经营重镇，最终形成一个集创作、展示、交易、旅游四大功能于一体的国家级文化产业示范基地和长三角地区最大艺术品交流平台。

　　艺术家村原本预计在2015年投入使用，但2014年，艺术家村的开发商江苏东来房地产开发有限公司由于债务问题被列为失信单位，这样一来，艺术家村不幸烂尾。

　　数年过去，从阿里拍卖平台上的标的物现状照片看来，艺术家村的内部建筑仅仅是搭具了雏形，连门窗都没来得及安装。建筑物周围杂草丛生，一片断壁残垣的景象。

　　可是正是由于后期的烂尾，艺术家村也因此“因祸得福”，许多人把它当成了探险圣地，纷纷前往“打卡”。在某小视频平台上，以“宜兴”“艺术家村”作为关键词搜索，能搜出不少拍客上传的探访视频。

　　6.7亿法拍无人接盘，艺术家村或面临变卖

　　2019年3月江苏省宜兴市人民法院出具的民事裁定书显示，申请人储某某以江苏东来房地产开发有限公司资不抵债，不能清偿到期债务为由，于2018年12月12日向法院提出申请，要求对被申请人东来房地产公司进行破产清算。

　　法院查明，2014年9月，因东来房地产公司、江苏东来国际环保工程有限公司欠储某某借款未归还，储某某诉至无锡市中级人民法院。2015年法院判令两被告归还借款本金6000万元及相应利息，后两被告上诉至江苏省高级人民法院，但被驳回，维持原判。判决生效后，两被告一直未履行还款义务。

　　不仅如此，法院还查明，东来房地产公司还涉涉及多起诉讼案件，名下资产被法院多次查封。综合以上查明内容，法院受理了储某某对东来房地产的破产清算申请。

　　记者了解到，在2020年12月7日和2021年1月20日，艺术家村曾进行了两次司法拍卖，第一次拍卖以流拍收场。在1月20日进行的第二次破产拍卖中，虽然有一名竞买者缴纳了保证金参与竞拍，但直到21日竞拍时间截止，这名竞买者始终未出价，导致再次流拍。据业内人士分析，接下来艺术家村或面临变卖。若是变卖仍无人应买的，将按照规定将财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。