广州楼市：投资或者自住的房子，该如何选择更保值？买房前必看！

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，您好！如果差不多的价位情况下，买东莞庄的富力院士庭好还是龙口西的东方之珠好？550-600万的三房，1、富力院士庭，小区管理，楼龄较新09年交楼，学位，五一升113，但是离地铁较远；2、东方之珠，楼龄04年交楼，楼下是矅一城，靠近地铁，学位是龙口西升广州中学，如果往后推十年，哪个房更保值？

回答：你好，如果是偏向自住属性的话，可以考虑选富力院士庭，因为小区管理、户型好；如果是偏向投资属性的话，可以考虑东方之珠，必经楼下的商业，以及3号线华师站，交通便利，还有龙口西学位，会更加的保值。

提问：云叔好，目前情形来看，请问珠江新城、南沙、黄埔这三个板块哪个更有投资价值？

回答：你好，具体看你的需求条件，预算买总价多少？还有月供能力如何？如果单单从价值上看，条件允许的话，当然是领涨的珠江新城好。

提问：云叔好，刚需上车，投资属性多，暂时不考虑自住，最近看了金碧三期两房，300万左右，租金4000、逸景翠园两房73平可以改小三室那个户型，320万左右，租金4000、尚东尚筑三房92平300万，租金3500。排除了番禺雅居乐十年小雅，个人觉得去番禺买两房有点错配，雅居乐三房最便宜要350万，超预算，请问哪个选择更好一些？

回答：你好，具体最好把单价，楼层朝向列出，不然不好判断，如果投资的话，脱离价格谈不好说，第三金碧选2房不是错配，很多人接盘，逸景这个2改3挺不错，最近在涨了，尚东的话略输前面2个，万博的话确实适合3房，如果投资属性多的话，主要看杠杆吧，你选的盘都不错，看你撑得住哪个盘的首付，还有月供多少， 其实行情一波过来，好盘的涨幅在这个节点看其实差不多，因为最好的盘，已经涨了一些了，稍微差点的会慢涨一些，均匀下来，这个节点，哪个合你眼缘的尽快入是真的。

提问：云叔好，刚落户广州，想买套总价300—400万二手房，首套，考虑投资，主要是租出去收租还贷款，以后也不打算住，学位什么的也无所谓，想选个发展前景好离市区也比较近的，自己住在越秀，想听听你的建议！

回答：你好，首套，考虑纯投资的话，尽量契合城市发展主方向、买3房起、要买地铁上盖或者沿线、尽量二手次新（12-15年以内）、适当地用一些杠杆，300-400万总价的标的物，目前符合情形的有老黄埔、番禺这两个大区域，老黄埔的话：沿着“裕丰围+大沙东”双地铁展开，黄埔雅苑、万科城市、君和名城、黄埔花园；番禺的话：沿着地铁7号线的万博商务板块，雅居乐、华南新城、剑桥郡、锦绣香江这些盘来挑选。

提问：云叔好，预算450～700万以内，主要以投资升值为目的，最近考虑几个盘，鱼珠板块富力富颐华庭，单价4.8万，科学城保利罗兰、地铁上盖星樾山畔，单价4.6万左右，滨江东二手富力银玺、翰林水岸，单价6万，中大南门二手江南新苑，南向6-7万；请问这几个楼盘要如何排序选择为佳？感谢！

回答：你好，前者两个盘比较偏向于投资属性；后者两个比较偏向于自住属性；滨江东二手富力银玺、翰林水岸有地铁增量；江南新苑片区成熟了，增长有限；如果要从中选择的话，滨江东二手富力银玺、翰林水岸会更好一些。

提问：云叔好，半山町已入手，投资+过渡期自住，请问紫星华府小两房现单价6.5Ｗ是否太高了？可以评估下5年-8年好不好转手？转手价按趋势估计会在哪个价位段？

回答：你好，紫星华府在海珠，靠近客村立交，由于片区开发成熟，单价6.5w有点偏高了，具体楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔你好！资金150万，需付4成首付，如果投资的话，选择黄埔科学城还是南沙？黄埔时代香树里是否可以入手？可以帮忙分析一下吗？

回答：你好，从短期来看，如果投资的话，考虑黄埔，从中长期来看，考虑南沙。时代香树里这个区域，区位有优势，户型也好，背靠非常优质稀缺的不可多得的市政公园资源，有突出的卖点，有升值潜力，可以入手。

提问：云叔，预算总价是400w左右，现在手上大概有180w，刚需第一套房，目标自住、保值，现在两个人都在琶洲附近上班，不太喜欢老破小。目前在考虑1、保利学府里：次新房，价格已经涨了不少，能买个80平而且貌似离之后的鱼珠隧道入口有一点远；2、万科欧泊：口碑好，热门小区，能买个小三房，但是地铁不近，开车通勤可能会有点堵； 3、金山谷四期：小区比较大，地方更加偏远，但是可以一步到位买一套稍微大一点的房，貌似有22号线祈福站规划了，请问云叔怎么选择比较好？或者推荐一些更适合的楼盘推荐？

回答：预算总价是400w左右，现金180万，考虑自住+保值的话，可以买600万以内的房子，至少也可以买500万以内，具体还有看你的首付、月供能力的承受、以及合理的负债杠杆来定，在琶洲上班的话，个人建议买天河、或者番禺了，买房挑选时建议尽量选择楼龄新的，楼龄10-12年以内的产品 ，选择有地铁的花园社区，万科欧泊属于地铁盘来的，选择3房，或者3房带主套就行了。